大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商业地产开发估算的问题,于是小编就整理了2个相关介绍商业地产开发估算的解答,让我们一起看看吧。
房地产项目投资估算的阶段性划分?
地产行业一般是编制各阶段的目标成本(类似估算、概算)。标杆房企一般会编制土地版、启动版、定位版、方案版、扩初版和施工图版。其中定位版、方案版和扩初版较为关键,通常将这3个版本称为目标成本的V1、V2、V3版。进行成本精细化管理的企业往往将3个版本的成本测算与控制的要点锁死。
1、土地版的目标成本:根据类似产品在拿地前进行前期策划管理,新业态前期会有顾问公司参与,根据方案图进行投资估算作为依据。同类型项目,如产品测算已经成熟,可将老项目的动态成本进行微调则可完成成本控制。项目投资需要保证一定比例的税后利润率,利润率根据地区不同而存在区别。
2、启动版目标成本:投资部门牵头进行该版本投资估算。拿地后,建立项目团队,接力进一步完善方案,对产品、售价、成本、投资回报率进行调整,进一步明确项目的定位及业态。
3、营销定位板目标成本(目标成本V1):营销部门牵头,设计进一步深入,针对市场、客户、周边竞品进行调研分析。结合营销定位报告,对多方案的组合进行成本匡算,并对路网设置、停车设置、场地标高、公建配套等进行测算,最终找出盈利最大化的产品组合。并形成下步设计工作的限额控制目标。
主要依据:
l 客户品类、产品类型、面积指标、户型配比,预期售价等信息;
如何估算房产价值有哪些计算公式?
房子的折旧率:出售房改房的***,按所售房屋的重置价格(即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件,重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用)结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。
所购买房屋使用年限超过30年的,按30年计算其折扣;使用年限未超过30年的,按照有关规定计算其折扣,***售房年折旧率按2%计算,对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限,按有关规定评估确定。
估算二手房的价格:第一,判断装修材料价格和人工费必须依据当前市场的价格,而不是装修时的价格。很多二手房业主总是强调自己当初装修时花了多少钱,但是建材的价格波动性很大,有的材料短时间就可能跌价大半,甚至被淘汰了。因此,购房者应当以当前建材市场[_a***_]的价格为基准。当然,要准确估算装修价格可能会有困难,购房者应当按照欲购房屋的装修风格和用材,找几家装修公司去咨询,让他们提供适当的报价,以此作为估价的参考。第二,按照一般的装修市场惯例,装修折旧按5年制计算,折旧方法为第一年10%、第二年20%的递进折旧法计算。一般超过5年以上的装修,其价格可以忽略不计。通过上述方法,购房者可以大致估算出需购房的装修价格,将装修价从房屋总价中剔除,再与同类型的毛坯房进行比较,就很容易看出该套二手房房价的高低。
到此,以上就是小编对于商业地产开发估算的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产开发估算的2点解答对大家有用。
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