房地产价格过高分析,房地产价格过高分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格过高分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产价格过高分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产评估价值虚高会怎么样？
2. 法院执行中，对房产进行评估，如果当事人对评估价格有异议，应该向哪里提出异议申请？
3. 中介打电话说我挂的房价太高，长时间卖不出去，为什么中介急着要我降价？有什么行业规则？
4. 房价太高已过气失去投资机会，为什么有人还在做房产投资发财梦？

房地产评估价值虚高会怎么样？

房产评估价虚高会怎么样？

一、先要知道你所要评估的房屋是什么用途、结构、楼层、装修等，才能选定评估方法。

二、房产评估的方法有市场法、成本法、收益法、剩余法等，要根据具体评估对象选择相应的评估方法，市场法一般评估住宅、商网，成本法、剩余法一般是评估工业，收益法很少使用。

新房售价都是房开定的，限价地区除外！所以新房不需要评估！

一般做评估的都是二手房，评估价虚高有几个影响，不过对于房东来说都是好的方面，如果是需要贷款做评估，那评估价越高你能***的金额就越大！一般***金额在评估价的6—8成，全款房或者按揭还清最多8成，按揭未还清评估价减去剩余按揭***，评估价剩余的6—7成！打个比方：评估价100万，按揭剩余20万未还，那就是80万的6—7成！

如果是买二手房：评估价虚高，那就可以低首付，甚至0首付！遇到这种情况可以算是机遇了，因为一般情况评估价虚高，那么很大可能房价会涨，这个时候正是投资的好时候。不过风险一样会有，注意把控！

市场对于评估公司有着严格的监管，如果价位过高或者过低都会带来不好的影响。

评估价最常见的应用在银行***上。二手房按揭***和现房抵押情况下都需要通过银行指定的，有资质的评估公司来评估房源，确定价格。一套房产，通过评估价确定价值以后，银行会根据政策像客户发放***，住宅首套贷七成，二套是六成，现房抵押一般也是五至七成。

如果评估价格虚高，直接会给银行带来风险。

打个简单比方，如果一套100平方的房子，业主按照市场价卖了100万，客户应该首付30万，向银行***70万。在做***的时候，客户通过其它途径把评估价调高，把原来市场价10000的房子每平方上调2000，那么这套房子银行就会按照120万的七成发放***，就是84万，客户的首付就会变成16万。首付减半，压力大大减少，风险全部转嫁银行。

另一方面，评估价也会运用在过户缴税的时候。在这时候，买家又会返向想把评估价调低，降低税额，结果受到损失的又是国家。

不过评估公司的监管是比较严格的，它们有自己的协会，互相监管。另一方面，银行如果发现评估公司过分的话会禁入他们的评估报告，就是取消他们的资格，所以评估公司一般会稍有浮动，但是不会太夸张，毕竟他们也不想搬石头砸自己的脚。

希望以上建议对您有点帮助。

法院执行中，对房产进行评估，如果当事人对评估价格有异议，应该向哪里提出异议申请？

一般应当向***提起要求查询评估和鉴定。当前***的一般做法是，将评估报告交给原评估机构，由原评估机构作出说明，***没有召开听证会的义务。因为对房产进行评估的不是***，是***委托有资质的评估机构进行评估。如果对评估报告有异议，有权申请重新找一家有资质的评估机构进行评估。

根据《最高人民法院关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第三条 人民***拍卖[_a***_]财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

第四条 对拟拍卖的财产，人民***应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民***应当准许。

对被执行人的股权进行评估时，人民***可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

第五条 评估机构由当事人协商一致后经人民***审查确定；协商不成的，从负责执行的人民***或者被执行人财产所在地的人民***确定的评估机构名册中，***取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民***应当准许。

第六条 人民***收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民***提出。

当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民***应当准许。

一般应当向***提起要求查询评估和鉴定。当前***的一般做法是，将评估报告交给原评估机构，由原评估机构作出说明，***没有召开听证会的义务。因为对房产进行评估的不是***，是***委托有资质的评估机构进行评估。如果对评估报告有异议，有权申请重新找一家有资质的评估机构进行评估。 根据《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第三条 人民***拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

第四条 对拟拍卖的财产，人民***应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民***应当准许。

对被执行人的股权进行评估时，人民***可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

第五条 评估机构由当事人协商一致后经人民***审查确定；协商不成的，从负责执行的人民***或者被执行人财产所在地的人民***确定的评估机构名册中，***取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民***应当准许。

第六条 人民***收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。

当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民***提出。

当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民***应当准许。

中介打电话说我挂的房价太高，长时间卖不出去，为什么中介急着要我降价？有什么行业规则？

中介没空帮你慢慢一遍一遍带客人看房，砍价，再换客人……

他们轮流打给你1说价格贵，最低接受多少。然后你会报个降低后的价格。

第二个人过几天给你打，说有客人感兴趣，但是价格太大了，客人让问最低接受多少。然后你又被砍一轮……

如此反复，注意，这个时候房子依然没挂出去，等他们把你价格砍成明显比旁边低了，再带人去看，一次搞定。高效快捷，对他们的提成影响很小（***如总价500万，给你砍成450万，绝对很快卖掉了，他提成影响很小，但是卖主损失巨大）。

我家房子如果降价真的分分钟卖出去了……前段时间中介来找我签独家协议，确实比之前降了一点，看房的一直很多，主要是市中心地段又是学区房，昨天来看房的两口子在我家挑挑拣拣，挑毛病来了，估计看上了想砍价！果然晚上中介打电话说价格能不能再降，我老公没同意，结果不欢而散！只要他不着急我无所谓！现在住着接送孩子也方便，置换房不着急！慢慢卖吧！

中介的意思再明白不过了：房子尽快岀手，中介公司和中介员多赚点钱。

你挂价高，岀手相对难而慢，既是成交了，中介的利益也不大。***如你降降价，不仅有可能成交快，中介从中获取的差价收益也会多一些。

还有就是：有的中介压房价的目的是找“托”（一般是中介的内部员工）以个人名义低价购房，之后中介公司花钱装修配备生活设施后，再按拎包入住的精品房子转手高价卖出，获利不菲。

去年，我一朋友卖一80年代的老房子，买房者苦求是为年迈父母买房，资金有限，求降价。朋友不忍心，同情小伙的孝心，就适当降价卖了此房。

后来才知道是中介公司自已买去的，经装修后50多平的房子，中介公司净赚了近4万元。

所以说：如果不等钱用，不急于出手，在房价方面，不应让的太多，尽量达到自己的心理预期后再卖岀。

我也遇到了类似的问题，自己有一套房子闲置，户型很好但楼层偏高，我挂在了中介出售，因为工作挺忙，平时也很少关注房价，由于对那套房子挺有感情，所以打心里其实并不太忍心卖她！

中介除了说有客户想去看房子，价格能否再谈外，也打过几次电话说现在房地产不景气，我挂的价格偏高没优势，劝我降价，我当时觉得她说的也有道理就同意了，直到有一天中介说跟客户谈的差不多了，非要我们去他们店里下，跟那个客户见面再聊聊，我没去，因为觉得买就买不买就不买，价格已经没什么好谈的了！

后来我媳妇儿在网上搜了下我们那套房附近的二手房源，我们那套居然单价倒数第二低，老婆跟我一说，我们都很气愤，觉得我们的房子绝对没有那么不值钱吧，我们委托的中介不靠谱，一直在试图压我们的价，没跟我们说实话，于是，失去了基本的信任，当然我们没再同意她给的报价！

现在想想，中介虽然是按成交价提成，买卖双方都需要付中介费的，但房地产交易不火爆时成交价即使地点对中介影响其实并不大，所以他们的目标是促成双方交易，只考虑他们的提成而已！

卖房还是得自己多了解当下的行情，有个心里价位，不要听别人忽悠，至于行业规则，应该是没有吧，挣钱而已，工作而已！

如果卖房的原因是急等着用钱，因房子报价高于市价，中介打电话让你降价，那就降一点。若不等着用钱，那也必须告知不愿意降价即可。一般情况下，中介的提成，是按房子成交价。成交价多少，决定中介的收益。当然，中介肯定希望多成交几套房，少费力，不费时，收入也高。我认为只要按市场价，应该没什么潜规则。

七十老头。

房价太高已过气失去投资机会，为什么有人还在做房产投资发财梦？

这个也不是绝对的，一线城市和一些强省会城***期看还是人口净流入的，房价还没到顶。而三四线城市目前也已是强弩之末了，部分城市房价也已经开始回调了，加上棚改被踩刹车了，人口流出，未来三四线城市恐怕会是“烫手的山芋”。房价上涨投资买房囤着坐等升值赚差价，这个逻辑在房价高涨的情况下没问题，但是在房价下行的情况下就出问题了。因为大家都是买涨不买跌，一旦房价下跌，新市民也不买房子，棚改户所分到的房子就砸在了手里，这样的市场预期蔓延下去，三四线城市的房地产市场就会陷入悲观。

房价高不高是看房子所处的地理位置？！好地段的房子具有较高及长远的商业价值！评估房产的商业价值！方法之一是把它出租或可以带来的商业价值与年利息相比这是一种方法！房子有几种属性！升值、保值、贬值！需要研判！！好房子地理位置与稀缺型***几百年、几千年都有它的价值！…需要眼光与运气！当然存房子与存美金或黄金比较仁者见仁 智者见智

这里面有两个关键词:房价与梦想，在我看来这就是现实与理想的写照。

关于房价，我记得从98住房改革开始，已经说了二十年，现在的人还在纠缠这个问题。我觉得房价实质是房地产有四个属性:

1、居住及其改善属性

2、教育及其生活属性

3、投资及其金融属性

4、政治及其社会属性

大家仔细看，98年住房改革，房地产行业大幅发展，是因为改革开放老百姓有钱后，迫切需要改善居住环境，因此有了大量住房买卖，价格一路上涨。这时候伴随而来的就是教育和投资，很多人为了孩子的教育买房子，另外很多人买了很多房子，等房价上涨的时候大赚一笔。当房价涨到一定程度的时候，老百姓有意见，实体经济受到影响，考虑到一些社会原因，***不得不通过一些方式打压房价，避免矛盾激化。

事实上，现在空房子很多，房价也在下降的同道，大家都知道。但是我们也要知道，国内保值增值的投资机会很少，买房投资相对来说比较好一点。另外，就像我上面说的那样，只要有结婚和改善的，只要有为孩子买学区房的，就有市场需求，就有投资的可能。

总而言之，在当前房价下滑的时候，在***不允许开发商大幅降价的情况下，在有市场需求的情况下，房地产投资不是梦想！

到此，以上就是小编对于房地产价格过高分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格过高分析的4点解答对大家有用。