房地产库存分析模板图,房地产库存分析模板图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产库存分析模板图的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产库存分析模板图的解答，让我们一起看看吧。

1. 多地楼市库存告急，是真正意义上的“房荒”吗？

多地楼市库存告急，是真正意义上的“房荒”吗？

库存告急只是一种表象，中国的房子多得去，可以说相对过剩，根本不是房荒。

我们看得是新建商品住宅的库存，为什么看到的是不断减少呢？一是因为这两年的去库存策略确实比较有效，在一片抢房之中把曾经高企的库存去掉了。

二是这个数据并不能真实的反应去库存，因为这个数据在一些城市是被调节过的，有兴趣的可以自己去查，譬如热门城市杭州2015年库存数据是被调整过的；

三是新建商品住宅库存只是住房供应体系中的一部分，其余还有大量的保障房、棚户区改造等；

四是新建商品住宅库存是指取得销售许可的房子，而在建的大量住宅其实是没有算在这个数据的，而在建的量至少是这个狭义库存的5倍之上。

五是目前***对预售许可证的审批节奏是在放慢的，所以形成新建商品住宅的库存是看起来少的。

外行人看到的是表面数据，被数据所蒙骗，内行看到的是门道。

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库存是告急了，因为国家是在去库存，把库存从开发商手里去到消费者手里，去到炒房者手里，然后接盘侠用一辈子的积蓄去还贷款，做一辈子的房奴，不敢生病，不敢失业。更加不敢不还***。库存在开发商手里，开发商可以破产，库存在个人手里，就做一辈子的房奴吧

今天，我就从几个维度去复盘一下，库存告急是是怎么一步步形成的。

1、住宅用地出让和成交面积近几年一直在大幅下滑，直到2017年才回升，但依旧双双不如近7年的第二供地高峰年2012，更别说最高峰时。

2014年全国宅地供应一下子滑坡到103554.17万平米，还不如2012年。然后2015、2016年一直滑坡，到2016年供应已经不到7亿平米。

直到2017年，在中央强力调控，要求增加供给压力之下，才艰难回到8亿平米出头的宅地供应。这比高峰期依旧低了5亿平米。

想想这是怎么概念？供应不代表成交，但已经很说明市场预期。

上述数据出自国信房地产信息网，由智研咨询整理。国信房地产信息网，由国家信息中心主办的专业***息网站，主要面向***和社会单位提供宏观经济和房地产方面的信息和数据服务。是比较靠谱的。

2、住宅施工面积2014年后至少也经历了2年下滑

2015、2016年，我国住宅施工面积接连下滑。2016年末减少到66.07亿平米。

为什么说至少经历了2年的下滑。因为2017年的数据，国家数据库尚未发布。只有2016年以前的数据。

总的施工面积，为什么会下滑？道理很简单，宅地总的供应、成交面积在往下走。

楼市库存这个事情，如果用环比和同比的数据来进行比较，就会出大岔子。即便楼市的库存出现了环比的小幅下滑，同比的不超过10%的下滑，要知道，绝对数量，仍然是巅峰状态。这就好比，我们不能因为一个200斤的胖子，体重下降了10%，就说这个人瘦得已经告急。

中国的房地产建筑量，不仅是中国的巅峰，也是人类历史的巅峰。2014年，中国建筑业统计口径的住宅竣工量已经达到28.63亿平米，此后3年分别为28.4亿平米、28.4亿平米、28.04亿平米。要知道，中国只有13亿人口，这就意味着，每年能够为一个公民竣工2平米的住宅。如果住宅的保质期是70年，按照这样每年28亿平米的竣工速度，中国长期中人均住宅面积将是140平米。更何况，自从2003年之后，钢混结构的标准逐渐成熟，新建住宅的实际使用年限，都将远远超过70年。

从以上数据可以看出，中国的实际住宅数量是过剩的。没有什么“房荒”。

但中国处于快速城市化的过程当中，全社会的城市公共服务供给严重落后，教育、医疗等优质***集中分布在各中心城市。而公共***的使用又是与住宅、户籍相捆绑的。这就导致全社会疯抢这些优质区域的房子。导致局部区域出现“排队抢房”的现象。

全社会的住宅产能过剩，局部地区因公共***优质导致抢房，这是中国的现实，充分体现了国家公共***分布的不均匀。医疗、教育等公共***的均等化，是社会公平的关键。中国的城市化质量和发展质量，还有待提高，任重道远。

本文为“聪明的投资者”投资理财征集活动参赛文章。

到此，以上就是小编对于房地产库存分析模板图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产库存分析模板图的1点解答对大家有用。