房产交易合同争议问题,房产交易合同争议问题有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合同争议问题的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易合同争议问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 房管局是做什么的？对房产纠纷进行处理吗？怎么处理？
2. 房管局是做什么的？对房产纠纷进行处理吗？怎么处理？
3. 买卖合同跟合同纠纷有区别吗？
4. 买房过户前卖方要求加价引起纠纷，导致买方因限购没有购房资格，合同是否继续有效？买房如何维权？

房管局是做什么的？对房产纠纷进行处理吗？怎么处理？

房产管理局主要职责

1、贯彻执行国家、省有关房地产管理法规、政策，草拟制定地方性房地产管理办法、规定，并组织实施。

2、编制并组织实施全市房地产业发展的中长期规划和年度计划：负责行业统计和行业管理工作。

3、负责全市房屋权属登记管理工作。

4、负责全市房地产市场交易（房地产买卖、租赁、转让、抵押、赠与、交换、拍卖、继承、分割、析产）管理工作。

5、审查和发放商品房预（销）售许可证，查处房地产市场的***违法行为。

6、负责全市危险房屋鉴定的管理工作。

7、负责全市的物业管理工作。

8、负责全市房地产中介服务管理工作。

9、负责全市城市住宅室内装修活动的管理工作。

房管局是做什么的？对房产纠纷进行处理吗？怎么处理？

房产管理局主要职责

1、贯彻执行国家、省有关房地产管理法规、政策，草拟制定地方性房地产管理办法、规定，并组织实施。

2、编制并组织实施全市房地产业发展的中长期规划和年度***：负责行业统计和行业管理工作。

3、负责全市房屋权属登记管理工作。

4、负责全市房地产市场交易（房地产买卖、租赁、转让、抵押、赠与、交换、拍卖、继承、分割、析产）管理工作。

5、审查和发放商品房预（销）售许可证，查处房地产市场的***违法行为。

6、负责全市危险房屋鉴定的管理工作。

7、负责全市的物业管理工作。

8、负责全市房地产中介服务管理工作。

9、负责全市城市住宅室内装修活动的管理工作。

买卖合同跟合同***有区别吗？

买卖合同跟合同***是有区别的，主要一是买卖合同是买与卖双方就所要发生的活动双方进行一个约定，而合同***是指任何形式的双方在签定的合同后没事履行或其他情况而发生分歧进行的***。

二是买卖合同也可能发生***，合同***也包括了买卖合同***。

买房过户前卖方要求加价引起***，导致买方因限购没有购房资格，合同是否继续有效？买房如何***？

这种***通常是在房产升值较快的时候发生，卖家临时加价，本身就是属于违约行为，直接去法院起诉。合同卖家已经违约，卖家赔付完违约金自然就作废了。

至于耽误了购房资格问题，卖家违约后，你可以去买其他房子，如果追究起来，最多只能说赔付误工费，***不太可能支持其他诉讼要求了。

1.合同效力问题

只要房屋出卖人和买受人签订的房屋买卖合同，不违反国家强制性法律、行政法规的规定，不违背公序良俗就应有效。

2.合同能否继续履行

本案因出卖人过错，使房屋未能及时过户，当房屋调控政策出台后，致使房屋无法过户，合同履行[_a***_]，即合同无法继续履行。此时，可能就出现了一种情况，合同有效，但已经无法继续履行。

3.买受人如何***

（1）如果买受人不能满足房屋调控政策的购买条件，买受人仍******要求继续履行合同的，***会进行释明，如果原告（买受人）仍不变更诉讼请求，一般***会驳回***。

（2）原告（买受人）可以主张解除合同，并根据卖房人的过错程度，承担相应的损害赔偿责任。

卖方要求加价是没有理由的，已经签订了合同，一般这种情况视当下的市场而定，有的买家觉得打官司对自己后续的买房会产生影响也会同意加一部分价格，如果马上走诉讼程序的话会比较好，***会依据合同的，不过官司赢了遇到国家政策调整也是属于不可抗力的原因，无法要求卖方赔偿***也不会支持这种诉求的。

既然已經簽訂合同了，過戶前要求價錢，最痛恨這樣的人，還導致你錯過享有當地購買權益。那就尋求律師要求強制執行，收集你們政策公布前的轉帳記錄以及相關買賣契約等證據。交給律師賣家輸了連律師費一起讓他支付。

房产“涨跌”下的众生百态

房地产行业发展到今天，周期性涨跌规律下，出现两大怪像，其一、房价暴涨阶段的卖房违约，其二、房价下跌阶段的业主打砸、闹事***，正如《红楼梦》中所说，天下熙熙皆为利来，天下攘攘，皆为利往。

具体说说，就是房价暴涨阶段，大家都在抢房，价格当然是水涨船高，一日一涨也是正常，这就让卖房的人受不住利益的诱惑，要么毁约涨价，要么情愿赔付定金，这个违约成本，相对于短时间内上涨的巨大利润空间而言，微不足道，所以不惜违背良心和道德法律。

市场下行周期，开发商降价保命，不惜割肉甩货，业主肯定不愿意了，我房子买后就亏损，这我接受不了，就通过聚众闹事***。这种现象，说白了，就是被房价上涨给惯坏了，只能涨不能跌，没有一点契约精神，他们大部分其实是赌徒（赌价格一定涨），却没有愿赌服输的精神。

说回案例，客户买房被涨价，因***导致错过买房资格，按照法律法规，也只能让卖房人按照合同约定赔付定金，买房人错过购房时机也只能通过协商，追取部分损失，更多时候估计也只能打落牙齿咽进肚子，自认倒霉了。

到此，以上就是小编对于房产交易合同争议问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合同争议问题的4点解答对大家有用。