房产赠与夫妻过户,房产赠与夫妻过户流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产赠与夫妻过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产赠与夫妻过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 夫妻之间赠与房产需要办理过户手续吗？
2. 夫妻更名和赠与一样吗？

夫妻之间赠与房产需要办理过户手续吗？

夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购房，在房产证的办理上有三种方式：1、房产证办在男方名下，2、房产证办在女方名下，3、房产证办在夫妻双方名下。在2000年前后，上海为鼓励买房，对买房人实行退个人所得税的优惠政策，为多退个人所得税，夫妻家庭买房时，在买房合同及办理的房产证上只写缴纳个人所得税的一方名字。在那段时间，夫妻双方买房但购房合同及房产证上写一方名字的情况是比较多的。夫妻双方因各种原因需要变更房产证上的名字，将夫妻双方在婚姻关系存续期间买的房产登记到夫或妻的一方名下，或由夫或妻的一方名下登记到夫妻双方名下，属于变更登记，不属于转移登记，不需要向税务部门缴纳各种税费，夫妻双方只要凭本人身份证、结婚证、房产证，直接到当地不动产登记中心的受理窗口办理即可，不动产登记中心只收80元的房产证工本费。所以，有些夫妻因感情问题实在不能共同生活时，本着好聚好散的心态，在办理离婚手续前尽量妥善处理好夫妻共同的房产，这样处理对双方都有利。如果离婚后再处理房产，不论是双方协商处理，还是通过法院诉讼处理，都将会付出很大的时间成本以及费用成本。

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很高兴能为您解答问题：

单纯的赠与，是以双方达成合意的时候为准的。只要双方同意赠与完成。但是登记薄上的产权并不因此发生变更。

这里有一个善意第三人的法律关系（多出现于一房二卖当中）

不动产的变更是以变更登记为要件的，如果房产变更所有权是需要登记的。

但是实际上的赠与有效，但是不能对抗善意第三人。如果善意第三人出现，受赠与方不可以对抗善意第三人。

稳妥起见，建议办理变更手续。

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夫妻更名和赠与一样吗？

更名和赠与是有区别的，房产更名是指房屋的产权人发生变化时，需要到房管局办理的手续，是登记房屋产权人的一种公示，不仅仅是赠与，在房屋交易时或者继承房产时，都需要办理过户手续，而房产赠与是产权人自愿将名下的房产以赠与的方式给对方，是一种民事法律行为。

这个完全不一样，夫妻之间的房产更名并没有实际的法律意义，但是房产赠与是不一样的。如果是婚后购买认定为夫妻共同财产，更名不改变权属。改名后所有权没有改变，而过户是改变所有权性质。是截然不同的两码事。希望我的回答内容能帮助到你

到此，以上就是小编对于房产赠与夫妻过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产赠与夫妻过户的2点解答对大家有用。