房产交易与土地使用,房产交易与土地使用权的区别|安佳房产网

文章目录 [+]

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易与土地使用的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易与土地使用的解答，让我们一起看看吧。

为什么农村的房子是土地使用证，而城里的房子是房产证可以交易？
开发商买完房屋后，小区土地使用权归谁？
房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？

为什么 农村的房子是土地使用证，而城里的房子是房产证 可以交易？

你好，很高兴回答你的问题！

我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民***批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民***颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。

（图片来源网络，侵删）

从产权性质方面出发，农村集体土地证和房产证有着明显的差异，其中农村集体土地使用证从字面意思上就可以看出，这个证件仅代表的是持证人对农村集体土地的使用权，是所有权人依法对农村集体土地享有占有、收益、处分的权利。但是房产证与其有所差异，它是持证人依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分等等权利的证件。

农村房产证和集体土地使用证是有区别的，房产证主要是房屋产权证明，土地有一定使用期限，使用权经农地转国有建设用地后，由国家出让获得。集体土地使用证是宅基地的合法证明，没有固定使用期限，农民凭集体经济组织成员身份获得。

你好，很高兴回答这个问题

（图片来源网络，侵删）

农村的宅基地所有权是村集体的，村民只有使用权，如宅基地上有房子，只有本村居民可自由交易，所以是土地使用证。

而城里的房子是房产证，因建设用地是属国家，是可自由交易。

据国家政策，2020年底，农村房屋确权完成，以后就是房屋不动产权证了，这就如同城里房产证一样，可入市交易及流通。

（图片来源网络，侵删）

仅本人观点，不足望谅解！感谢！

农村的宅基地是集体土地，而城市房子宅基地是国有土地，两者性质完全不同，法律规定也完全不同，导致城市房屋可以自由买卖，而农村房屋只能在本集体经济组织成员之间买卖。

农村的房子是土地使用证，今后也会有房产证，其实今后都会变成不动产登记证。但农村的房子因占用的土地没有经过合法的土地出让程序，没有变成国有建设用地，所以，其土地上建设的房子不能自由交易，只能在本集体组织之中进行交易。而城市的房子因经过上世纪九十年代的房改后，都变成了商品房，所以可以进行自由交易。

根据你说的这个情况，需要根据你的房屋性质来进行分析：

1.如果是农村宅基地上的房屋，此种房屋在未进行确权前，一般只有宅基地使用权证书或者农村建房用地审批表，有些地区则可能是将”两证合一“的状态此种类型的房屋一般允许进行转让，但因宅基地使用权具有人身依附性及专属性，宅基地上的住宅或者其他房屋转让对象仅限于本村组集体经济组织内的村民，不能转让给集体经济组织外的村民，其签订的转让合同也会因违法法律强制性规定而归于无效。而且此种类型的住宅房屋因未进行确权，所以一般在本集体经济组织内部转让后，一般只会签订《房屋买卖合同》，而不会去办理过户登记手续。

2.如果是国有土地上的房屋，一般国有土地上的房屋要么是通过划拨，要么是通过出让而取得的，所以无论是通过划拨还是出让取得的国有土地使用权，只要在缴纳土地出让金或者经过划拨后一般都会先颁发《国有土地使用权证》，然后通过开发建设的基础上，房屋性质已经转变为商品房，而且一般对已经建设形成的房屋进行确权登记，进而颁发《房屋使用权证》。所以，对于国有土地上的房屋一般都无需过多担心，如果要进行上市交易的话，一般情况下都可以办理过户登记手续。

以上意见仅供参考，希望以上解答可以帮得到你，如有其他疑问，欢迎在评论下方评论或者私信，关注我，带你一起了解法律常识。

开发商买完房屋后，小区土地使用权归谁？

根据《物权法》第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的[_a***_]部分享有共有和共同管理的权利。第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条第3款　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。