房地产行业观点及分析,房地产行业观点及分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业观点及分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业观点及分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 观点不一，张家口房地产市场还有被挖掘的潜力吗？
2. 有观点认为房地产不是实体经济，那么什么叫实体经济，房地产属于什么经济？

观点不一，张家口房地产市场还有被挖掘的潜力吗？

张家口房地产市场还有被挖掘的潜力吗？作为生活在张家口市区的一员，由我来回答您这一问题！

一、张家口当前房地产状况。张家口市地处冀西北，经济相对落后，大致在全国城市线位上属于三线末，房地产行业在2010年前与当地经济状况和群众生活水平相吻合，虽有发展，但较为科学、合理！2010年前后全市响应“三年大变样”政策，加快了城镇化脚步，农村青年也图发展离开乡村进城发展，介于此，张家口市房地产行业发展迅速，全市各地兴建开发了不少楼盘，但是每当新楼市开盘，群众就会排队购房，新楼房上市供不应求，本地火热的房地产行业跟随着全国的行情一样连年上涨。2012年后房价增速飞快，比如当年3月份张北县某小区开盘楼房，报价是2100元一平，客户看后觉得贵要考虑，等5月份再来咨询就变成了2400元一平。2013年至2015年张家口跟随北京申办冬奥会，给本地火热的房地产市场又浇了一壶油，2015年申办冬奥成功时拿张家口崇礼区的房价来说，2012年由每平大概近两千元到2016年末涨到每平万元左右。2017年至2018年张家口房价涨势较为趋向平缓，但各地棚户区改造，还是一定的***了房地产发展，市区好地段达到一万五左右，宣化区也破万了，阳原、蔚县等各县每平米七八千。2019年涨势缓和，过高的房价远远大于当地百姓的承担能力，加之房地产市场趋向饱和，个别地方有不长反降的趋势！

二、张家口未来房地产发展趋势。我个人觉得房地产发展还是要科学、合理的发展，它要结合当地经济状况和人民群众生活水平，近两年张家口房价不升反降正说明这点。举个例子宣化区2018年某小区开盘报价是一万起，2019年末恒大在宣化城郊开盘的楼房报价七八千，好像还送装修。当然影响房价的因素还有很多，***的调控，国家大的方针政策，比如：2019年末京张高铁的开通，过去三个小时火车行程变为40分钟，方便了京张两地群众的来往，有人担心京张高铁沿线的各区县会被北京市民沦为新的睡城，进而***房价新的一轮上涨。还有国家大政策“京津冀协同发展”将来会带动张家口地区的经济发展，当然本地群众生活水平也会提高。届时，房地产行业还会跟着本地经济、群众生活一起提高而进一步发展！

由上分析得知：近几年，张家口房地产市场发展趋向平缓，不再有过去火热的强势劲头！

纯属个人观点，肤浅认识，大家有不同观点，欢迎讨论！

有观点认为房地产不是实体经济，那么什么叫实体经济，房地产属于什么经济？

答: 毫无疑问， 房地产经济也是实体经济，如果否定了它是实体经济，就无法解释近20年的中国经济发展是实实在在的！看待中国的房地产经济现状，必须坚持辩证法。

但是，完全依赖房地产发展经济，后患无穷！现阶段房地产经济已经成为一头巨无霸怪兽，它破坏了良性经济的生态环境，拉大了社会的贫富差距，制造了社会分歧和矛盾，超大的社会副作用正在突显出来！必须给一行独大的房地产戴上镣铐和加砌围栏，坚定支持中央的调控方向和大政方针！

房地产是实体经济。无论是盖房子，美化小区，都是实打实的实体经济。

能够关联和推动的也是，例如装修，家居，家具，电器都是实体经济。

房地产里不是实体经济的部分，来源于房子的金融属性。

常说的金融属性，一个是人们买房子，开发商买地，可以贷款，用杠杆。另一个是房子，土地可以抵押。

一旦用了杠杆，就扩大了信贷规模。

例如买100万的房子，首付30%，所以真正的掏钱是30万，加上税费也不过35万。就是用35万占有了当下100万的东西，市场上总得钱，即使银行不超发货币，市场上钱也增加了70万的投放量。

***买房，相当于多发行了货币。会自动携带通货膨胀。就是钱贬值，将来的钱变得不值钱。

所以房地产不全部是实体经济。

不***买房，用全款买房，就相当于只让富人买房，穷人买不起房子了。会造成更大的贫富分化。

只让全款买房比可以***买房造成的社会不公平要大的多。

作为一名刚需，在我看来房地产根本不能算是实体经济！

从情感上来认知，实体经济是一个褒义词。

实体经济为人们提供了基本的生活资料，提高了人的生活水平，增强了人的综合素质。

而房地产呢？作为刚需，我很负责任的说，只要我买了房，它必然会降低我的生活水平，为了还房贷省吃俭用。最无奈的是，我还买不起房，买不起房就找不到愿意和你生活的女朋友，就这样了，还能谈增强综合素质？

在我看来，房地产更符合虚拟经济。

美联储：房市下滑没有伤害到实体经济领域，实体经济是除去房产市场和金融市场之外的部分。

马克思认为，虚拟资本实在借贷资本和银行信用制度的基础上产生的，虚拟经济就是从中衍生出来的。想想我们的房贷。

虚拟经济：1、是一种钱生钱的经济活动；2、覆盖了金融业；3、资本独立化运动的经济。

房地产更像是资本独立化运动的经济，资本以脱离实物经济的价值形态独立运动。看看如今的房地产炒作，房价到底高出了房子本身价值的多少倍，恁大的泡沫怎么能说是实体？

高房价带给了我们什么？看看房地产造就了多少地产大亨，再看看干实体企业员工的工资？希望中国制造2025能落到实处！

感谢有机会回答这个问题，这个问题可以从几个方面来[_a***_]解答，今天借此机会跟大家分享下我的理解，不足之处欢迎指正。

什么是实体经济？

根据百度百科的解释，实体经济包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门。毫无疑问房地产属于建筑业的物质生产部门，所以从这点来看是属于实体经济的范畴。但是随着社会发展和经济形势的变化，我国专家学者对于实体经济的定义更加具体化，一般来说我们所说的实体经济一般指的是市场稳定运行的最广泛基础，目前在我国来说实体经济一般代表的是制造业等工业企业代表的产业经济。

房地产业属于第三产业一部分，不属于什么经济

第三产业就是即各类服务或商品，大家可以简单理解为服务业。而房地产业跟建筑业主要区别就在于房地产业具有生产、经营、管理和服务等多种性质而且建筑业只有生产的性质（简单区分就是建筑业不提供服务和管理经营）。

根据公布的统计数据显示，一般都将房地产投资放在固定资产投资里面第三产业投资里面，所以可以这样说房地产属于第三产业，其带来的经济贡献也被统计在第三产业里面，如果非要纠结房地产业属于什么经济的话，个人觉得属于第三产业经济的一部分算是合适的。

个人觉得一般来说的实体经济就是依附地产进行的生产经营活动

从2008年全球次贷危机之后，我国为了稳定就业和经济增长实行的***政策使得房地产业异军突起，如今已经开始***了地方经济，其主要危害就是使得过去的生产经营活动难以进行。因为房地产对于资本的吸引力和房价的太高，使得传统的以地产为经营活动的场所无法顺利进行，进一步摧毁了很多实体经济。资本涌入房地产使得传统工业企业融资困难，房价房租上涨使得商户和企业经营困难实现关门潮等等，其前提都是依附于地产进行生产经营活动的。

综上，个人觉得房地产应该不属于实体经济一部分，只是属于第三产业范畴，就像你不能说服务业是一门经济一样，房地产只是第三产业的一部分而已。希望对大家有所帮助，原创不易记得点赞转评哦。

到此，以上就是小编对于房地产行业观点及分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业观点及分析的2点解答对大家有用。