房产过户业主不去,房产过户业主不去可以吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户业主不去的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户业主不去的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房过户后，原业主户口不迁走怎么办？
2. 二手房买卖，银行已放款，业主不配合过户。应该怎么处理？

买房过户后，原业主户口不迁走怎么办？

如果房子过户了，应该不影响你落户。如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原业主的，你只能找中介或者原业主协商。如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：

1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；

2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、***原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；

3、由于房产仍挂着原业主的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原业主，就可以了。这种方法，不能将原业主的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

如果房子过户了，应该不影响你落户。如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原业主的，你只能找中介或者原业主协商。如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或***丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：

1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；

2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、***原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；

3、由于房产仍挂着原业主的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原业主，就可以了。这种方法，不能将原业主的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

二手房买卖，银行已放款，业主不配合过户。应该怎么处理？

因为您的问题说了两个时间段，一、银行已放款，这一步应该是房管局过户完以后，那您说的不配合过户应该是交房和物业交接。二、一般情况下不配合过户是指去房管局（或不动产交易大厅）办更名手续，卖方的不配合。

分开说

①业主不配和进行过户更名手续：您是有合同的，合同上现在都会有标注每一步执行时效，因为你这种情况不是个例，所以你可以找出合同来看一下这个时间限制范围，然后卖方沟通。现在的违约金大部分已经不是您定金同额了，一般都会是这总房款的10%。您仔细看一下合同。你就先跟他沟通，一个就是这个违约金，有合同只要起诉，一告一个准。另一个你告诉他，这个事情现在拖着，他这个房子想要再出售，因为您再房管局打协议备案过了，再交易需要先把协议取消，这个时候需要买卖双方到场的，您只要是想拖他，他房子也不一定能短时间内再交易。

②过完户卖方不交房。一个就是你的合同，你去找给你签合同的中介公司，一般大型的公司都会帮您处理，因为在合同上此时交易还没结束。除此你需要看看卖方他是什么岁数，当地是否还有房产，岁数小本地还有房产，您直接拿着房本报警处理。如果是老人并且本地没有其他房产，你报警，警察也不能强制处理，这个时候你可以拿房本去供电，供水，燃气公司办理报停手续。基本这个时候他都会走了，因为房子的权利人现在是你，切勿通过非法途径解决问题！

到此，以上就是小编对于房产过户业主不去的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户业主不去的2点解答对大家有用。