商业地产分销现场,商业地产分销现场图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产分销现场的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产分销现场的解答，让我们一起看看吧。

1. 地产分销启动大会发言稿？
2. 地产行业近几年出现的分销包销大家怎么看？
3. 房地产分销怎么做？
4. 如何做好房产分销？

地产分销启动大会发言稿？

非常荣幸能够在地产分销启动大会上进行发言，这个地产分销启动大会对我们做好地产的分销工作，才能够有一个更好的帮助，感谢领导们能够出席本次大会，我们一定会在本次地产分销的过程中取得一个更好的成绩，不辜负大家对我们的希望，我们一定会举他优秀

地产行业近几年出现的分销包销大家怎么看？

现在房地产行业的就是这样。

分销，指的就是我们中介推销。

包销，指的是一个大型的团队，跟开发商谈好，把楼盘给到他们手上处理，定好底价。再由他们来出售出去。所以不要以为自己去售楼部就是开发商的人接待你。

现在最大的市场就是中介带过去售楼部从而成交，自己去售楼部看的那种占少数。

还有就是中介带你过去和自己过去底价其实是一样的。

这个或者你们会遇到过其他情况；

或者中介的价格低点。

或者中介的价格高点。

其实并没有这回事，有也是极少数。

这个只是一个营销策略，折扣问题。

楼市之所以会出现分销、包销，是因为市场的销售方式与拓客渠道发生了变化，是应运而生。

首先看背景：

一、坐销变行销的需求。

楼市进入白银时代后，坐销显然已经无法适应这竞争日益激烈的市场，于是各个楼盘开始现在行销，而行销做的最好的就是渠道分销公司与包销代理公司，因为他们线下的小蜜蜂、外拓人员很多，适合大兵团作战。

二、电商形势的升级。

这几年电商发展很热，于是在房地产也出现了电商转介，他们多是线上媒体与网络互动平台以及线下看房团、二手门店等联盟推客，而现在的分销与包销就是他们的升级版，人更多，***更多，佣金也更高。

三、销售模式的差别。

分销在于给你推客，成交一个就按协议约定的结佣模式结算；包销在于对特定的对象，在一定周期内完成的预期目标，分达标、不达标、差额完成三部分内容约定，事先还有投入一定保证金，其佣金点数更高一些，销售难度更大一些。但无论是分销，还是包销，都是看该公司的拓客能力，得客户得盈利。

再看利弊。

一、优势在于分销、包销确实能给房商带来很多客户。或许是房商的推广精准度不够，也或许购房客户丢现在的广告信任度降低，导致自渠推广不如分销、包销公司所带来的客户多。

关于房产行业这几年出现分销包销这个情况呢，我感觉是大势所趋吧。从这个房地产开发商这一块儿来讲。首先呢，它是一个双赢的这个模式。

为什么这么说呢？从开发商角度来说，不管是任何传统广告推广方式或者宣传方式，都没有这个分销来的直接，或者说更节约成本。其次呢，他回款的速度越快，房产销售越快对开发商是越有利的。一是他能更快的去还银行的贷款，再者呢他的资金流也会得到保障。二者就是房子卖的越快资金回笼到位，也能更快推动开发商拿其他项目及后面的开发建设。

当然了从分销公司来说，他不但从分销开发商房产这个里面得到他自己的利益，也能实现自己公司在各大开发商那提现出的价值。比如像某壳平台在做团购价活动的同时，促进房产销售也可以提高自己在购房者内心需要与位置。

各大开发商之间的角逐，对于咱们购房者来说也是好事。所以来说分销公司存在的意义，是推动了买卖双方的供需 是双赢。

分销，包销会用在[_a***_]上边

分销就是让别的渠道去卖自己的房子，现在的话分销做的大的就链家了，而且找中介和自己去售楼部看房子的价格是一样的，找中介的话服务会好点，如果碰上满嘴跑火车的人那么自己换别人吧。

包销的话就是有钱给开发商用很低的价格买到房子然后去销售这样从中间赚取利润，单价不会太离谱，和市场价格会一样

这是房企的全力去库存行为，分销渠道多，全网统一价，谁分销出去给谁提成！

房企售房的营销费用在10%左右，通过自建售楼部+分销渠道，在维持房价不变的情况下，力求尽可能的卖出去全部房源，来实现资金回笼，楼盘建设的有序进行。

也有的楼盘是将房企的全部楼盘打包给房产营销公司，房产营销公司有打包价，然后房产营销公司再找合适的分销合作者，共同卖房，赚差价或提成！

这种分销包销的现象基本一线到五线城市都有相应的房产营销公司来运作，对于普通购房者来说，不管是选择分销还是售楼部，价格都是一样的！所以可以选择服务比较专业、亲和力较强的分销一对一服务，不用付中介费和看房费之类，直到最后选择合适的房子购买（服务人员就可以赚一笔介绍费）

房地产分销怎么做？

做分销代理的业务很好接。很多开发商巴不得你去给他做分销。至于自己的条件，参考下面：

1你要有一个营销团队，至少在5到10人。最少准备3到6个月的资金。15万以上了。

2根据代理的楼盘情况考虑是否租办公室，条件可以的话，就租一个，很多都是租小区的，如果是代理外地的楼盘，客户来访少，每周约好看房发车地点，就不需要太好的办公室，组个小区房，员工有地方呆。

3营业执照什么的找投资担保公司办一个，很简单的。50万的营业执照大概费用不超过5000元。

4广告单页由开发商提供，看房车费可以公摊。

5自身承担费用：工资，电话费，办公耗材费用的了，不会很大。

6简单的布置好就可以联系开发商，去洽谈了，找准项目，前期建议做一些商业地产，佣金在6%左右，每个月买个3套左右，就能有很大的盈利了。佣金很高的，不要做，难度和风险比较大。不要做本地的，切忌！找周边地级市的，然后在你本地卖，开发商要选口碑比较好的，佣金能及时拿到。

以上是最底限了

其余的靠你自己领悟了，房地产没有那么难搞，很多地产大亨都是从小团队做起来的，只要实际行动到位，基本都能赚钱。没有什么专业性可讲，这一行不能纸上谈兵，你做了就懂了。

如何做好房产分销？

做好房产销售的方法如下：

1、要对楼盘情况了如指掌 。

2、楼盘优点 缺点要明确．对顾客推销时重点多讲楼盘优点，当然缺点也是要讲的不过可以艺术性的带过。

3、楼盘所针对的客户群是什么。

4、客户群的喜好: 在售楼过程中意识要清醒，你的目标是什么怎样围绕你的目标做相关的一些方案。

1、熟悉业务，提升能力；

2、建立人脉，增加业绩；

3、培养骨干，团队协作。只要做到满足岗位要求，履行好岗位职责，那至少便是合格的经理。如果再发挥特长，做出业绩，自然就是优秀了。

到此，以上就是小编对于商业地产分销现场的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产分销现场的4点解答对大家有用。