房地产明年的趋势分析,房地产明年的趋势分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产明年的趋势分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产明年的趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2019楼市定调明朗，明年或有哪些变化？

2019楼市定调明朗，明年或有哪些变化？

未来两三年是稳为主，从更长的时间来看，能吸引人口流入的城市，区域核心城市的房子依然是有保值增值的功能的。

1、房价上涨让人心里很焦虑

过去5年的这轮房地产行情让很多人心里很焦虑，早早买房的人心里乐开了花，没来得及买房的，心里就很焦虑，焦虑的是如果再不买，担心价格还会上涨，以后更加买不起了。

而对于那些刚购买了房的人也心里焦虑，就担心自己是接盘侠，站岗了，每天都有房价上涨和下跌的消息，令人眼花缭乱，担心涨的和担心跌的人同样都不少。

2、房价走势不会简单的***

历史是一面镜子，但是历史不会简单的重复，房价是一个经济***，一个经济***的产生不是运气，而是很多的条件产生的，城镇化带来了刚性居住需求，经济快速增长带来了收入的保障，刚性居住需求和刚性的收入增长带来的购买力一结合自然是让房价蹭蹭涨。

但是当这些条件在未来发生变化的时候，这种现象就不会简单***，城镇化率虽然在增长，但是速度已经放慢了；经济依然在增长，但是速度在放缓了，加工资也没有那么快了。积压的居住需求在 过去数年已经被释放差不多了，新的需求还需要累积。

3、调控的定位给我们指明了方向

“房住不炒”是楼市的定位和方向，这个定位是为我们限定了上限，房价如果大幅上涨，那么房住不炒就是那把利剑，遏制房价上涨成为必然。

而稳地价、稳房价、稳预期，是另一种底部思维，房价不能出现大跌的情形，这是限定了下限。

稳定才是目的，才是符合大多数人利益的选择，在这个时候不用焦虑担心房价大涨，同样的也无需担心房价大跌。

总基调是价格合理回归防风险，中国只要住房不炒就没有什么大的价格上涨，关键是银行信贷，和房产税在路上，过去购房透支严重。全面因城施策是给地方很大的自***，也是把双刃剑，价格能涨能跌。关键是明年元月一日新土地法具体实施，有***，交通好的地方能承接来自高成本地方企业低成本扩张，高成本地方，又无***优势的城市进一步衰退，也是无法抗拒的，因为企业是追求利润最大化的。二手房下跌无疑。

刚刚，在部署明年重点工作时，国家继续强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。打消了前几天有人恶意释放不提房住不炒的信号，称房地产调控将全面放松。

如果说站在大的格局下去看待未来的房地产，我们要从国家的大布局来解读。会议提出“宏观政策要稳，微观政策要活，社会政策要托底”，就会发现，“宏观政策要稳”即房住不炒不变，以稳为主；“微观政策要活”更体现了坚持房住不炒基础上，地方有了更多的自***；而上升到民生的房地产，也正是把“社会政策要托底”贯彻到最民生的政策。

综合看下来，2020年的房地产基本上也就有了定论，该如何发展，也有了方向。

很明显，从2016年开始，房住不炒一直就没有退出过，这也是房地产新时代必须坚持的房地产定位，这也是决定其他任何房地产政策的一个总纲领性指导方针。没有大的意外，房住不炒不会退出。

现在不再单独把房地产列为像过去那样的行业，而是跟民生保障放在了一起。会议强调，确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善。要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

这说明，未来房地产的重心也将以发展保障为重要核心，不是说不发展商品房市场，而是更加倾斜于保障工作。而不难看出，老旧小区改造与发展租赁住房放到一起，都将作为普通百姓的民生工程。相信以后租房也会有更加便利的惠民措施。

从房地产方面来讲，房价正在回归稳定，这个待确立后，将从刚需和改善需求方面加大优惠力度，比如房贷利率不可能一直提高，而且还将区分首套房和二手房的差别，比如租赁住房政策的落实。

调控从一开始就不是死的，坚持房地产调控不动摇，坚持房住不炒，背后是留有活口的，并非一成不变，而是与时俱进、因地制宜、因时制宜。那就是分类调控、因城施策，甚至一城一策，这都是调控背后更深层次的逻辑。也就是说，房地产调控绝非一刀切。

楼市已定调，对于明年楼市的变化，我认为楼市政策导向是既控涨又托底，用一个字概述—“稳”！不光楼市如此，其他领域也是如此。

1、再次重申“房住不炒”。剥离房屋金融属性，防止价格跳涨。

2、全面落实因城施策。对于明年放开限购、限售的城市，不会再中途叫停。逐步释放需求，为楼市托底。

3、加强“存量住房改造”、做好“老旧小区”改造。释放新增需求，也是托底手段。

4、阐明“长效机制”，就是稳地价、稳房价、稳预期。以前控涨是共识，现在托底更重要。

综上，持续四年最严厉的地产调控政策已过去，政策底已经到来。除了楼市政策，宏观面货币方面“保持杠杆率基本稳定”，降息降准可以预期，大水漫灌几无可能；宏观面财政方面，积极财政政策，但没有提大幅提高地方债发行量，有“旧改”无“棚改”，“积极”二字要打折扣，总之，宏观面也是“稳”字当头。一二线城市明年限购逐步取消，市场底逐步到来，人口、资本、产业流入城市开始稳步上扬。三四线城市楼市因缺乏内生动力，托底难度较大。

首先再一次强调“房住不炒”，落实长效[_a***_]调控机制，全国楼市总体要稳。打破了近期部分城市政策微调所引发的有关‘松绑’的猜测，进一步形成了调控常态化的预期。

大热调控，过冷松绑。现实就是涨太快的压一压，如深圳有些楼盘千万豪宅日光。市场太冷的松一松，活跃一下，毕竟暴跌也不稳定，如楼市下行压力较大的三四线及以下城市。

从政策预期看，明年政策出台方向将会集中在加快住房供应、土地供应、发展租赁住房等方面。对刚需而言是利好，抑制投机，帮助刚需上车，让人们安居乐业，楼市稳定，社会更加稳定。

与此同时，货币从“松紧适度”调整为“灵活适度”，去杠杆政策变成“宏观杠杆率保持基本稳定”，这都是全面维稳的信号。

而随着调控区域的越来越细化，城市中间的分化也会更加明显。但直接取消限购政策可以说没有，前几天那个属于实验性质，最后又变成了一日游。说白了就是小动作可以有，大动作不可以有。

随着会议重点推广长三角都市圈、粤港澳大湾区、京津冀都市圈。未来，***将往发达的东部地区倾斜，往中心城市和大都市圈倾斜，楼市***效应会越来越强。因为人和***就那么多，都很多三四线城市衰落不可避免。

到此，以上就是小编对于房地产明年的趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产明年的趋势分析的1点解答对大家有用。