房地产行业产品定价分析,房地产行业产品定价分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业产品定价分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业产品定价分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 作为一个买房人，想问下房地产楼盘的价格是怎么制定出的？
2. 房产中介为何收取那么高的中介费？定价标准是什么？

作为一个买房人，想问下房地产楼盘的价格是怎么制定出的？

这个是根据开发商那地价格和预算成本等综合起来为依据，而后报给***部门审核，由***部门审核后定出房子价格，这个过程有很多细节在里面，不是开发商想定什么价格就定什么价格，也不是开发商想什么时候卖就什么时候卖。

再下就把基础常规的房源价格制定方法简要说下，也只能是简要的说，因为不管哪一种，展开来说都是非常具体的事情了，都可以开课讲了

1、成本导向定价法

顾名思义了，这是非常好理解的方法。那就是把所有的成本核算出来，然后平摊到销售的单位面积。

实际销售价格，就以这个成本为基础，细分则有

1.1成本加成定价法：单位成本X(1+百分比）

1.2目标定价法：(总成本+目标利润）/可售面积

2、市场导向定价法

要想知道房地产楼盘价格的制定，我们就要先看楼盘的建设过程。

首先，***出让土地使用权―开发商叫价竞拍―图纸设计、审批、建设材料***购、搬运、人工，其中所包含的单位有建设单位、勘察单位、设计单位、承包单位、施工单位、监理单位几大类。―后期的房屋售卖（中介）―就连强硬的开发商和后期物业都是抬高房价的原因之一。

来个最简单直接的描述吧，***设拍地花五千，建设人力物力花三千，销售花一千，那么房价就是一万起步。这也就为什么好地段房间高的原因――起步就很高。

房产中介为何收取那么高的中介费？定价标准是什么？

中介费用太高了，带你看一次房子要你一年的收入，这有点变态了，正是这种变态的收入把市场搅和乱了，好比一个城市一年总成交一万套房子，平均一天30套左右，一个中介业务员要是一直处于工作状态，一个中介一天成交两三套房子完全是正常上班时间就可以完成的，根本不用加班，这样算的话这个城市只想要15个中介业务员就可以了，一天成交两套中介费用两三百就行了，而现在的天价中介费，导致的结果是，市场只需要15个人就能做完的事情，现在来了几万人都在做，这里面浪费的劳动力就是几万人，市场严重扭曲浪费了大量劳动力，几万人做15个人都能做完的活，在这个现代高效率社会闲的特别的可笑

一、看房车

1.一年要跑3万公里一公里7毛，21000元。

2.三次保养4500元。

3.保费5000元。

4.停车费9000元。

5.洗车费1000元。

二、通讯费

1.4000元。

三、请客吃饭加小礼物

1.10000元。

虽然强烈反对演艺圈高收入，但此次支持谢娜！中介费收的太高了，每平米1000元就足够了！要把中介看成是信息提供者，就更没理由拿高额佣金了。现时代，如果没有中介对信息的围缴误导屏蔽收购，发布买卖信息不是很容易吗？没有中介骚扰房主，卖房信息都是卖家联系方式，买家可以自由联系，方便快捷！

到此，以上就是小编对于房地产行业产品定价分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业产品定价分析的2点解答对大家有用。