房地产办税问题分析汇总,房地产办税问题分析汇总表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产办税问题分析汇总的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产办税问题分析汇总的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产增值税发生纳税义务是什么时间？
2. 房地产经纪服务及中介服务如何合理纳税？

房地产增值税发生纳税义务是什么时间？

国家税务总局公告2016年第18号 国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》

第十四条、第十五条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法与简易计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发，以下简称《试点实施办法》）第四十五条规定的纳税义务发生时间。

（财税〔2016〕36号）第四十五条第一款规定：增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：

纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具***的当天。

收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。

取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

按“36号文”第四十五条规定的纳税义务发生时间，当纳税人产生增值税纳税义务，预缴义务即自行终结。

房地产经纪服务及中介服务如何合理纳税？

按照国家规定，需要缴纳企业所得税，增值税，城建税，教育税附加等等，具体税率会根据各地税务部门做出适当的调整。一般都属于小微企业，一般核定征收，但也有很多地方查账征收。

你们业务的实质属于转租并提供相关服务，涉税问题有：

（1）与客户的合同你应分别明确租金多少，服务费多少等，租房按5%（税目租赁业）缴纳增值税，提供服务按3%缴纳增值税（税目自己查一下）。但房东无法提供***，你公司的租赁费用可据实入账，但所得税汇算时要做纳税调增，另税务可能会追索房东个税代扣代缴的问题。

（2）与客户签订服务合同，租金代收，收取服务费多少，只需按3%缴纳服务业增值税。代收租金，是否涉及房东个税代扣代缴的问题，这个不太清楚。

2、可把你业务的性质当做收取服务费（房屋差价收入），涉税问题有：

只需按3%缴纳服务业增值税。但要注意，收取客户租金和支付房东租金，不能在出纳账和会计账上体现，只体现差价服务费收入，比如，收取客户1000元，转支房东800元，你账只体现200元的收入。

到此，以上就是小编对于房地产办税问题分析汇总的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产办税问题分析汇总的2点解答对大家有用。