借款人房产交易,借款人房产交易流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于借款人房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍借款人房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 债务人房产份额拍卖条件？
2. 借款人将房产过户到老婆名下能强制执行吗，为什么？

债务人房产份额拍卖条件？

法院强制拍卖必须满足相关的条件才可以进行，包括以下这些条件：

　　1、须有拍卖的根据。

　　强制拍卖被执行人的财产必须有根据，强制拍卖的根据主要是据以执行的法律文书和拍卖裁定书。因此，执行***在委托拍卖前，必须作出拍卖裁定书。

　　2、只能对已被查封或扣押的财产进行强制拍卖。

　　查封或扣押是拍卖的前置条件，进人拍卖程序的被执行的物品，必须是已被查封。扣押的物品。如果尚未查封、扣押，执行***尚未占有或控制被执行人的财产，委托拍卖机构拍卖就无物质条件，也不能完全保证买受人取得拍卖物。

　　3、须在债务人在指定期限内不履行***裁决确定的义务的情形下。

　　被执行人的财产被查封、扣押后，人民***责令其在一定期限履行义务，而被执行人仍不履行，方可将已查封、扣押的物品进行拍卖。如果被执行人在责令期限内履行义务，被查封、扣押的物品应当返还被执行人，不得再拍卖其物品。

　　4、制拍卖的物品具有可转移性。

　　禁止流通的物品，如金银、文物、毒品等，不得公开拍卖，只能交付有关单位收购或没收。

　　依照相关法律的规定，必须同时具备上述四个条件，执行***才可以委托拍卖机构强制拍卖被执行人的财产。

借款人将房产过户到老婆名下能强制执行吗，为什么？

这个问题我也有遇到过，去年帮一个客户买二手房碰到一个业主是类似的情况：

当时男业主在东莞开工厂，年底供应商催货款，业主也是确实没钱给，就给供应商写了借款借据，银行贷款没办下来后，实在没办法把手上两套房都准备卖掉还钱。先卖了一套还了一部分的货款，后面这套房子，是男业主和女业主协议离婚，***判给了女业主。当然，不可否认的是男业主这种做法是为了保全资产和现金。

再回到这个问题，分两种情况：

一是夫妻双方没有离婚，借款人的债务是夫妻俩共同债务，***有条件强制性执行的。

二是夫妻名义是夫妻，私下已经协商离婚转移资产到女方，那***是执行不了的。

到此，以上就是小编对于借款人房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于借款人房产交易的2点解答对大家有用。