昆明房地产行业生态分析,昆明房地产行业生态分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明房地产行业生态分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍昆明房地产行业生态分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价连涨41个月、土地出让金破千亿，昆明楼市为何这么火？

房价连涨41个月、土地出让金破千亿，昆明楼市为何这么火？

昆明的楼市火，一定程度上需要感谢前年海南的全域限购政策引发的蝴蝶效应。

海口目前房价均价在15300元左右，而昆明房产均价仅13500元左右。

全面对标海口房产后，昆明完胜，这就是昆明楼市火爆的重要原因。

当时，2018年4月22日晚上8点海南召开新闻发布会，公布了新一轮房地产调控政策，海南这次最新限购政策的内容大致为：

①海口、三亚、五指山、琼海、保亭、琼中、白沙七个区域开始限购，其中五指山、保亭、琼中、白沙只面向本市县居民销售，剩余3个区域非海南省户籍居民要购买需提供至少一名家庭成员在海南省连续缴纳60月以上个人所得税或社保的证明。

②不得通过补缴社保以及个人所得税的方法购房。③通知出台后迁入海南省的户口只能购买一套住房，同时还需提供至少一名家庭成员在海南省连续缴纳24月以上社保或个人所得税的证明。

④非本省户籍居民购房首付不得低于70%，且购买后5年内不得转让。

⑤房地产要公开房源并全部明码标价，不得分批销售，6个月内不能调高备案价格。

由于新一轮政策是在之前的限购基础上实施，对此海南省住建厅对购房的限购、限贷、限制转让的相关要求再进一步明确。这次政策中所指的限购住房，包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓），产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。

众所周知，海南楼市的80%销售对象都是海南岛外的购房者，其中旅游客、养老客占据绝大多数。

海南全域限购政策出台后，绝大部分原来在海南的房产销售机构立即转向，纷纷前往西南各省落实新的销售楼盘代理，其中昆明就是热点区域的热点。

现在在东北各省闹市区发异地楼盘***的，都是云南，广西的楼盘广告，其中昆明及周边的楼盘最受欢迎。

不要一窝蜂往昆明跑，就像东北人往海南跑一样，等买了房子，住了一段时间后发现并非想象的那么好，比如海南岛夏天还是热，热的时间很长，蚊虫多，所以有人又往泰国、柬埔寨跑。昆明夏天是不热，可冬天也还是冷，并非四季如春，那只是与其它城市比较，气候好些。昆明夏天其所以凉爽，原因就是海拔高，既然海拔高，空气中氧的含量就少些，有人因此晚上睡不着觉，失眠，昆明是否适合所有人养老，也得打个问号。

先来看两个数据：

数据一、国家统计局12月发布的数据显示，截至2019年11月昆明新房价格环比上月增长了0.6%。而这也是昆明房价，自2016年7月以来的第41个月出现上涨。

数据二、2019年昆明累计出让土地面积达到2475.03万平方米，成交金额高达1011.9亿元，同比增长约60%，创下历史最高！

那么在目前楼市整体降温的大背景下，为什么昆明楼市却能表现出火热行情呢？

在我看来，主要原因有以下几点：

一、昆明适合居住，吸引大批购房者。大家都知道昆明有“春城”的称号，也都知道昆明是一个四季如春，气候温和的城市，而且昆明的各种基础社会也不差。在这样的背景下昆明自然能吸引大量购房者，当然国内并不是没有其他适合居住的城市，但跟其他城市比起来，昆明是适合居住城市里房价最低的，而在相同房价水平上，昆明是最适合居住的是。所以有人来[_a***_]，昆明才能出现上涨行情。

二、昆明房价有上涨空间。根据楼盘网统计数据显示，2019年12月昆明新房均价只有13125元/㎡，在现在这个县城房价都破万的背景下，这样的房价水平并不算高，甚至于在省会城市中还算比较低的了。因此从这一点来看，昆明房价就存在上涨的可能性，再加上昆明作为西地区的中心城市，在政策方面会有很多利好，这也会对房价起到支撑租用。

不过虽然昆明的楼市走出了火热行情，但整体来看国内房地产市场还是会保持降温趋势，所以后期困昆明楼市很有可能会迎来政策限制。因此这个时候并不是一个适合去昆明投资房产的时机，我个人的看法就是：整个昆明市场是值得期待的，但要严防价格过度炒作。

到此，以上就是小编对于昆明房地产行业生态分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明房地产行业生态分析的1点解答对大家有用。