房地产今日分析最新报道,房地产今日分析最新报道内容

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1. 丹东新房价格涨幅全国第一，显示东北楼市回暖？业内分析：丹东是个例，东北房地产市场整体形势仍严峻。你怎么看？
2. 用逻辑分析，房地产拍了高价地如何应对？
3. 求大佬分析天津各区楼市的不同点，各区突出的特点有哪些？

丹东新房价格涨幅全国第一，显示东北楼市回暖？业内分析：丹东是个例，东北房地产市场整体形势仍严峻。你怎么看？

房屋价格主要是供需双方向和购买力定价，所以房价的预期主要看经济增速，人口净流入，新屋开工率就好了。

先说东北整体吧，东北经济情况就不多说了，大家都看得见，现在增长非常乏力，虽然***禀赋还不错的，增长潜力还是有，但是现在还看不到明显改善的希望。经济增长的速度，也制约了购买力增长。

而人口向城市集中的速度也不快，首先东北没有内地向北流动的人流，而东北农村也比较富，城镇化进程不快。再加上之前棚户改造新屋开工率不低，供应跟得上，所以长期来看房价上涨估计不会太快。

但是丹东情况不一样，朝鲜情况改善，对丹东经济环境改善的预期明显上升，未来政/策很可能对丹东有所支持，房地产业因此得到了助推。所以不能代表东北整体问题。

用逻辑分析，房地产拍了高价地如何应对？

房地产开发商在拿地的时候，会对地块周边未来的发展有一个详细的分析方案，不是盲目的去争抢某个地块。

当地***对拍卖的商业用地，也会有一定衡量标准，如果是一块离市区较远的荒地，在没有市政规划的情况下，不会有开发商参与竞争。劣质产品是没有市场的。

开发商在获得此地块的未来5年或者10年之内的规划信息之后，公司内部会出一个方案进行分析，总建筑面积能达到多少，绿化和公共设施需要怎么配套才合理，总的投入需要多少，回款时间大概是多少，银行贷款的利息和其它方面的支出会是多少，总的收益能够达到多少等等。

开发商拿地之后很少有马上开工的例子，尤其是好的地块，需要进行一系列的手续申请备案，银行***，拆迁，物质筹备，设计等等，至少会在两年以后才开工。或者直接囤地，等***规划的差不多的时候，再启动。

虽然现在***对开发商拿地到开工建设有时间限定，但是都会找理由可以拖延建设时间。

成本决定商品价格，高价拿地肯定有高价房出现，每平米的收益都是计算到小数点以后几位数。

除非是像以前那样准备拿到银行***跑路或者烂尾的项目，一般都不会有亏本卖房的开发商。

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求大佬分析天津各区楼市的不同点，各区突出的特点有哪些？

感谢邀请。

天津主要分为中心城区、环城地铁沿线区域、滨海新区和郊县区域。

中心城区指的是市内六区，分为上三区和下三区。上三区只和平、南开和河西区。主要是由于教育***的[_a***_]和地理位置及交通配套优势。价格也是天津房价的总扛把子。下三区是河东、河北和红桥区。目前轨道交通的四通八达，河东和河北相对红桥区要更好一些。总体价格上河东河北也比红桥区稍高。

环城区域指的是外环周围，轨道交通便利，通勤方便，生活配套齐全，但教育***相对稍差。目前海河教育园区，很多学校都是市内重点学校的分校或合作学校。价格也是这一区域中最坚挺的。后梅江和中北镇，相对成熟。大型居住区也较多。空港因为临近机场，又是大型的高新产业园区，房价不低，东丽湖是生态宜居区域，房屋总量高。低密度，适合养老，价格有优势。

滨海新区相对自成体系。津滨高铁通车以后，很多北京人置业天津滨海，中心生态城更是集环保和高科技一体的大型居住区。

郊县里面发展最好的是武清。优越的地理位置和优势的教育***。高铁到北京南站仅需十几分钟。杨村一中更是天津名校。所以房价不低。静海区置业的热点区域是团泊湖。大量的优质开发商，房源的体量很大。环境优美，低密度，很宜居。但是据说由于过户开发影响了自然环境，部分小区涉及到整改。宝坻区是黑马，高铁的设计规划，使得宝坻的热度升高。

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