房地产行业产品定价分析,房地产行业产品定价分析报告

dfnjsfkhak 2025-03-18 5

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于房地产行业产品定价分析问题,于是小编就整理了2个相关介绍地产行业产品定价分析的解答,让我们一起看看吧。

  1. 作为一个买房人,想问下房地产楼盘的价格是怎么制定出的?
  2. 房产中介为何收取那么高的中介费?定价标准是什么?

作为一个买房人,想问下房地产楼盘价格怎么制定出的?

这个是根据开发商地价格和预算成本等综合起来为依据,而后报给***部门审核,由***部门审核后定出房子价格,这个过程有很多细节在里面,不是开发商想定什么价格就定什么价格,也不是开发商想什么时候卖就什么时候卖。

再下就把基础常规的房源价格制定方法简要说下,也只能是简要的说,因为不管哪一种,展开来说都是非常具体的事情了,都可以开课讲了

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(图片来源网络,侵删)

1、成本导向定价法

顾名思义了,这是非常好理解的方法。那就是把所有的成本核算出来,然后平摊到销售单位面积

实际销售价格,就以这个成本为基础,细分则有

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1.1成本加成定价法:单位成本X(1+百分比)

1.2目标定价法:(总成本+目标利润)/可售面积

2、市场导向定价法

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要想知道房地产楼盘价格的制定,我们就要先看楼盘的建设过程。

首先,***出让土地使用权―开发商叫价竞拍―图纸设计、审批、建设材料***购、搬运、人工,其中所包含的单位有建设单位、勘察单位、设计单位、承包单位、施工单位、监理单位几大类。―后期的房屋售卖(中介)―就连强硬的开发商和后期物业都是抬高房价的原因之一。

来个最简单直接的描述吧,***设拍地花五千,建设人力物力花三千,销售花一千,那么房价就是一万起步。这也就为什么好地段房间高的原因――起步就很高。


房产中介为何收取那么高的中介费?定价标准是什么?

中介费用太高了,带你看一次房子要你一年的收入,这有点变态了,正是这种变态的收入把市场搅和乱了,好比一个城市一年总成交一万套房子,平均一天30套左右,一个中介业务员要是一直处于工作状态,一个中介一天成交两三套房子完全是正常上班时间就可以完成的,根本不用加班,这样算的话这个城市只想要15个中介业务员就可以了,一天成交两套中介费用两三百就行了,而现在的天价中介费,导致的结果是,市场只需要15个人就能做完的事情,现在来了几万人都在做,这里面浪费的劳动力就是几万人,市场严重扭曲浪费了大量劳动力,几万人做15个人都能做完的活,在这个现代高效率社会闲的特别的可笑

一、看房车

1.一年要跑3万公里一公里7毛,21000元。

2.三次保养4500元。

3.保费5000元。

4.停车费9000元。

5.洗车费1000元。

二、通讯费

1.4000元。

三、请客吃饭加小礼物

1.10000元。

虽然强烈反对演艺圈高收入,但此次支持谢娜!中介费收的太高了,每平米1000元就足够了!要把中介看成是信息提供者,就更没理由拿高额佣金了。现时代,如果没有中介对信息的围缴误导屏蔽收购发布买卖信息不是很容易吗?没有中介骚扰房主卖房信息都是卖家联系方式买家可以自由联系,方便快捷!

到此,以上就是小编对于房地产行业产品定价分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产行业产品定价分析的2点解答对大家有用。

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