商业地产赚钱逻辑,商业地产赚钱逻辑是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产赚钱逻辑的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产赚钱逻辑的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？
2. 开发商和承包商都是如何挣钱的？
3. 为什么卖房子能赚钱？
4. 房地产中介公司怎么赚钱？做中介赚钱吗？

房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？

楼上一看就是圈外人事，完全不知道现在的房产开发逻辑！

正常而言，房产公司从国土局获取土地，现在基本都为净地，没有什么拆迁纠纷了，除了文物等特殊因素，没有太多不利于开发的情况发生，这是多年土地一级开发的成果，什么样的土地可以用来开发，是***的事情，所谓的土地一级开发。

开发商获取土地后需要根据土地的出让条件支付土地款，不同城市要求不同，一次性或则分期都有，一般以预售获批即销售许可证为前提，支付下一次土地款！

然后开发商根据土地的规划条件进行产品研发，比如做什么性质的，做什么样的建筑形态，做什么样的内部结构或则户型，获取规划审批。

规划获批后进行详细的绘图，包括总平，单体，结构等等一系列施工用图，并通过住建局图审，获取施工规划和施工许可。

然后由建筑公司进行建设，直到过去销售许可。

当开发公司完成开发建设并按照交房要求满***房条件后即可由开发公司把已售的房屋交付给到客户。

客户获取房屋后等待开发公司办理不动产权证证书。

以上即完成了从土地到客户的房产全流程。

其实，从房产而言已经有成熟专业的计算方式，这里不便告知，该计算可以直接根据土地价格和规划要求测算出在规定时间内完成开发的销售价格。

如果是商住的项目一般住房销售回本，商业销售算利润。

房地产开发其中很多猫腻，多算公摊，多收钱。

逐步涨价，要不就是囤地待涨，买通验收部门销售不合格房屋。

建筑施工偷工减料，非正常节约修建成本。

虚***宣传，政商合污，共同欺压消费者。

开发商和承包商都是如何挣钱的？

这个很简单啊，就是生产产品，销售产品，赚取利润。

通过市场买来土地，然后对土地进行开发，此时交了地价的土地，是可以用来贷款。

用贷来的钱，开始建设房子，根据相关规定（各地会有所不同），比如有的地方规定，建到地面，或投资占总投资的25%就可以预售，这样就可以回收资金。

房地产开发的成本就是土地成本，***利息，建筑成本，以及一些管理费用，税费。

为什么卖房子能赚钱？

首先 房子也是一种商品 ，房子有各种各样的 ，有毛坯房 ，有精装房 ，各种户型 。地产销售人员 推荐房子给客户，客户喜欢，[_a***_]了，那当中有佣金，有房地产公司给销售的提成。这便是卖房子赚钱的来源。如果卖房子不赚钱，那也不会有人投资买房，也不会有人从事销售房地产行业。

房地产中介公司怎么赚钱？做中介赚钱吗？

房产中介主要赚钱方式来自信息不对称。如果大数据时代信息公开程度越来越大，那么房产中介的利润空间将被压缩。就像当初的电脑杀毒行业一样，查杀毒的利润来自技术不平衡，一旦360终身免费后，老牌的杀毒软件如金山毒霸、诺顿瑞星杀毒等企业就销声匿迹了！房产中介要想保持生命力，必须产业延伸，开始精深细分市场。

房地产中介，大部分人都是赚的辛苦钱。每天早早的来到公司，每天至少两三万步，打上百个电话，面对几百次被拒绝，还得告诉自己，下一个可能就是准客户。约好的看房，随时有可能被放鸽子。业主随时坐地起价，客户说你太不专业了，只能默默承受。如此辛苦却任然在行业中苦苦挣扎，这背后有什么原因呢？

到此，以上就是小编对于商业地产赚钱逻辑的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产赚钱逻辑的4点解答对大家有用。