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丹东新房价格涨幅全国第一,显示东北楼市回暖?业内分析:丹东是个例,东北房地产市场整体形势仍严峻。你怎么看?
房屋价格主要是供需双方向和购买力定价,所以房价的预期主要看经济增速,人口净流入,新屋开工率就好了。
先说东北整体吧,东北经济情况就不多说了,大家都看得见,现在增长非常乏力,虽然***禀赋还不错的,增长潜力还是有,但是现在还看不到明显改善的希望。经济增长的速度,也制约了购买力增长。
而人口向城市集中的速度也不快,首先东北没有内地向北流动的人流,而东北农村也比较富,城镇化进程不快。再加上之前棚户改造新屋开工率不低,供应跟得上,所以长期来看房价上涨估计不会太快。
但是丹东情况不一样,朝鲜情况改善,对丹东经济环境改善的预期明显上升,未来政/策很可能对丹东有所支持,房地产业因此得到了助推。所以不能代表东北整体问题。
用逻辑分析,房地产拍了高价地如何应对?
房地产开发商在拿地的时候,会对地块周边未来的发展有一个详细的分析方案,不是盲目的去争抢某个地块。
当地***对拍卖的商业用地,也会有一定衡量标准,如果是一块离市区较远的荒地,在没有市政规划的情况下,不会有开发商参与竞争。劣质产品是没有市场的。
开发商在获得此地块的未来5年或者10年之内的规划信息之后,公司内部会出一个方案进行分析,总建筑面积能达到多少,绿化和公共设施需要怎么配套才合理,总的投入需要多少,回款时间大概是多少,银行贷款的利息和其它方面的支出会是多少,总的收益能够达到多少等等。
开发商拿地之后很少有马上开工的例子,尤其是好的地块,需要进行一系列的手续申请备案,银行***,拆迁,物质筹备,设计等等,至少会在两年以后才开工。或者直接囤地,等***规划的差不多的时候,再启动。
虽然现在***对开发商拿地到开工建设有时间限定,但是都会找理由可以拖延建设时间。
成本决定商品价格,高价拿地肯定有高价房出现,每平米的收益都是计算到小数点以后几位数。
除非是像以前那样准备拿到银行***跑路或者烂尾的项目,一般都不会有亏本卖房的开发商。
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求大佬分析天津各区楼市的不同点,各区突出的特点有哪些?
感谢邀请。
天津主要分为中心城区、环城地铁沿线区域、滨海新区和郊县区域。
中心城区指的是市内六区,分为上三区和下三区。上三区只和平、南开和河西区。主要是由于教育***的[_a***_]和地理位置及交通配套优势。价格也是天津房价的总扛把子。下三区是河东、河北和红桥区。目前轨道交通的四通八达,河东和河北相对红桥区要更好一些。总体价格上河东河北也比红桥区稍高。
环城区域指的是外环周围,轨道交通便利,通勤方便,生活配套齐全,但教育***相对稍差。目前海河教育园区,很多学校都是市内重点学校的分校或合作学校。价格也是这一区域中最坚挺的。后梅江和中北镇,相对成熟。大型居住区也较多。空港因为临近机场,又是大型的高新产业园区,房价不低,东丽湖是生态宜居区域,房屋总量高。低密度,适合养老,价格有优势。
滨海新区相对自成体系。津滨高铁通车以后,很多北京人置业天津滨海,中心生态城更是集环保和高科技一体的大型居住区。
郊县里面发展最好的是武清。优越的地理位置和优势的教育***。高铁到北京南站仅需十几分钟。杨村一中更是天津名校。所以房价不低。静海区置业的热点区域是团泊湖。大量的优质开发商,房源的体量很大。环境优美,低密度,很宜居。但是据说由于过户开发影响了自然环境,部分小区涉及到整改。宝坻区是黑马,高铁的设计规划,使得宝坻的热度升高。
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