商业地产回暖方法,商业地产回暖方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产回暖方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产回暖方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产回暖信号强烈，长沙的房价是否会悄然大涨？
2. 对于李嘉诚重回大陆投资地产，究竟是一次抄底还是地产回暖？希望各位大佬各抒己见？
3. 合肥的房地产市场回暖了吗？为什么近期合肥好几个块地的溢价率都超100%？

房地产回暖信号强烈，长沙的房价是否会悄然大涨？

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房地产回暖信号强烈这说法不准确。最近媒体报道频率多次的是土地市场交易旺盛，但是细心的小伙伴应该发现，各地土拍的溢价率并不是非常高；房价板块可能被苏州工业园区价格上涨幅度大或者杭州未来科技城中签率低等影响。所以觉得房地产在高涨，其实这不全面，现在楼市差异化越来越明显，不同的城市或者同一个城市不同区域房地产行情都不一样。

下图五月份中指院数据，全国100个大中城市的价格幅度。整体房价都在—1.6%～2.6%之间浮动。具体到长沙回落0.05%。

前段时间有一篇网络爆文，《长沙是让炒房客有来无回的城市》。里面详细介绍了城市对于土地市场的管控和房价上的调控措施。

长沙对于与房地产财政没有依赖，是长沙保持房地产没有大变化的底气。

个人认为，长沙不会悄然大涨。

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1不知道 你听那块砖家说的，最近银行都在上浮首套房利率，不仅抑制刚需，也在打压炒房客，避免高高杠杆炒房，影响房价的稳定，现在地产已经从粗放的扩张到城市服务的转变，我们的城市化也从攻城略地，追求速度进入局部优化，区域均衡的下半场，一二线城市房价是定型的了，维稳第一，三四线继续改造升级，完善基本商业配套，农村走青山绿水旅游路线，而且最近还出现各种打压别墅建设，豪宅建设的新闻，无非是让房价维持稳定，避免个人投机和享受行为影响市场的稳定。

2长沙的历史底蕴和文化，在加上旅游人群的流动，房价的涨幅并不高，虽然是省会城市，但是似乎没有被地产捆绑财政，反而有种多样产业发展的节奏。在长沙向外输出的名片里没有地产这个词，在网络上也经常看到买了长沙房嫌弃涨的慢的。现在城市化进入下半场，房价的维稳需要人口的的持续流入和商业产业配套的升级改造。不存在悄悄涨的可能。一切都是调控和市场行为的导向决定的

首先：长沙房价上涨是必然；1、长沙的房价目前是省会城市比较偏低的，差不多同区位的武汉房价是长沙的2~3倍；价格上涨空间巨大。2、近期的拍卖的地块单价也是每创新高，意味着开发建筑成本提高，后期开发建设的新房当然不可同日而语，地价翻倍，房价必然翻倍；

对于李嘉诚重回大陆投资地产，究竟是一次抄底还是地产回暖？希望各位大佬各抒己见？

李嘉诚旗下的亚腾资产管理公司(ARA Asset Management)宣布将与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，24.2亿人民币共同收购位于上海浦东的三林印象城。

李嘉诚的各种商业动作只所以能引起网络的大篇幅关注，那是因为他身上的光环太多，曾经炒的纷纷扬扬的出售内地资产，现在又回来买物业。我想他更看重的是上海的发展潜力，毕竟国家给上海有很高的定位，应该看作他的一个战略布局而已。

首先，三林印象城属于商业地产，这次投资和过去在内地的拿地囤地等待去开发有着很大的区别，不足以得出判断是抄底或地产回暖。三林印象城距离陆家嘴约10公里，紧邻上海地铁11号线三林东站，核心区域有限的土地***，大量房企与资本纷纷转向存量市场，这是市场的一大趋势而已。

举国自上而下都认识到了“住房不炒”的政策，因此房地产市场不会再有过去10年的辉煌疯涨了，能有的就是正常的增长，不是已经有地方***给出了住房价格的利润为6%了吗？长沙市发文：明确了商品住房平均利润率6%-8%。应该不妨碍商业地产开发空间。

自2016年出台“沪九条”以来，上海房价上涨势头得到有效的遏制。据2019年的数据显示，今年的新房市场[_a***_]面积达到751.5万平方米，是近3年的最高位，但郊区的成交量明显上升，占到55%。因此李嘉诚的回归不是什么抄底行为。更多还是一种战略布局。

李嘉诚回来了，于是大佬的动作引起了大家的注意，如果仅仅看到大佬回归是为了继续炒房，那就把这件事看简单了。

首先要说的是，房地产行业在未来的大趋势是回归理性

该行业的金融投资属性将会大大减弱。在房地产高速发展20年的时间里，房价的上涨已经早早透支了中国积攒下的人口红利、经济发展初期的投资红利，接下来将进入到一个平衡期，在这个周期里，房价的涨跌将是很有限的，而且城市之间房价的差异会进一步显化。

李嘉诚的回归并不能改变这一趋势，他收购的是位于上海浦东的三林印象城，上海由于其位置的特殊性，未来房价会比其他城市更坚挺。这一行为是一种具体化的操作，并不能说明房地产将再次回暖。

李嘉诚的回归更像是一种示好

李嘉诚并不是一个具有民族大义精神的实业家，他将资产撤离大陆，包括资金回流英国，这一系列的行为，使得内陆对李嘉诚并没有什么好印象。这次回归算是一种示好。

另外，外国的生意并不好做，内陆的经济环境、市场规模以及消费力是世界上绝无仅有的，这种回归是一种试错后的纠正。

因此，站在更大的视野上看，李嘉诚重回大陆投资地产，更多的是好看大陆经济，心里清楚大陆才是真财主。至于背后是否透露着地产的回暖，还是要以行业大局为重。

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不能说抄底，只能说是一场配置。

李嘉诚为什么要回到大陆投资呢？我认为可能有几个原因：

房价会不会上涨，短期看的是金融，长期看的是人口，所以从这个角度分析，李嘉诚回来投资的上海，深圳，都是当之无愧的“优质城市”，自然有它的投资价值存在。

1、从短期来看

我们都知道2015年的金融市场牛市后，房地产在一波去库存的配合下，出现了一波房地产的牛市，绝大部分的城市房价几乎都翻了一个倍。

那么当下A股虽然是一个底部区域，但是有熊必有牛市的周期规律让我们知道了未来一定会有一头牛市出现。在金融市场的牛市后，房地产的表现向来不会差，所以李嘉诚选择在金融牛市到来之前回大陆投资地产，无疑是为下一轮牛市做准备的。

2、从长期来看

中国的人口红利在之前已经见顶，应该20年左右出现的一次出生潮如今也并没有出现。这就意味着未来的房地产市场是不会大面积上涨的，因为当下国家政策和人口红利都不足以支撑这样的情况再次发生。

可是从城市来划分，北上广深以及大部分的新一线城市依然处于一个人口净流入的状态，这就表示了从长期的投资角度来看，一线和新一线的城市将会更具备投资价值，房价也会在人口和经济的支撑下继续温和上涨。而对于三四五线这一类人口净流出的城市，则相对不会出现以前的暴涨局面了。

总结：

所以，从这些角度来看，我认为李嘉诚回到大陆投资地产，也是选择了那些较强的中心地段商圈，无论从短期3-5年，还是从5-10年的角度去看，李嘉诚的投资都会是成功的。

这不表示房地产回暖了，更应该说明中国的金融市场可能要好转了，而未来的房地产市场也会进入一个两极分化。

就像李嘉诚所说的那样，投资房地产，就是一个硬性指标：“地段为王！”

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其实大家都没有注意到另外一件事，就是李嘉诚10月份是卖掉过另一处资产的—大连西岗山项目，出让给了融创中国，交易价格超过40亿元。

这处资产，李嘉诚19亿入手，40多亿出货，赚了超过20多亿。

这次投资上海浦东三林印象城，交易价格为24.2亿元，对于刚刚赚了20亿，有40多亿现金在手的李首富来说，就是一个很正常的投资。

所以这次投资我觉得：

1、只是一个集团的正常投资行为。

李嘉诚刚卖了另外一处资产，手上有钱了，肯定是要做投资的，总不能放在银行吧？

所以看到了一个位置好、价格好、未来可以增值的资产，就投资了，算是抄了一个优质资产的底。

或者逻辑反过来也没问题，是因为要买上海的这个资产，所以卖掉了大连的资产，那也肯定是因为上海这处资产更优质。

如果是地产全线回暖的话，那应该是拿出新的资金来投资，而不需要卖掉资产了

2、这并不能说明地产整体回暖。

高点抛售低点接回，这个就是做生意，李嘉诚本身就是个商人，有机会赚钱干嘛不赚呢？加上前几年从大陆大量撤资，对他的名声产生了很多负面影响。这个时候重回大陆投资，赚钱还是次要的，关键是修复他的声望。

我认为这个时候，对李嘉诚来说，其实大陆的钱可赚可不赚，但是过去几十年，大陆给了他发家致富的机会，这个时候回馈下大陆也是应该的。对于这些年，李嘉诚大量撤资大陆投资英国，然后最近这一年香港暴乱，国外的***官还跟我们对着干，这样的结果就是，李嘉诚只会越来越失去人心。

对于一个家族来说，根属于中国，如果你忘本，定不会有好的结果。不过话说回来，过去很多商人都有顾虑，这个很正常。而对于未来，我相信大家现在看得越来越清楚了，我们的社会环境肯定会越来越好。对于商人的保障也一定会越来越公开透明，社会环境让人放心了，那么就会有大量的商人愿意回来投资。

合肥的房地产市场回暖了吗？为什么近期合肥好几个块地的溢价率都超100%？

合肥的房子乃至全国一二线的房子，都会形成两极化:好房子越来越贵，差房子不仅不涨还有可能降价！房子再也不是闭着眼买就能增值的了，所以买房一定要擦亮眼睛，学区、生活交通便利性都要考虑进去

合肥现在是真的出了名了！卖房子的天天给我发信息，但合肥的房子我真买不起哇，作为一个安徽人，在外省工作，去年母亲摔伤了在合肥住院，我在合肥呆了一个礼拜合肥给我的感觉有点落后，物价蛮高，工资不高，工作机会也不多，有些房产中介的人，总喜欢拿合肥的房价对标南京、杭州，什么都是长三角副中心云云，应该房价是一致的。我在想，合肥跟南京、杭州、苏州能比么？跟武汉、长沙、郑州都还差很远，这是事实，综合来看，整个安徽的房价都偏高！安徽省像阜阳亳州这些地方还穷的很，老百姓真买不起价格这么高的房子一提到合肥朋友就说了八个字:房产名城，传销圣地心里真不是滋味

问题纯属误导性问题。

合肥房子没回暖，在降价。许多房有价无市。

从这二年gdp增速可以看出，销量不好。2016年销量好时，经济总量，超过西安、济南、福州。现在，这三个城市中的西安2017年超过合肥了，济南福州2018年超过合肥了。【gdp房地产占比大】。

至于土地溢价100%根本子虚乌有。地价比高峰降价10%都难拍出。

如果以前地价卖3万一平。现在起拍价8000,最终拍走2.4万一平。这样的溢价百分之几百，还不是降价了！

提出这样的***问题，误导刚需赶紧买房吗？

房价不涨，刚需就会慢慢存首付，攒够再买。现在刚需不急了。急的是卖房门市中介【门面房租没钱付了吗？】，急的是开发商【贷款还不上了吗？】，急的是楼盘销售经理【卖不掉怕被炒？】，急的是炒房公司【买一大堆房子攥手里卖不掉利息咋还？】……

都别急，挣够了都会买的。谁不想有房子住呢。

到此，以上就是小编对于商业地产回暖方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产回暖方法的3点解答对大家有用。