房地产融资困境与分析,房地产融资困难

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产融资困境与分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产融资困境与分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产融资这个行业现在前景怎么样？
2. 有人说中国的钱都去了房地产行业，做实体融资很难，为什么？

房地产融资这个行业现在前景怎么样？

本来就没有一个什么房地产融资的行业，这种业务不过是金融市场上常见的一种普通业务，没法独立出来。只是前些年房地产市场单边上涨且全面火爆，出现了一些资金助力开发商拿地然后抵押土地后再将资金置换出来，现在随着市场波动幅度加大，已经没有办法再做了。

看你题目的意思，你连资金都没有，只是中介，这种业务就更没法操作。因为资金方要求的是绝对安全，开发商要求的又是尽量放大杠杆，也就是要冒大风险，所以他们的根本利益必然冲突，往往是资金方要求足够抵押，不放大任何杠杆，而开发商如果有足够抵押何必去使用这么高成本的资金呢？所以大多无法操作。

现在房地产市场开始回升，一些开发商又开始蠢蠢欲动，想借资本市场之力去运作大项目，其实他们根本不懂现在的金融市场行情，一厢情愿地认为别人会被故事打动而掏钱；另一方面，资本市场对房地产只知道皮面不了解内情，基本无法通过风险控制评估，加之前些年房地产跑路***频发，大家心有余悸，哪敢把钱放进无底洞？

房地产经过二十多年发展，现在基本进入寡头时代，没有资金和融资渠道的开发商已经没有什么机会获得土地了，一旦获得土地，融资空间就打开了，没有必要再去借***。即使要借，也是跟自己的原有渠道合作，由自己的融资部门和渠道操作，外人很难插手。

资金中介这种事情，建议不要当成职业，如同买***不能当职业一样，顺便做一下可以，如果特别感兴趣，可以加入一家开发商或金融公司去做融资业务，自己单独行动甚至把这个当目标奋斗，必然穷困潦倒。

不是没得做，关键是政策。不管做什么都要看机遇，看市场。现在房产该买的都买了，没有买滴都是没钱下手、有点钱滴又怕房子继续跌，咋个可能继续跌，不涨就算不错了。

当然现在再做房产那是没有前两年好做了，我只想说滴是房子不可能再跌。

房地产融资这个不算行业吧，说的应该是房地产行业的融资或者金融岗位。

先说房地产行业，现在国家对房价的调控力度很大，最近一年价格相对稳定，甚至有些地方还有小幅回落，但是作为外行人谁也不能准确的说出它的发展趋势，买过房子的人希望升值，没买的人希望降价，不管怎么说，房子仍然是所有婚龄人无法回避的问题，所以在房地产行业工作应该是没问题的。而在高端的招聘岗位中，房地产行业的岗位真的挺多。

再说金融类岗位，任何行业都会可能有金融风控部门，关于房地产融资我最直接想到的是《人民的名义》中蔡成功因为借过桥款而破产，金融收益高到风险也高，如果打工仔应该工资挺高的，但是是自己做就得评估一下自己风险可承担的程度了。

当然还有一部分人是炒房客，不知道算不算房地产融资了，我朋友的弟弟就是去年用各种融资借款倒腾了5套房子，不得说是，不管是工作还是自己家庭需要，金融理财都是必修课

有人说中国的钱都去了房地产行业，做实体融资很难，为什么？

1、钱、或者说投资的逻辑是什么？总是在风险和收益之间找一个平衡点。

就现在来说，房地产是国家的支柱产业，监管机构不会让它轻易出事的，这就从最大层面上确保了进入这个行业的钱，总体是安全的，可能会有波动，但不会突然暴雷。也就是说整体风险可控，满足了投资的其中一个考量点。

2、收益如何呢？这个只要看看那些上市房地产企业的财报就知道，决定的挣钱，拍地成本和售卖价之间的空间太大，即使其中多了些***[_a***_]，也还是很有利润空间的。当然，你会说，有些地买的价成本太高了，最后还不是退出来，请注意，投资这事，从来没有百分百的，而且这种买地成本太高导致后续无法开发的情况，一年也就那么几例吧？

3、另一点则是社会舆论，其实市场就是大家的心理预期，当下的中国，正常的人，百分之九十九都认为房价会涨的，即使不是暴涨，温和上涨还是有基础的，谎言重复一千遍就是真理了。金融机构那些放贷给钱的人，即使专业素养再高，但是长期在这种舆论环境之下，加上眼前那些房企暴利的事实，不把钱给最能挣钱的行业，难道要做慈善啊？

4、最后一点，则是金融理论里面的抵押物或者说等价物，如果是普通的实体企业来申请贷款，除了产房之外就是那些生产机器，真的发生违约时，金融机构很难很快的把这些机器拍卖出去，因为这批机器可能只有这个行业才需要用到，如果大量的钱压在机器上，会造成自己的流动性不足，那么离自己的破产也快了。相反，房地产企业来借钱，基本是拿土地来抵押，万一钱收不回来，卖土地总比卖机器简单。

到此，以上就是小编对于房地产融资困境与分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产融资困境与分析的2点解答对大家有用。