房地产分析资料有哪些,房地产分析的内容

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析资料有哪些的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产分析资料有哪些的解答，让我们一起看看吧。

1. 反映房地产企业长期偿债能力的财务指标？
2. 你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？
3. 本地房产大V对于楼市的分析可靠吗？要不要加入他们的粉丝圈？
4. 最近国家在警示:房子是用来住的。请分析一下房地产的十年走势？

反映房地产企业长期偿债能力的财务指标？

房地产企业是负债较高的企业，所以评价房地产企业长期偿债能力显得尤为重要，评价企业长期偿债能力的指标主要有资产负债率（负债除以总资产），权益乘数（总负债除以所有者权益），已获利息倍数（息税前利润除以必须费用）等指标，长期偿债能力，实质上就是对长期债务的一种保障能力。

你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？

大家好，我是勇谈。近日芜湖发布了《芜湖市2019年1-12月房地产市场分析报告》，根据报告显示全市商品房销售面积同比下降38.08%；在过去的2019年取得这样的成绩，无疑说明了过去一年芜湖房地产确实不好过，不仅仅是销售面积包括商品房供应面积也出现了26.21%的下降，这么大幅度的下降起码可以说明一点“购房者不买单，开发商日子不好过”。借此机会简单谈谈我的观察。

商品房销售面积下降和商品房（预售）供应面积下降，足以说明一点“购买力不足”

第一、对于以本地居民为主要购买力的芜湖市来说，当地居民对于房价的变动是很敏感的，无疑2019年的数据就是当地对于高房价的真实市场反应。根据报告显示购房者的户籍中高达91.79%都是本地居民购买，这点也与过去我一直强调的一个观点“三四线城市的房产基本都是本地人购买为主”基本一致。而以本地居民为主要购买力的特点就需要参考芜湖当地的收入水平了，根据2018年的数据显示芜湖全年城镇常住居民人均可支配收入383***元；如果按照家庭收入来看（家庭按照2个人有收入来计算），那么芜湖的收入水平可以支撑的最高房价应该是在12799元左右；而目前芜湖市辖区的房价也基本在这个水平，比如：弋江区01月新房均价12081元/m²、鸠江区01月新房均价12350元/m²、镜湖区01月新房均价12520元/m²；可以说这样的房价已经到了最高点，出现下降也是必然。

第二、在刚需不足，房产投资势头减弱的情况下，芜湖房地产市场出现这样的情况是必然。19000多套二手房挂牌，这就是芜湖如今的二手房市场情况，前期芜湖的房产投资风确实严重。根据数据查询后得知，截止到今天为止芜湖共计有19230套二手房挂牌，一个市区常住人口150万左右的城市有这么多的挂牌，足以说明当地居民有不少参与了房产投资。不过可以肯定的是房产投资随着房价变得稳定，甚至下降肯定会减弱。

芜湖市2019年度的房地产市场分析报告反映了很多情况，三四线城市都需要谨慎了

第一、类似于芜湖这样的城市房价是很难出现持续上涨的，本身房价上涨也是需要足够的产业和人口支撑的。虽然说芜湖在安徽省内算不上人口流出城市，但是绝对不是明显的人口净流入城市。一个GDP总量只有3278.53亿元（2018年），年人口流入只有几万人的三四线城市来说很难支撑房价持续上涨，2019年的房价走势我更多的理解为“价格合理回归”。

第二、维持房地产市场基本稳定，房价基本稳定是2020年芜湖需要做的事情，销量与供应双降还是常态。以目前芜湖市区均价1.2万以上的房价来看，还是有很大的回调空间的，尤其是二手房市场，以投资为主的这批人肯定会越来越着急出手，降价出售是大概率。而二手房市场房价的下降是不是会影响新房的价格？这点就看到地方的态度了，如果地方不过多干预新房价格出现回调也是必然。

综上，芜湖市2019年度的房地产市场分析报告充分反映了一个事实“2019年三四线城市房地产不好过”，而这种情况会随着2020年的到来持续存在。当大家购房回归理性的时候，也就是房价回归理性的时候。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

那个2019年芜湖的房地产市场分析报告，无非就是说现在房子不好卖了。

这就是一个信号，房产投资者，别再轻易出手了，风险因素很大；对于购房刚需者而言，说明你可以选择的房源多了，你的议价能力强了。

我个人觉得，如果不是房地产从业人员，不用太理会这类房地产市场分析报告。

作为普通消费者，关心你自己心仪的地段和楼盘就好，没必要把宏观的房地产市场分析报告当圣经。

房地产市场不管荣衰[_a***_]如何，总有受市场热捧的楼盘，也有不受购房者待见的房子。

房产是个太个性化的产品，套用宏观的房地产市场分析报告来解释某个具体的房源，总觉得像个笑话。

作为购房者或房产投资者，最好还是多去房地产中介门店了解一下行情，多看看在售的二手房房源，这样更接地气，更可以体会到市场真实的起伏。

就芜湖市场而言，芜湖二手房市场价格比上月下降了3.5％，但是镜湖区的房产依然还是比较坚挺的。

目前的芜湖房地产市场低迷，与地铁项目停工有一定关系。

之前由于芜湖地铁项目工地连续发生重大事故，芜湖市住房和城乡建设局为了保障项目建设安全，下达了芜湖地铁全面停工的通知，而目前尚未有复工迹象。

这势必影响到地铁沿线各站点的楼盘，这一利空影响也会蔓延至全市其他楼盘。

跳出楼盘看交通配套。

量跌？城中心哪个新楼盘是卖不出去的？***如去年有一千套卖出900套，今年一共就500套卖出去450套，这也叫量跌？至于价跌？现在稍微优质一点的地段楼盘哪个不是一万三四的起？我就不懂哪里跌了？你们是自己在这许愿还是在这为了讨好没买的人让他们开心庆幸呢？几年前我也信了你们这些喊跌的文章，然后在六七千的时候没买，等到了去年一万三上车！要搞清楚住房现在除了住的功能，有条件的还有提升生活质量，能住更优质一点的小区，谁愿意天天躺在老破旧？所以我不懂哪来的所谓市场饱和？敢情以前咱们老百姓都是因为没有地方住才买房？这个市场的规律是没房的想办法买，像我现在有房的想办法换新，未来更有条件了换更好的环境！哪来的饱和？

本地房产大V对于楼市的分析可靠吗？要不要加入他们的粉丝圈？

不可靠，非常不可靠，胡吹海侃。现在的中国人被他们侃的都摸不着北了，不知如何是好，年复一年的观望，天天在观望与纠结中度过。相信自己，有能力又急需且又符合自己的心里价位，就出手，想到了，行动了，就成功了一半，不后悔。

一般来说，房产大V对于楼市的分析，是值得仔细看看的。既然是大V，那一定是有一定学识，有一定本事的。所以多看看人家的分析，其实是有利于自己成长的，同时在看的过程当中，需要加入自己的思考。看看人家的分析是不是基于客观事实，提供的数据是否准确，未来趋势发展的预测是否符合逻辑？看得多了以后，可以尝试着自己也写一些分析，再对比一下跟他们是否有差距，这样长此以往，自己的水平慢慢就提高了，逐渐也能变成房产大V。如果愿意往我说的这个方向发展，加入他们的粉丝圈儿就很有必要，可以及时掌握最新动态。最后，祝你早日成为房产大V！

不可靠，大多数房产大V要么本身是多套房产拥有者，要么是房地产商的发言人，背后有利益关系，甚少是中立说事实的，所以不可信。大家还是要依据政策和经济形势自我判断，不要受人牵引。

最近国家在警示:房子是用来住的。请分析一下房地产的十年走势？

房子是保值产品，不是房价涨了，而是钱在贬值，不断印出来，你看看金价涨多少了？房价上涨是肯定的，不是***硬压着，你说会怎么样？别做梦下跌了，过去几百元一平，你们也在骂贵，涨到一万又骂，现在几万，甚至十几万一平了照样骂，有意思吗？钱贬值着，你怎么没有看到？

这个问题有点复杂，国内的投资渠道太窄了。导致资金都往房地产里面跑。从国家层面，当然知道长期依靠房地产是不健康的。房价太高，挤压消费，对实体业的打击也非常大。从国家层面上来说是想要拜托房地产的***的。从这几年来，房地产行业一直被严控就看得出来。但是，最后能不能成功遏制房价，这是两码事。就像前阵子深圳房价又突然暴涨了一波，这个事情说不准的。房地产和基建作为中国经济的支柱之一，如果想要彻底放弃，必须内需搞起来，消费能够起到经济的主要作用的情况下。才能够让房地产行业告别暴涨的时代，成为一个正常的商品。这其中还包括开放更多投资渠道，例如健全股票市场等等。这是一个系统性的过程，在未来很有可能实现。但是现在房地产可能暂时不会轻易的落幕，要知道他是目前国内民众唯一靠谱的投资渠道，除了居住，更多人是用来投资。我的预期是，十年后理想的情况下，房地产将会告别暴涨时代。

未来房价走势：整体是上涨的，一二线城市增长更快

深圳房价走势：较快增长，但片区房价差距会拉大，会出现一大批保障房

之前就和大家说过，房价的增长是和经济发展呈正相关的，而且房价会比经济发展更具稳定性。房价与经济发展呈正相关这个相信大家都能理解，这里不做解释，为什么说房价会比经济发展更具稳定性呢？

因为房价的下跌是一个巨大的民生问题，房价下跌意味着社会出现了失业率过高，人民群众生活水平出现了倒退，这是GJ不允许出现的一种状况！我们可以看到的是，今年年初的疫情，餐饮，旅游以及很多商业都按下了暂停键，一下子，很多人就失业了，但是房价涨了！这是因为GJ为了不出现民生问题，增发了大量的货币，M2货币的增速远超经济发展的速度，货币发多了，意味着货币贬值了，所以房产这种具有独特的投资性的产品受到了青睐，房价不跌反而涨了，这就证明了，房价比经济发展更具稳定性。

因此，只要GJ的经济发展是正向的，房价整体就是看涨的，而以我们的经济发展模式，目前十年，经济发生倒退还不太可能。

为什么一二线城市增长更快？

主要是由于城市化的发展的产生集群效应，一二线城市可以接纳更多的就业者，并且一二线城市的发展速度很快，地已经被用的差不多了，当人多，钱多，土地供应却跟不上的时候，房价自然就涨了。

深圳

首先，房子的功能是居住，但是房子也有商品属性，随着供求关系、土地价格、收入上涨、人们对居住条件的要求等等会有涨跌，要对影响房价的每一项因素展开来说，三天三夜说不完。

国家提房子是用来住的，已经多次了。主要原因是都加杠杆买房，必然影响消费和拉动内需，不能***生产带动经济。但是房价也不能大跌，大跌人们的资产缩水，与房地产相关行业如水泥、钢铁、玻璃、工程机械、电梯等等都会萧条，失业上升，土地价格下降，国家财政收入减少等等。

但是房价会不会上涨呢？告诉你，实际上不会。原因1、根据专家统计我国人均居住面积已经满足居住需求。但是很多人都不相信，因为很多人都居住紧张，看着高高在上的房价，自己微薄的工资，内心充满颓废、不平、怀疑。实际上房子同钱一样，有的太有，少的太少。再加上炒房的空置和开发商的唔盘，不信你到三环与绕城之间看看。2、炒房的必输。我一朋友温江十年前买房5000每平，现在当地一万每平，但是他的房挂8000没人问，因为房子有其使用年限，砖会风化，砼会碳化，外观会陈旧，不信你买来放十年看看。资金做正常投资13年翻一番，加上十年物管费，不算来回跑、交易税费，中介佣金，白干。

这次国家再提房子是用来住的，但是也提出稳房价、稳地价，已经阐明了政策导向。所以，建议刚需可以量身买，切不可炒房，因为房价还与人民币汇率，外资等有关。

我来说二句，仅供参考:

结论:

未来10年中国房产整体依然处于涨势。

理由:

要说未来城市房子价格趋势，必须了解中国未来农业改革之路。

目前中国有农民将近7亿，基本上一个人才能分到几分地，加上农业是民生基础，靠这点地农民很难富裕，要实现机械化，规模化生产更是不可能，那么怎么办？

国外经验我们可以借鉴，欧美都是农民少，一家就有相当于我们一个村子的地，他们开着拖拉机收割，农民地多，也有小工业，也有农业贸易，酿酒等，农业成了商业，服务业，工业的综合体，未来中国要想实现这种模式，目前的7亿农民有5亿多需要进入城市，农民只需要1.8亿右左，这样一家有50亩地到100亩地，可以规模化生产，也可以联合成立农业股份有限公司，最后中国人口分布是城市12亿，农村2亿，而且这2亿农民城市里也有住所。这个过程大致需要10到25年，那么你们城市里的房子未来会如葱吗？

国家说了房子是用来住的，可是12亿人口繁衍生存住在城市，就有很大的房产需求，未来10年房子的商品价值依然存在，而且10年后依然处于涨势，20年后才会趋于稳定，除非人类发生大的灾难，人口急剧减少，房地产很可能降价，不然人总要生活，总要有住所，未来一家一套房子是不能满足人们需求的，可能一家有三套，甚至四套房产，北京住住，上海住住，广州住住，西安住住，人们对房子的需求未来依然旺盛。

到此，以上就是小编对于房地产分析资料有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析资料有哪些的4点解答对大家有用。