商业地产选择规定,商业地产选择规定有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产选择规定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产选择规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 当前地产形势下，购房选择住宅还是商业性质公寓更合适？
2. 公司购买商业房产的优缺点？
3. 长春今年的商业地产形势如何？你会选择投资吗？

当前地产形势下，购房选择住宅还是商业性质公寓更合适？

住宅和公寓，一直都有人不知道如何选择，也有很多人因为对房地产的不了解而踩坑，造成了一些损失，如何区分住宅和公寓，如何去选择就显得比较重要了。

在我的理解中，公寓大部分属于商业性质，我认为住宅和商业性质的住宅，最大的区别在于产权时间以及后期物业管理等方面，在购买之前最重要的是首付比例问题，购买公寓，大部分首付比例为50%，当然公寓也有优势，面积小，总价低，即便50%的首付，也没有很多住宅30%首付多，这也就是很多人选择公寓的原因。

如果说作为家庭长期住房考虑，建议选择住宅项目，相对于公寓，住宅项目会有更加专业的管家式物业服务，公寓相对来说，每层的户数较多，在生活中会有些不太方便，其次公寓的人员流动性特别大，大部分公寓都是出租为主，自住的非常少，为了生活稳定和安全，建议作为家庭长期住房的话，首选还是住宅为好。

但有很多人不缺住房，但是有没有其他的投资渠道，想每个月收租，那可以选择比较高端一些的公寓项目，公寓项目大部分每层会有10户甚至更多，物业管理如果不是特别好的话，生活中会有很多问题凸显，电梯、公共部分的卫生清洁、物业服务等，这些都是造成公寓出租价格差距较大的因素，所以在考虑投资公寓项目的时候，一定不要以价格作为自己购买的决定性因素，不然等想要出售时，会发现，不仅没有赚钱，有可能会赔钱。

但是对于目前大多数都市生活的白领和新婚夫妇，工资不是特别高，购买住宅，资金压力和月供压力都比较大，可以选择交通比较便利且物业服务比较好的公寓进行置业，在我身边就有很多从郊县到市区上班的女性，选择面积不大的公寓，每月在还了月供之后，生活质量并不会受到很大的影响。作为过渡住房来说，公寓还是非常值得购买的。

得看你买房的长远打算，而且房市将来是怎样谁也说不好，但是如果在大环境回暖的情况下，肯定是住宅变小更容易，产权也清晰，自住也踏实

如果只是自住，且想压力小一点的话，正规公司筹建的公寓也是很好的选择，至少自己的生活水平很节奏不会因为买房压力受大影响

当然，像你说的，为放租的话，建议公寓，虽然住宅比公寓的租金多一丢丢，但是这一丢丢应该是不够补房贷的，公寓租金便宜环境好，也好租些

公司购买商业房产的优缺点？

多人分担财务压力

由于这些年房地产升值太快，远远高于实体经济的增幅。所以，很多企业把剩余资金投入了房地产，因为房产比实体收益高很多。在实体经济不景气的时候，这样的投资行为反而救了它们一命。不仅如此，如果自有资金不够，或者房地产项目很大，则公司购买可以有多个股东，共同承担财务压力。这就相当于是众筹的形式一样。

首先公司名义购买商业类房产是不受限制（大陆公司），可以购买多套，这个是优势。但是公司购房之后每年需要交房产税，而个人购买之后则不需要。

缺点：房子持有有一定的税费，再次出售时，税费要比个人购房再售要高，具体税费情况要去地税局核税。

长春今年的商业地产形势如何？你会选择投资吗？

长春的商业地产自2017年开始就不像从前了，因为市场[_a***_]更偏向于互联网这一部分，实体经营现在目前零售影响偏大。

商业地产，无非两种模式经营，一种自用，一种投资收取回报。

但是现在无论怎么看，商业地产都集结于老城区火爆，而且是老龄化比较严重的区域，宽城的长新街区域，二道的乾安路部分，绿园的乐园路部分，朝阳的花园街部分。

新区域，实体经营几乎无活路。餐饮除非是特色餐饮。否则一般的餐饮现在根本无法立足。

目前，所有区域结合一起，每个小区，最火爆的永远是挨着门口的一两家。超市，快递，五金日杂。

所以现在看，经营难的问题是丢给租方的，房主这的问题是房子租太便宜了，合不上，租贵了，租不出去。

所以现在我看，商业地产真的很难。

我举个例子吧，我处在北湖，奥体中心板块。这的项目澳海澜郡，做了北向40多家门市，全部为小面积30-45平户型。单价当时最贵时候是15000左右一平。后期调整为10000元一平。那北向这些门市，40多家，除了自己用的，几乎就要全部空置。你租三万一年，肯定有往外租两万一年的。就算你们都租两万一年，也是要按位置来看的。那再看，南澳海澜郡，北奥体玉园，中间夹着景绘路。两个小区，除了没交房的部分，总共大约5000户的体量，真实入住率不足20%。如何撑起商业？

所以按照我来看。商业能不能投？可以投。怎么投？往成熟区域投。我建议，无论自用，还是投资，老城区，尤其一楼用于商业的，可以优先考虑。但是一定事先看好这个区域的市场活性，按照可做项目进行提前的计划还有整理。这样不自用的情况下，也可以对口往外租。

到此，以上就是小编对于商业地产选择规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产选择规定的3点解答对大家有用。