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你认为,天津2022年地产会回暖吗,为什么?
回不了!房价太高,收入太低,条条框框太多,首付高,利息高,怎么会回暖?要想回暖,就得降房价,降首付,降利息,给普通职工涨工资,公积金最好来一个父子货(即然以家庭为单元),这么好的政策为甚不出满足真刚需……
中国式次贷危机的本质在于楼市必须一直保持相当的涨幅,但这不可能,总会到达极限。
中国式次贷危机和美国那次著名的次贷危机不同,此处不细说了,总之美国那次次贷危机有条件规避,而如果按照市场规律,中国式次贷危机必然会发生,这颗雷爆定了。
作为唯一外资无法出手的国民蓄水池,中国房地产的历史使命你可以说已经阶段性完成,但也可以说积重难返。
因此***必须及时干涉,软着陆是死命令,再不控制,雪崩时没有一片雪花是无辜的,所造成的恶果绝不只是房价暴跌。
决策层是清醒的,因此即便出尽招数稳楼市,都要强调一句:房住不炒为前提。
从这个角度看,幻想楼市会继续暴涨的可以歇歇了,不明白或者不愿明白的不用看下去了,我只是答题,我不打算说服你,你也不用浪费时间喷我。
不能再炒上去了,但是暴跌也是不能接受的系统性风险。不能再炒上去本身也是为了避免更无可救药的未来。
国家绝对不能也不会开口表达楼市该降价了,只能开口闭口稳预期。那预期是稳得住的吗?炒房者眼里,房地产是没有横盘的,毕竟要加杠杆,涨幅不够那就都是赔钱。
所以,不能炒上去,就不可能投资,就需要赶紧***,这就有了踩踏风险,如果放任,炒房客为了***离场,会把房价短时间内打回原形,徒留不急卖的散户,和资不抵债的高位接盘侠在风中凌乱,那银行系统性风险就一定会发生,而这是国家不能允许的。
所以,不能炒,还不能暴跌,就只能默认阴跌,有节奏地降低房价,使房价和当地居民收入水平尽快达到匹配为目的,软着陆就成功了,锁死流动性等等使用过的工具即为佐证。
房地产是什么样的走向,实在难说,因为我们没有前后眼。
1,以前。如果知道房价狂飙,2000左右就多买两套,可惜那个时候,手里没有多少钱,只是买了一套,54平方米,7万8千,自己只有3万元,***1万,老婆叔叔支援1万(默认我们的一间祖宅给叔叔使用),欠开发商2万年多,辛辛苦苦几年才还清来欠账。
存款越来越多。机会有的是,就是不敢轻举妄动。提出到海南、上海买房,老婆一句话把我打回原形:你是給哪个小娘们买的?
2,拆迁。2008年碰上***。54平方米变成108平方米,自己添了20多万。一起***的300多家,没有一个跟着我,一部分拿了几十万,日后房价狂飙,我亲眼看到他们的肠子是青色的。
此后房价狂飙。高峰的时候值400万。近两年房价骤降,现在250万都难以出手。
3,现在。房价是高是低,可以考虑以下几个因素。第一,房价收入比,80平方米房价是200万,一家三口年收入20万,比值是10,而合理比值应该是3到6,这样看,房价还是虚高。
第二,利息租金比。80平方米房价200万,利息收入每个月6666元(年利率4%),租金为2222元。明显不划算。
4,刚需。现在房价高,但还得买。前两天就买了一套,没办法,刚需。我们买房时自己住的,不管是涨是跌,也就不去操心伤神了。
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