房产国土过户流程,房产国土过户流程及费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产国土过户流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产国土过户流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 法拍地块详细过户流程及费用？
2. 土地整理指标交易流程？
3. 八几年盖的房子，土地性质是划拔地，过户要什么手续？

法拍地块详细过户流程及费用？

一.法拍房过户流程是：

  1.法拍房竞拍成功后，要在规定时间内把房款付清，法拍房不需要网签，所以法拍房过户，需要拿着法院的文书，也就是拍卖成交确认书，执行裁定书和协助执行书；

  2.法拍房解封，竞拍人付完案款后，***需要重新归档案件，然后由执行法官去解封房子；

  3.缴纳税费，办理过户，解封完房子就可以去缴税过户了，一般来说都是按照法律规定缴税，当然也有例外，大家需要仔细看清楚。尤其是那些公房，经济适用房，回迁房，自住型商品房，限价商品房等，这些需要额外交土地出让金或者综合地价款的，一定要看明白是自己承担呢还是需要先行垫付后面再从房款里退回的；

二.法拍房过户需要的费用包含：

  1、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%；

  2、合同印花税：0.03%。权证印花税：5元/本。登记费：住房每套80元、非住房每套300元，这三项税费都是由买受人承担；

  3、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计；50万—500万按0.25%；

  4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担；

  5、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合***及商业***200元；

土地整理指标交易流程？

一级土地整理的出让手续

土地拆平了或者建设用地指标到位了就可以走流程准备招拍挂出让了，办这个手续也很麻烦。这个我就简单讲讲吧，不是我的强项，因为每个城市都不一样，就说几个共性的手续。

1、规划条件：市规划局正式下发。一般由国土局发函申请，根据开发商提供的规划设计指标，规划局复函，国土局作为定界，评估的依据，是最前提条件之一。

2、土地征收、收储：市国土局负责。集体地为征收，国有地为收储。集体土地（没有土地证），以签订征收协议为工作结果。国有土地签订协议，以收缴土地证为工作结果。

3、定界确权及申请宗地号。定界：市国土局委托专业测绘院测绘，出宗地的坐标图、地形图，用坐标明确土地具***置，实测面积。确权：本宗地与周边土地是否地界清楚，产权清楚。

4、宗地成本构成[_a***_]：成本初审、复审，出具评估报告等。

5、地价评估：选取评估机构、评估委托发放、评估公司评估、评估结果正式反馈给储备（国土）、报分管领导审核并通过。

6、供地方案审批：这个各地完全不一样，一般国土局会有地价会、供地会这种来审核，然后卷宗材料在市区国土局、储备中心、交易中心等机构流转，出让方案要报市***、土委会等机构审议。

7、招拍挂公示公告

八几年盖的房子，土地性质是划拔地，过户要什么手续？

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，是可以的。

但在转让过程中，需受以下限制：

在转让房地产时，应按***院的规定，报有批准权的***审批。该***准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

该***还有权批准不(用)办理土地使用权出让手续，但这时，转让方(即：您)应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。

仅供参考。

到此，以上就是小编对于房产国土过户流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产国土过户流程的3点解答对大家有用。