房产不过户案例,房产不过户案例分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产不过户案例的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产不过户案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村房子卖给本村人后没过户，现在修路要拆迁了赔偿款怎么分配？
2. 先买卖未过户后抵押怎么判？

农村房子卖给本村人后没过户，现在修路要拆迁了赔偿款怎么分配？

农村房子卖给本村人后没过户，现在修路要***了赔偿款怎么分配？

看了前面的回答，好象房子卖了，***了，赔偿款没有份了。

这个怎么说呢？

我听说，有一个人房子卖了八十万元。但是没有房产证，现在有人住在这个房子里，买家要原住人搬出去，法院也不支持。

为什么呢？

没有房产证，和房子没有过户，是不是说明房子的买家不享受，或者说是没有合法的证据。

你没有合法的手续，房主姓名是人家的，你怎么说是你的合法房产，***怎么保护你？

不合法的房产，肯定是不受法律保护的。

这个房产可以肯定买房人不享受的。

其次，***还有土地证，所以农村有些事不知道怎么搞的？

农村房子卖给别人，***赔偿怎么分配？

这个话题，我听着就有气，农村房子卖给别人，那就是房子已经是别人的，做人要有底线，要有做人的道德，既然卖给别人，无论***与否，都给自己没有一点关系，看到***了，看到赚钱了，就眼红了，那你开始就别卖，现在***款不就是你的了！

社会就是被这样的人给弄乱了，出尔反尔，真给农村人丢脸！

【庆双与三农同行】农村房子卖给本村人后没过户，现在修路要***了赔偿款怎么分配？──以事实为依据，赔偿款应归购房者所有。详情请看下文。

农村农民的自建房属于私有财产，按照国家的有关政策规定可以买卖。但是，前提是只能将房屋卖给本村的村民，即本集体经济组织的成员。这种情况，在农村一直都存在。题主问村民将房子卖给本村的村民没有办理过户的手续，遇到修路要***了赔偿款应该怎样分配的问题，实际上并不复杂，其原因如下。

首先，从题主提问的语气来看，村民将房子卖给本村的村民时间已经很久了。在这种情况下，卖房子的村民将房子卖给本村的村民这件事知道的人肯定不少，自然而然的就成为了事实。在遇到修路马上***了，赔偿款是一笔不小的数目。按照规则，房子***后的***款是直接付给房屋所有人的，也就是原来卖房子的村民。

这时，买房子的村民需要主动跟卖房子的村民沟通，在协商一致后到本村民小组和村民委员会说明情况，在以后房子***后，把***款付给买房子的村民。

如果房屋还没有确权，村集体组织可以在***登记上直接把房屋所有人变更为买房子的村民。而已经确权的，这就需要在村集体组织的见证下，卖房子的村民给买房子的村民出具一个承诺保证书，承诺以后房子***款付给自己后，自己在村集体组织的见证下全额交给买房子的村民。

如果买房子的村民主动与卖房子的村民沟通，以后房子***款是属于自己的，而卖房子的村民否认自己的房子是卖给买房子的村民，这就需要买房子的村民找凡是知道他们双方买卖房子的人作证明，以书面的形式证明他们之间买卖房子的事情。买房子的村民拿着证明人的书面证明（如果有当时买房子付款的字据也一同带上）和卖房子的村民到本村、组集体组织处，请村、组集体组织调解。万一卖房子的村民不同意村、组集体组织的调解，那买房子的村民就只有走法律程序，到当地人民***提起民事诉讼。这样，买房子的村民就可以维护自己的合法权益，拿到属于自己的房屋***款。

【欢迎留言，欢迎交流，结缘三农】

谢谢邀请！对于你这个问题，我身边同事就是实例。

我同事家住县城城郊，2013年买了本村闲置很久没人住的一爿宅基地包括旧房子。

2015年县城对***开发，他们村整体***，原有宅基地可以按同等面积得到补偿新建的社区房。

原宅主知道消息后既后悔又懊恼，就想把宅基地要回来。他们同样也没有什么过户手续，只是付钱后，我的同事经过一番整修住进那爿房子里了。后来***补偿了两套100平米的楼房。

这种情况下，卖主就耍赖找到我同事，要求补偿归他。我同事不答应，他就把我同事告上了法庭。诉状理由是他只是卖房子不是卖宅基地，要求***判补偿归他。于是两家就开始了马拉松式的官司战。

一审县级人民***审理后判决***补偿归属我的同事。原宅基地主不服判决，又继续上诉到市中级人民***。市中级人民***，经过调查取证审理，最后还是维持原判。

这场官司历时两年之久，双方在***里来回奔波，可以说都经历了什么叫打官司的不易。双方不仅大伤感情，各自精神也大受损害。现在两家见面就像仇人。

世上没有后悔药，人更没长后眼。事情做过了，为了利益而再去追回于情于法都是讲不通的。

人是感情动物，情理最重要，物质和金钱都是身外之物，只要人活着，就要快乐地生活，为了一点私利伤感情，做有违良心的事，一辈子生活都会不安的。奉劝还是不要害红眼病。我的回答完毕，有伤害你的地方请多多原谅。我这是真实***，实话实说。也欢迎大家参与讨论！

好笑，又是一个这类的问题，无论你农村的房子是卖给本村人还是外村人，无论之后你是否过户，但卖出房屋的事实是存在的，是无可否认的。

再说你当初拿到了卖房所得的钱款也是无可抵赖的，至于你卖出房屋钱款的多与少？贵与贱？合适否？都与人家如今***款所得的多少毫无关系。

如此，现在不管是他修路也好还是***也罢，只要开发商拆到了人家的房子，就理应补偿给人家合理的***款，这是毋容置疑的，与你是一点的关系都没有。

至于你所说的当初没有过户，有可能如今过户需要你的帮忙，对方有可能根据你的情况会付你一些帮忙费的。但请你记住，这只是一些帮忙的费用而己，仅此，仅此。

这根本就谈不到什么***款的分配问题，这与***款的分配是两种概念，根本就扯不上关系。我想这么简单的道理相信你不会不懂。

为此白雪姐姐在这里奉劝你，房子已然卖出去了吃亏上当也是一锤子买卖了，还是快别异想天开了。

先买卖未过户后抵押怎么判？

先买卖后抵押，若符合善意取得的条件可以适用善意取得，即第三人可以善意取得抵押权。若不符合以上条件的，第三人不能善意取得抵押权，那么房屋就处于未被抵押的物权完满状态，而原买房人享有所有权和对房屋的处分权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回

2009年6月4日，原告顾某与李某签订北京市存量房屋买卖合同，购买李某位于北京市朝阳区望京地区房屋一套。2009年7月28日，双方签订了存量房屋网上[_a***_]买卖合同。合约签订后，顾某先后支付房价款205.4万元，但李某始终未将房屋办理过户手续。2010年3月，顾某将李某诉至北京市朝阳区人民***，要求李某为该房屋办理过户手续，2010年5月北京市朝阳区人民***做出判令李某将该房屋过户至顾某名下的民事判决，李某不服判决，于2010年6月提起上诉。

上诉期间，2010年8月，李某以该房屋为韩某的借款提供抵押担保而向被告申请办理该房屋的抵押登记，被告于同日受理了李某的申请并分别对李某、韩某支座房屋登记询问笔录。次日，被告向韩某办法了该房屋的《房屋他项权证》。

原告顾某不服被告北京市住建委对该房屋权属行政登记行为，诉至北京市朝阳区人民***，要求***判令撤销被告向韩某颁发的该房屋的《房屋他项权证》。

被告北京市住房和建设委员会辩称：2010年8月李某以自有的房屋为其向韩某提供抵押担保，申请办理该房屋的抵押登记，被告受理后进行审核，认为符合登记条件，遂为抵押权人韩某核发了该房屋的《房屋他项权证》，被告为韩某核发房屋他项权证的行为证据充分，适用法律法规正确，程序合法。

另外，被告辩称：原告并非该房屋的所有权人，亦非抵押登记的抵押人或抵押权人，被告为韩某核发《房屋他项权证》与原告之间没有法律上的利害关系，原告不具有行政诉讼主体资格，原告的起诉不符合***条件。

到此，以上就是小编对于房产不过户案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产不过户案例的2点解答对大家有用。