赠予过户的房产,赠予过户的房产买卖

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于赠予过户的房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍赠予过户的房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 赠与过户的房子再卖掉费用怎么算？
2. 房子赠与与过户区别？
3. 房子赠与和过户的区别及费用？
4. 外婆把房子赠与外孙后果？

赠与过户的房子再卖掉费用怎么算？

回答是：赠与过户的房子再卖掉费用如下：

直系亲属之间的赠与需要缴纳印花税和契税，契税为房屋估价的3%和评估费2%。但是如果子女在该房子受赠，不足5年的情况下，再将其出售，除了需要缴纳20%的个人所得税外，还要交纳5.5%的营业税。

房子赠与与过户区别？

房屋过户和赠与的区别在于含义不同。房产过户是指房屋的产权人发生变化时，需要到房管局办理的手续，是登记房屋产权人的一种公示，不仅仅是赠与，在房屋交易时或者继承房产时，都需要办理过户手续；而房产赠与是指产权人自愿将名下房产以赠与的方式给对方，是一种民事法律行为。

房子赠与和过户的区别及费用？

房子的赠与和过户在本质上相差是比较大的。房子的赠与是一种赠送行为，是指把自己拥有的房子的所有权转赠给其他人的一种形式。但是房子的过户是包含赠与、买卖三种形式的。所以，房子的赠与这种形式是属于过户形式中的一种。

赠与房子给别人，具体费用是多少，也要看赠送给的这个人和赠送人的关系，如果是亲人，那么和不是亲人关系的费用差别和办理流程差别是相对较大的。

根据《契税条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。

另外，根据财税（2009）78号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征个人所得税。

具体的手续和费用是这样的：

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。

赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。因为需要征收契税，房地产中心要求受赠人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，[_a***_]有专门的标准，使用差额定率累进来计费。

外婆把房子赠与外孙后果？

要到公证处办理赠与协议公证，缴纳评估费千分之六，和2%公证费，得到公证书，再去房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百块钱。

要是外孙是个未成年人，还要孩子的出生医学证明和孩子的合法监护人（即父母）持有***，户口本，结婚证，和孩子一起去办理，代替签字办理手续，这样就可以了。

到此，以上就是小编对于赠予过户的房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于赠予过户的房产的4点解答对大家有用。