商业地产开发估算,商业地产开发估算方法

dfnjsfkhak 2025-03-15 2

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于商业地产开发估算问题,于是小编就整理了2个相关介绍商业地产开发估算的解答,让我们一起看看吧。

  1. 房地产项目投资估算的阶段性划分?
  2. 如何估算房产价值有哪些计算公式?

房地产项目投资估算的阶段性划分?

地产行业一般是编制各阶段的目标成本(类似估算、概算)。标杆房企一般会编制土地版、启动版、定位版、方案版、扩初版和施工图版。其中定位版、方案版和扩初版较为关键,通常将这3个版本称为目标成本的V1、V2、V3版。进行成本精细化管理企业往往将3个版本的成本测算与控制的要点锁死。

1、土地版的目标成本:根据类似产品在拿地前进行前期策划管理,新业态前期会有顾问公司参与,根据方案图进行投资估算作为依据。同类型项目,如产品测算已经成熟,可将老项目的动态成本进行微调则可完成成本控制。项目投资需要保证一定比例的税后利润率利润率根据地区不同而存在区别。

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(图片来源网络,侵删)

2、启动版目标成本:投资部门牵头进行该版本投资估算。拿地后,建立项目团队,接力进一步完善方案,对产品、售价、成本、投资回报率进行调整,进一步明确项目的定位及业态。

3、营销定位板目标成本(目标成本V1):营销部门牵头,设计进一步深入,针对市场客户、周边竞品进行调研分析。结合营销定位报告,对多方案的组合进行成本匡算,并对路网设置、停车设置、场地标高、公建配套等进行测算,最终找出盈利最大化的产品组合。并形成下步设计工作的限额控制目标。

主要依据:

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(图片来源网络,侵删)

l 项目地块红线内外情况,***规划要点等信息

l 客户品类、产品类型、面积指标户型配比,预期售价等信息;

l 区域内同档次或相似产品的成本构成及价格水平;

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(图片来源网络,侵删)

l 结算类似项目的含量及造价数据

l 项目风格主题重大技术解决方案;

如何估算房产价值有哪些计算公式?

房子的折旧率:出售房改房的***,按所售房屋的重置价格(即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用条件,重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准质量和效用的房屋所需的费用)结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。

购买房屋使用年限超过30年的,按30年计算其折扣;使用年限未超过30年的,按照有关规定计算其折扣,***售房年折旧率按2%计算,对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限,按有关规定评估确定。

估算二手房的价格:第一,判断装修材料价格和人工费必须依据当前市场的价格,而不是装修时的价格。很多二手房业主总是强调自己当初装修时花了多少钱,但是建材的价格波动性很大,有的材料短时间可能跌价大半,甚至被淘汰了。因此,购房者应当以当前建材市场[_a***_]的价格为基准。当然,要准确估算装修价格可能会有困难,购房者应当按照欲购房屋的装修风格和用材,找几家装修公司去咨询,让他们提供适当的报价,以此作为估价的参考。第二,按照一般的装修市场惯例,装修折旧按5年制计算,折旧方法为第一年10%、第二年20%的递进折旧法计算。一般超过5年以上的装修,其价格可以忽略不计。通过上述方法,购房者可以大致估算出需购房的装修价格,将装修价从房屋总价中剔除,再与同类型的毛坯房进行比较,就很容易看出该套二手房房价的高低。

到此,以上就是小编对于商业地产开发估算的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产开发估算的2点解答对大家有用。

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