房地产项目规划用地分析,房地产项目规划用地分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目规划用地分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产项目规划用地分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么大量房地产商铺空置，但新建商品房还必须要规划建设商铺，造成高房价资源浪费？

为什么大量房地产商铺空置，但新建商品房还必须要规划建设商铺，造成高房价***浪费？

一般我们的土地属性分为商业用地、工业用地、商住用地、居住用地。

1、商业用地

一般是指纯商业，如购物中心、综合体、写字楼等，使用年限一般50年，地上产品按揭一般首付50%-70%。

2、工业用地

这个很明显了，就是企业厂房、工厂用地，一般使用年限40年。

3、商住用地

就是居住用地兼有商业用地。一般开发商拍卖的都是这种性质的土地。开发商拍卖地的时候这块地的土地属性规定了是商住的，开发商就要配建一定面积的商业，这是土地属性决定的。如果现在很多城市规定，商业面积配比不够的，开发商要建一部分保障房无偿交给***，而商铺现在又不好卖，所以开发商权衡之下，与其建保障房无偿交给***，还不如建一些公寓楼、写字楼，这两种产品相对来说还是比商铺好卖一些的（写到这怎么感觉有种像当年美国牛奶商宁愿把牛奶倒了也不便宜卖给穷人的感觉）。

4、居住用地

这种性质的土地就只能建住宅，不能有一点面积的商业。

到此，以上就是小编对于房地产项目规划用地分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目规划用地分析的1点解答对大家有用。