商业地产分类分析,商业地产的分类

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产分类分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产分类分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产经营决策的类型和原则有哪些？
2. 商业用地属于几类用地？
3. 贵阳购物中心类型的商业地产热起来，老城沿街门面还值钱吗？

房地产经营决策的类型和原则有哪些？

房地产经营决策的类型和原则如下：

一、房地产经营决策的类型：

通常情况下，可以划分为以下几种类型：

1、战略决策与战术决策；

2、程序化决策与非程序化决策；

3、数量型决策与非数量型决策；

4、确定型决策、不确定型决策、风险型决策。

二、房地产经营决策的原则如下：

1、满意原则：指决策遵循的是满意原则而不是最优原则；

商业用地属于几类用地？

商业用地通常分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地以及其他商服用地等四大类。

通常情况下，商业用地可以用来建造商店、饮食店、游乐场以及俱乐部等，还可以建造废旧物资回收站、理发美容店以及洗车店等。

商业用地属于国有土地五种类型之一，这类土地的最高使用年限为40年，到了使用期限之后，土地使用者可以申请续期，那么就需要重新签订合同，并且需要缴纳一定的土地使用出让金，才能办理使用登记。虽然商业用地在进行续期时，比住宅土地的手续相对复杂一些，但是商业用地的房屋如果出现了拆迁的问题，通常***用的是现行收益法来进行估价，也就是按照租金收益计算到土地到期为止的全部折现，而且***用这种方式比普通住宅的补偿会更高一些。

商业用地属于一类用地，使用年限为40年。

按照土地性质分可以分为五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、其他用地。

商业用地可以用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等，大致上可以分为以下四大类。

1、批发零售用地

主要用于商品批发、零售的用地，包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

2、住宿餐饮用地

商业用地可与分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地,商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。

贵阳购物中心类型的商业地产热起来，老城沿街门面还值钱吗？

现在越来越多的大城市，从北京上海广州深圳，到成都重庆昆明南宁贵阳，越来越多的消费场景，都是到购物中心或者专门的商场 shopping mall 等单体建筑里面去消费了，而且广受年轻人的喜爱。

原先那种街边门面的商铺，不仅消费的体验感差，同时，很多经营的业态也比较low，比如有的5元店、卖内衣***的，或者左边一家店是修指甲的，右边一家店就是卖刀削面的，消费业态的品相很难提升上去。

△花果园海豚广场

街边的门面和商铺，除了未来比较有生命力的社区店铺（服务于大型居住小区的裙楼商业形态），比如便利店、早餐、生鲜、药品、快递驿站等生活服务方面的店铺，其他的沿街门面，几乎很难有更大的作为了，毕竟，市场对于供给侧的[_a***_]，已经提升了一个档次，时代已经变迁了。

在贵阳，这种沿街的门面，很多是顺着老城区的市政路两旁的人行道边上设置，业态和服务的客户层次不高，而且路边沾灰，没有形成集群效应，而且很多门面分属于各个不同的小业主，很难同一运营或者形成购物中心、商场那样的消费氛围，比如几层几层卖化妆品，几层几层卖大牌包包，几层几层专门做餐饮、母婴等，其实，现在贵阳老城区街边很多家生意，并没有想象中的好，有的可能只能够维持一个房租成本。

△老城一些街边门面

到此，以上就是小编对于商业地产分类分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产分类分析的3点解答对大家有用。