房地产项目的优劣分析,房地产项目的优劣分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目的优劣分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产项目的优劣分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 市场比较法在房地产估价应用中的优缺点？
2. 有人说近期房地产业的行情比较差，这是为什么？

市场比较法在房地产估价应用中的优缺点？

个人看法优点：

1、贴近市场，能比较准确地反映估价对象的真实价值；

2、测算方法简便，简单易懂，容易被报告使用者接受；缺点：1、真实的市场成交案例较难取得；2、对于市场成交不活跃的房地产难以使用。

有人说近期房地产业的行情比较差，这是为什么？

宏观方面，受国家政策影响，限购令遏制了炒房以及部分刚需排除门外。

在媒体舆论片面报道下，刚需客观望情绪加重。

但未来几年甚至更长时间，房价仍然会上涨，涨幅会更加趋向合理，但排除三四线城市。

说一个比较真实的事情，曾经认识的一个业务能力还不错的中介，曾经当过“销冠”，应该算是在二线城市里，能够排在前100名的那种精英。

以前他都是跑渠道（行话，主要就是指代理各家房开的在外面到处跑的中介销售），2020年，因为行情的原因，也可能是春江水暖鸭先知，他转到了案场（就固定在某一个楼盘，做案场销售），没别的，就为了案场的那点微薄的保底工资。

△贵阳金融城，建成后，写字楼虽然多，但并没有很热闹

按理说，在外面跑渠道的成交机会更多一些，而且提成也高（在曾经火爆的年代，中介行业曾经大家都不屑于“靠工资吃饭的”），但是，这名昔日的销冠，如今却转到了一个大牌房开旗下，安心做案场，固定在售楼部推荐一家房开的楼盘，提成不高，但是有底薪。

从这个简单的例子，就能看出今年房地产业的基本面了，红火的时候，喝汤里面都能淘出金疙瘩，而潮水退去，才能看到谁在裸泳，谁有肌肉。

△重庆来福士，开业后商场人气如何，当地人都知道

屋漏偏逢连阴雨！用在今年的房地产业，非常恰当！

房价从一八一九涨到高位！骑虎难下，又贪上今年瘟疫严重！失业人数剧增！现在的房市，出现有价无市。房价高的离谱！真正的刚需买不起！想卖房的又不想降价！所以就卖不掉！这种尴尬境地还要持续一段时间！

今年刚需想买房子的，有条件的可以等到下半年或明年下半年最好！

近期房地产业的行情确实是比较差，从政策、市场、房价预期，三个方面来看：
一、政策。

住房不炒的定位，已深入人心，打击炒房行为是不可动摇的。
（1）政策不放松，被限购的还是购房者还是不能买房，被限售的房子还是不能上市交易；（2）房企方面，新建商品房限价，需按备案价销售，不得出现捆绑搭售，价外加价等违法违规行为，政策的强压下，房地产行业的行情同比往期自然是比较差了。

二、市场。

成交量低迷，这是近期房地产市场普遍的现象。
（1）从一手房市场来看，新楼盘的上市供应量并不大，在加上网签数据延迟等综合因素，在新房市场中算属于比较平稳的状态；
（2）从二手房市场来看，一二手房价格倒挂现象依旧存在，虽然二手房交易由卖方市场转向买方市场，价格也降低了不少，但综合一二手房价格差，以及二手房交易税费等综合因素，二手房的成交量难以出现大幅上涨。

三、房价预期。

（1）当前房价预期的变化，从过去的即买即赚到现在买了可能还会降价的转变，购房者不敢轻易出手，怕买在房价的高位。
（2）未来房价预期以及变现的周期，未来的房价预期是不可预测的，具有不确定性，再加上当前处在政策的风口浪尖上，对房价预期不敢恭维；房产变现的周期拉长，当前买进的房产需满足限售的条件后，方可变现！

总结：

房地产市场有好有差，这是应该的，房价一味的上涨或[_a***_]都不太现实，只会在调控政策的一调控范围内波动，防止房价大起大落，主要还是以稳为主！！！

到此，以上就是小编对于房地产项目的优劣分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目的优劣分析的2点解答对大家有用。