商业地产如何规划，商业地产战略目标

本篇文章给大家谈谈商业地产如何规划，以及商业地产战略目标对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业如何计容
• 2、在三四线城市,如何打造能吸引消费者的商业街

商业如何计容

除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。

地下计容面积主要包括以下部分：地下车库的面积。这是地下计容面积中最为常见的部分，包括停车区域及其通道、坡道等附属设施。地下商业空间的面积。这部分涵盖了各类地下商铺、超市、购物中心等商业设施的建筑面积。公共设施或社区配套设施的面积。

计容面积的计算方法有哪些？计容面积的计算方***因国家、地区以及不同的规划标准而有所差异。一般来说，计容面积的计算会考虑建筑物或土地使用的性质、用途、面积、高度等因素。例如，在住宅区，计容面积通常会计算人口密度和居住面积，而在商业区，则可能会计算商业用地比例和商业面积。

计容建筑面积受到多种因素的影响。首先是土地的规划用途和容积率限制，如商业用地和住宅用地的容积率不同，会导致计容建筑面积的不同。其次是建筑物的功能和类型，如住宅、写字楼、商场等的计容建筑面积会有差异。还有其他因素如安全要求、通风面积、绿化等也会对计容建筑面积产生影响。

哪些一定要是计容面积：在建筑行业中，计容面积是指计算容积率的建筑面积。对于以下部分，一定要计算为计容面积： 住宅建筑面积。 商业设施建筑面积。 公共服务设施建筑面积。 地下空间建筑面积。详细解释：住宅建筑面积 住宅建筑面积是计容面积的重要组成部分。

在三四线城市,如何打造能吸引消费者的商业街

三四线城市的新商业街项目多数***用租售结合的方式，以销售形式实现资金回笼。然而，由于商铺投资回报无法支撑售价，无法获得投资者的认可，导致项目整体开发利润积压。因此，我们需要摒弃低成本的商业街开发模式，将打造高品质商业街项目作为目标，以提高存活率、经营回报和投资者认可度。

为专属客群定制独有极致场景，规划“商业街+极致场景”；比如：商业街+运动场、+博物馆、+社区服务、+广场、+mini教堂、+艺术中心、+高线连廊、+小剧场、+城市艺术品建筑……以极致场景空间规划商业向内的聚客核心，提高内街商铺价值的同时，塑造强话题性的高势能品质商业街。

与社区合作：积极参与当地社区，与居民和其他企业建立合作关系，形成共赢。可持续发展：考虑环保和社会责任，通过可持续经营来增加商业区的吸引力。不断改进：监测和分析：定期监测业绩数据，了解商业区的运营状况，分析客流、销售等信息，及时调整策略。

布局商业街的关键在于选择合适的位置。一般而言，将商业街布局在城市中心或交通干线附近，能够吸引更多的消费者，从而带来更高的经济效益。这是因为城市中心通常具有较高的客流量，而交通干线则便于商品的流通和人员的聚集。对于商业步行街，其布局通常更倾向于选择城市中心区域。

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