房产交易时户主签字,房产交易时户主签字有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易时户主签字的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易时户主签字的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房，户主一个人签字有效吗？
2. 房屋买卖过户，是否需要户口本上所有的人去签字？
3. 房子已经过户，办不动产证时，还需要原房主签字为什么？

买房，户主一个人签字有效吗？

无效，房子属于共有财产，家庭成员都有对房子的处置权，户主不能代替家庭成员签字，如果家庭成员有授权户主全权代理，可以作有效处理，但要说明各自放弃或受权的权限，以防后面产生的法律问题，如无授权户主为理房产的在法律上无效也不让你通过系统！

1.可能有效也可能无效

2.如果房主有配偶的，夫妻共同财产需要有配偶的签名，否则其配偶不认可的话，会影响合同効力。

3.如果房主就是他（她）本人的话，户主本人签字有效。

在当今社会，夫妻共有房屋出卖时，一般都是夫或妻一方在买卖合同上签字，人们也习以为常，素不知这样的做***引起不必要的麻烦，甚至还存在买卖无效的风险。我国法律规定，对共有财产的处理，应是共同协商，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

因此，在夫妻一方处理重大事项如卖房，单凭一人签字一般认定是无效，但也不是绝对的，如果他方有明确证据证明夫妻一方签字是共同处理行为，也是有效的。这就是法律上规定的表见代理问题，即一方在处理事情时没有代理权却具有代理权存在的外观，足以使另一方相信其有代理权...

买房的时候如果是买的房子是户主一个人的，那么户主一个人签字就有效，如果是夫妻双方或者是和别人共有的房子，户主一个人签字，那么就不是有效的。一般户主会写一个人的，如果是夫妻二人的话，那么房子也是夫妻双方的，所以户主一个人签字，有时候是没有效的，所以最好是户主如果结婚的话要夫妻双方签字。

房屋买卖过户，是否需要户口本上所有的人去签字？

在房屋买卖过户过程中，需要户口本上所有的人去签字的情况并不是必须的，具体要看实际情况。

如果房屋的所有人都是成年人，而且房屋的产权证上只有他们的名字，那么只需要所有人中的任意一个人去签字就可以了。

但是，如果房屋的产权证上的名字不全是成年人，或者房屋的权属关系不太清晰，那么就需要所有人都去签字，以确保房屋的过户手续能够顺利完成。因此，在进行房屋买卖过户时，需要根据实际情况来决定是否需要户口本上所有的人去签字。

房子已经过户，办不动产证时，还需要原房主签字为什么？

　　如果有经公证的授权委托书。办理过户手续时，可以不用原房主出面。如果没有公证，那么必须原房主签字。 　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 　　3.个人所得税 ● 成交价的1％ 　　4.交易手续费 ● 6元/M2； 　　5.转移登记费 ● 80元/件 　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

到此，以上就是小编[_a***_]房产交易时户主签字的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易时户主签字的3点解答对大家有用。