海南房产营销走向分析图,海南房产营销走向分析图表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南房产营销走向分析图的问题，于是小编就整理了5个相关介绍海南房产营销走向分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 海南房子80%左右依靠岛外销售，如果“候鸟”不来海南了，海南会变成什么样？
2. 目前在海南从事房地产和汽车销售行业前景怎么样？
3. 我想去海口找销售的工作，海南房地产行业怎么样？
4. 海南为何实行现房销售制度、本地居民多套住房限购政策？
5. 海南发布新房必须现房销售！该政策如全国推行，高房价会控制吗？

海南房子80%左右依靠岛外销售，如果“候鸟”不来海南了，海南会变成什么样？

我是长期住在海南的＂候鸟＂，就是海南的淡旺季差异较大，这样就影响了人流的淡旺，从而影响了商业的淡旺。旺季时，人满为患，物价高，交通挤，秩序混乱；淡季时，人稀车少，商铺歇业，在阳光下一遍＂荒凉＂。关键是要创新创造，要吸引人流，让人们到了海南感觉生活便宜舒适，交通方便快捷。因为海南定位是国际旅游岛，自由贸易港，不可能搞制造业，而只能搞旅游，同时搞国际贸易。要以美景吸引人，要以免税购物吸引人，要以乐不思蜀的吃喝玩乐吸引人。要在吃、住、行、玩上下功夫，要在方便、便宜、舒适、尽兴、安全上下功夫。

那既然问这样的问题，那不妨从一下几方面展开:

候鸟每年就来冬季那一阵，针对候鸟的商业体，都很难常年维持。候鸟多是退休人群，相对经济有限，有钱也是省着花。候鸟人群的稳定性弱，不确定因素很多，今年来可能明年就不来。所以候鸟给海南带来的，是冬季那一阵的人气，以及衍生的日常消费，好有一些相应的医疗消费，但是冬季一过他们就回老家了。

候鸟来海南的消费，基本以日常花销为主，长住基本一日三餐在家自己做，其次说到医疗消费，很多身体不是很健朗的老人，都不会选择来海南，一是自己不踏实，然后是子女不放心，所以相对医疗消费也是有限的。若说大笔的为海南创收，应该就是买房子为海南的税收贡献，但这就是一锤子的买卖，买房后有的几年没不来一次很正常。

青山绿水，气候宜人，是海南一直以来的卖点。但因早期的无序与低门槛开发，如今对海南发展并不利，而且很多候鸟人群不稳定，所以如今海南逐渐改变策略，首先新报建的住宅，必须100平以上，其次限制楼层高度，大面积收回建设用地，中部永久禁止开发，如今全域限购。整体下来，候鸟在海南的购房门槛高了，很多相对低层次的也就会避开海南，选择其他地方养老。

候鸟问题一直是海南发展，必须要面对的问题，而且如今海南迫切发展，怎么样协调候鸟与海南发展定位，若一贯的以旅游地产开发的模式，那将面临的就是经济发展太局限，海南的本身的***优势，没有得到最大化的利用。如今国家提出的贸易岛政策，海南开始大力引进人才，今后还要进一步放开落户政策，就是为了突破海南单一的经济体制，为了长期有效的经济发展，而不仅限于候鸟经济模式。

那个国家都一样，离开了世界间的人流、物流都会衰退，死水一潭，自已多余的特产销不出去，想要的进不来，缺少社会物资技术交换肯定会衰落。而物资是靠人消费的，失去了人气，也就失去了财富。国际间尚且如此，何况国内？仅仅海南九百万人对各种物资（包括房子）消费能有多大能力？如果一味自我感觉良好，一味排外，沙滩没人了，商铺关门了，景区萧条了，谈何开放，谈何发展？物价是降低了，海南人的收入一样降低了，谈何自贸港？现在一些海南人寄希望国家给钱，你看那个自贸港靠国家拨款生存？那个省不想跑部钱进呢？你排外，周边国家泰国、柬埔寨、马来西亚举手欢迎，肥水外流。人是最大的***、最大的财富，你看看西安、天津、成都、武汉这些新一线对吸纳人的态度，这些城市的活力，没了人咋谈活力，谈什么开放门户？所以，最关键的是海南人的观念要改。深圳有个深圳速度，海南有个海南速度；深圳有深圳效率，海南有海南效率；深圳人走路匆匆，海南有老爸茶；外省人三个月的活，海南人要三年才能完成。这样的自贸港我看不出有什么出息。

如果没有大陆人来海南买房子，没有候鸟来过冬。海南就是一个字;死！为什么？第一，海南人少，土地不肥沃，加上特殊的天气，自己很难发展。自古以来就是荒凉的。犯罪的人流放之地。第二，海南远离大陆，交通不便，贸易困难。所以，大陆人不来，海南经济发展不了。

正因为海南岛的特殊天气，冬日暖阳，加上兰天白云，海风习习。吸引了大批大陆退休人员来过冬。候鸟来了，***了经济，激话了房地产，旅游业，农业，宾馆服务业。甚至救命了当地菜农，果农，渔民。

去年一限购，这几个行业都垮了！海南的收入一落千丈。***实际上已经慌了！

笔者认为：海南房子80%左右依靠岛外销售，如果“候鸟”不来海南了，海南现在经济更加落后，十几年前去海南旅游的时候，觉得海南经济落后，没有产业支撑，后来海南是到到处盖房子，海南的发展变成了盖房子让全国人民到海南去买房子，于是海南到处盖满了房子，全国人到海南投资炒房，成了海南经济现象。当然，十几年前到海南投资炒房的人是赚钱了，其实，到海南买房的人大部分是不会到海南去住的，海南也就是冬天去看看。

海南房子80%左右依靠岛外销售，让海南成了炒房之地，当然，海南自从成为独立的省就与炒房炒地没有分开过，这是海南的现象，也成了海南的依赖。问题是海南的这种炒房炒地的发展模式并没有让海南的旅游产业发展起来，反而是从长远来看摧毁了海南的旅游产业。为什么会变成这样呢？

其实，这几年去海南旅游的人都有一个感受，到海南去旅游还不如去泰国旅游，去海南旅游消费比泰国高，旅游的服务远远不如泰国，如果说去海边旅游，出国去海边旅游任何一个国家的服务都比海南好，消费也低于海南，人也没有海南那么多。

当然，另一个重要的原因是海南的房地产泡沫太大，现在海南的房子是卖不出去也租不出去，这几年在海南投资炒房的人，在海南买的房子都砸在手里了。海南再也不能依靠炒房来维持经济发展了，到了该考虑怎么好好发展旅游产业的时候了。

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目前在海南从事房地产和汽车销售行业前景怎么样？

谢邀。作为一名土生土长的海南本地人，本人认为购房需求还是不少的，但因限购政策的出台，很多因素就制约了房产行业销售人员的业绩增长。最近的经济数据显示，海南1-10月相关房地产的指标统计数下降，那就意味着海南在构建自由贸易区和中国特色自由贸易港的环境下，***对于房产调控管理的更为严格，房子是用来住的而不是拿来炒的定位逐渐清晰明朗，炒房倒房的现象得到了有效遏制，购房条件更加“严苛”。对于海南本地人来说，具有购房需求的购买能力又不足，购买力杠杠的又喜欢宽敞又舒适的自建房；对于外地购买者来说，首付比例要么太高付不起，要么需要缴纳社保等等，这些因素无非在一定程度上都压缩了销售从业者的业绩增长空间，地产行业有价无市的尴尬场面还是存在的。

而对于汽车销售业来说，本人的观点就不同了，同属于需求不小的汽车行业，为什么限购后它的前景还是会比房地产让人看好？主要基于新能源环保汽车市场具有巨***展潜力空间。今年10月，海南宣布11月始在岛内全面禁止销售燃油汽车。我们都知道，海南目前汽车保有总量是很少的，如果按照未来500万辆的汽车保有量的规模去考虑，海南新能源汽车10年内的销量应该达到年均50万辆左右，未来几年海南的新能源销量可能是绝大部分限购城市新能源车销量的总和，汽车销售前景还是不容小觑的。当然，如何选择和看待也是因人而异了，以上纯属个人见解，仅供参考。

我想去海口找销售的工作，海南房地产行业怎么样？

房地产销售行业是能发生奇迹的行业，收入起点高，同时收入不稳定，是一口青春饭，年轻人要想好，踏踏实实做现在的工作没什么不好，推荐你读一篇文《焦虑的地产人》，然后再想想换行业。

建议你认真考虑自己的选择，本人就在房地产中介公司做行政工作，基本上，很多新员工来了一两个月就跑了，什么原因？工作时间长、开会时间长、开单时间长、底薪很低，在海南这样高房价、高物价的地方，那点底薪，除去房租、吃饭，基本已经是所剩无几，可能还要依靠举债度日。

海南为何实行现房销售制度、本地居民多套住房限购政策？

海南实行现房销售因为商品房预售制度引发了大量质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等问题。现房销售就可以避免很多。本地居民限购是落实房住不炒政策。

海南发布新房必须现房销售！该政策如全国推行，高房价会控制吗？

谢邀，不管是现房或期房，交房的成品不变情况下，现房提高开发商的成木，降低购房者的风险，真正完成手一交钱一手拿货，验货付款，是好事。也防止了不良开发商空抬房总价，优惠期房的促销手段，减少了房产纠粉。

如现房仍按期房价格，实际上已经变相降价。风险和质量是有价因素。

感谢邀请。新房实行现房销售制，是房地产行业的一大利好，它取代了二十多年的房产预售制，让购房者有了更多的选择权。如果在全国各地推行，一方面将会加大开发商融资成本，另一方面购房者可以货比三家，防止上当受骗。具体有以下几点：

一，必须有一定实力和融资能力的开发商，因为前期费用需要融资贷款垫付。不像以前楼房未建成就收定金预售，让购房者承担风险。

二，增强了开发企业的责任感和使命感，必须保证质量、保证验收合格。减少了购房者因为质量或者***出现的问题。

三，小区必须达到国家标准和要求，比如配套设施必须完善。避免了开发商扯皮推诿，偷工减料。

四，只有楼房建成，手续齐全验收合格才能出售，避免了交房延期和烂尾楼的问题发生，减少了纠分，让购房者放心。

老百姓用毕生的积蓄购买楼房，很多还背负几十年的房贷。有些开发商昧着良心欺骗购房者。只要交了定金，他们可以随便更改设计，私自加盖楼层，小区配套绿化缩水，更有甚者延期交房、房屋质量出问题甚至跑路造成烂尾楼。购房者无余，欲哭无泪。如果在全国推广现房销售，让购房者有选择权，就没有恶意竞争和互相欺骗，房价一定会平稳下跌，避免了大涨大跌。

到此，以上就是小编对于海南房产营销走向分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于海南房产营销走向分析图的5点解答对大家有用。