房地产行情解读分析图表,房地产行情解读分析图表模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行情解读分析图表的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产行情解读分析图表的解答，让我们一起看看吧。

1. 影响房地产价格的宏观因素有哪些？
2. 疫情过后，楼市价格走势会是什么？
3. 如果房地产价格下降，会出现什么情况？

影响房地产价格的宏观因素有哪些？

有人口因素，经济因素，政策因素等。只要有人口红利，房地产价格会依旧坚挺。但一旦人口红利消失，房地产价格就会步入下降通道。

经济因素直接决定了房地产市场的购买力，如果一个国家的经济一直保持较快增长的势头，房地产价格也会趋于上涨。

疫情过后，楼市价格走势会是什么？

疫情后，楼市价格怎么走，说白了就是短期内价格怎么走。我觉得要看几个东西:

第一，国家的货币政策如何？如果加速印钞，加速防水，就是楼市不想涨价，通货膨胀也会逼的楼市涨价不可。

第二，行政干预。如果国家禁止买卖了，或者禁止贷款了，或者限购了，或者……，那楼市肯定涨不动。

第三，土地出让。如果国家加大土地供应力度，那供给充足，可以缓解涨价甚至供大于求要降下。如果国家缓步出让，那供给不足或者供给刚刚能满足，供求关系决定了降不动。

第四，外部热钱短期内能不能大量流入。热钱进来就是抄一把就走，一两年就要变现走人，而目前国内可供投资领域不多，所以楼市是个不错的商品。

我来以一枚准购房者的身份回答一下这个问题。

目标购房城市：西双版纳。

2020年1月18日，我们一大家子从成都自驾西双版纳过春节，结果遇到***疫情爆发，因为老妈只能晕车只能坐飞机和动车（地铁），所以一家人被迫滞留景洪（租住澜沧江边某小区）2个月，切身感受了冬天的西双版纳温暖的气候和蓝天白云以及生活的便利，尤其大米很好吃，于是打算在景洪买一套房子，作为将来的养老房。这是准备买房缘由。

景洪的疫情属于井喷型，几天一下就16个，然后就没有了。3月初，全国疫情态势宽松了，但景洪的景区依旧关闭。反正闲来无事，开着车出门透气的同时，几乎把景洪曼弄枫、融创（原来的万达）以及紧邻澜沧江边等几个著名生活片区的在售楼盘位置、价格以及优惠政策基本了解完毕，同时，也加了销售或中介的微信。这是准备买房的节奏。

当初看好的几个楼盘，都是精装修交房，楼层的朝向的不同，价格8500—9200元/平之间。但当时没现场下手——就是考虑到受疫情影响停工停产，经济绝对下行的因素。全国各种住宅型刚需受疫情影响最重，因为大量刚需可能面临失业手头没钱，版纳的房子虽然属于康养型，但也会受到波及。

果然。回成都不久，就不断收到版纳那边销售或中介的微信关于房子在原来基础上进一步优惠的信息。随着全球疫情爆发，经济衰退的阴影正大面积扑来，版纳那边传来的信息不断，价格下调的，精装改清水卖的，总之，感觉价格在原来基础上正在越来越便宜。

其实我们都知道，现在房地产开发成本非常高，房企的杠杆率也高得吓人。因此，受全球疫情爆发影响，一方面是买房者的意愿在不断降低，另一方面是房地产企业对在售楼盘回款速度更是渴求，而这种买卖双方现金流动受阻的态势，就要看全球疫情什么时间收尾。一般说来，全球疫情持续时间越长，影响就越大。

如果房地产价格下降，会出现什么情况？

房价下跌了，能促进我国经济快速健康发展，日本曾经就是因为房价过高，导致国家技术性研发停止不前，日本通过长远考虑国家发展利益决定砍掉房价现在来看日本的经济科学研究有好多技术全球垄断，这才是根本！我国想要健康发展，必须遏制房价，让投资者明确了解指定国家发展的方向，5G，医疗，建设，机器人，军工，无人机，基因工程检测疫苗，[_a***_]等科技型成果上发展，加快国家发展步伐。这才是硬道理，房子建的已经够往后一百年用的了，今后人口大减更科技化的产物会替代人类，所以我们要走在前沿，不要落后其他发达发展中国家，这才是硬道理。

恐怕没有比房价下降更有吸引力的话题了，如果有，那就再降一些。

房价下降一直是不少购房者梦寐以求的，能减轻很大负担，让自己摆脱房奴之名，更好的追求高品质生活。***设房价下降了，届时会出现何种情景？

房价下降了，购房者并不见得会第一时间购买，而是选择继续观望，直到房价降到一个冰点，并在一段时间内未有太大变化才会出手。

接下来，一方面由于购房者迟迟不入市，导致开发商难以快速回笼资金；另一方面又因为房价下降而压缩利润空间，开发商举步维艰。

国内开发商建楼盘，大多通过融资、***等方式来筹集资金，一旦不能快速回笼资金，首先被压垮的便是开发商，紧接着便是金融机构出现一系列坏账，其中不乏商业银行，甚至是国有银行。当局势已经进入到这一地步的时候，整个房地产行业都受到了较大冲击，资方为止损强行回收资金，借贷方开始上门要账，炒房客纷纷偃旗息鼓，出现一大批断供潮……

如果下降了，会很痛苦，然后慢慢回到常态。

先想象一下，如果下降10%，估计市场影响不大，市场起起伏伏，大家感受不到太深的。如果下降了30%，那时买房的人会极大的减少，大量银行会一只眼挣着，一只眼睡觉，但还能承受，因为现在买房，如果首套的话，大部分都是要求首付30%，换句话说，银行还没赔钱，不过，这时市场大量的二手房会出现，交易量下降后，有关部门拍卖土地就更难了，以土地为大头的财政就要进入空头期，而二手交易量的减少，税收也会剧烈下降。同时，银行再想以睡着觉***挣钱的时代会一江春水向东流，不复归。

如果下降到50%，那时市场就真的可怕了，估计不会有人愿意买房了，而要卖的房子过多，银行要思考破产的事了，虽然咱们的银行成立到现在也没听说过有破产的，社会将进入混乱中，要知道，现在房产占了太多家庭一半多的财务成本。人都是需要血液流动的，而银行是整个社会的动脉，银行出事，国将不国了，那时，山河一片，哭声如地震般。

房产下降到临界点了，还会导致其他产品价格上涨，可能是米面油，企业大量停工……这是不是在《三体》一样的想象呢？

所以，你觉得国家会让这样的事发生吗？当然不能！所以，让房价如小海浪一样在一定限度内起起伏伏才是常态。看看全国所有的城市有关部门限购政策的背后：都不会说要让房价是多少，都说保持稳定，什么叫稳定……

当然了，如果房价适度下降，也会有好处。挤去水份，让那些建筑质量差的开发商离开，让百姓不再天天为房所累，至少不会出现刚买的房子就出现大缝子吧。可以把省下的精力转到其他生活方面，实现一点和谐的社会，让人们不再天天视钱与房产为唯一，让人挣钱有道而不是不择手段。房价过高的社会下，有好多人金钱至上，要不然，也不会出现学校老师不明不白地深埋在操场***：可悲可气，相信不久会真相大白，给逝者一个公道与正义！

房价未来不会一直高歌前行，这是经济规律决定的，所以，降一降，会痛苦一段时间，这是必然，然后变成常态了。未来是什么样，我们静静期待

到此，以上就是小编对于房地产行情解读分析图表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行情解读分析图表的3点解答对大家有用。