商业地产被征用,商业地产被征用怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产被征用的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产被征用的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来征收房产税，商铺在征收范围吗？
2. 房产公司想征用我自己新买的房做样板间好吗，为什么？

未来征收房产税，商铺在征收范围吗？

有种声音说，房产税的下一个试点可能会从商用物业开始，写字楼、商用公寓和商铺这些不限购产品，有可能会率先被征房产税。　　其实这些经营性的物业一直都在征房产税的。虽然也有自用的成分在，但写字楼、商用公寓和商铺通常都是被用来投资出租获利的，因为管理费通常都非常高，这些物业如果空置的成本也很厉害，所以除了自用物业外，业主基本都会租出去获利。只要物业一出租，就会被征税，这个对出租物业开征的综合税收，其实就包括了房产税。所以说其实对商用物业是完全没必要另外征什么房产税的，因为只要它一出租，就会被征税了。

商铺要交房产税，房产税的征收范围如下：

1、征收范围

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民***确定。

2、征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

房产税主要针对住宅，商业产权不是征收范围，2014年11月27日登记的不动产，但没有那么容易征收，最起码5年后能实施就不错了，目前是针对新购买的房子征收、当然要每个城市有按照你家的户口本的人均面积不能超过，超过了才交。

看过这么多回答，我还是忍不住了。自媒体时代，最难受的就是什么人都敢乱说，结果就是让更多人被误导！

商业丶工业经营性房产，甚至出租性的住宅，己经是房产税的征税对象！

准确说，房产税不是新税种！房产税也一直存在！不过征税范围是工业丶商业等经营性房产，只要位于城市丶县城丶城镇丶工矿区范围的房产每年都要按：房产原值x70%x1.2%，申报缴纳房产税！农村和用于住宅的房产在免征的范围！

而目前我们所以关注房产税，主要是涉及到住宅房产即将不再免征丶多税整合及修改税法丶房地产税立法！说白话就是：修改整合房产税丶土地使用税等税种，不再免征部分住宅房产，让房产税从条例上升为法律！

所以，房产税不是新法！商业地产开征不开征房产税是伪命题，因为它一直在征收！如果你买了商铺丶商住公寓而未缴房产税，呵呵，将来看运气，运气好历史不计较；运气差被清算！！！

房产公司想征用我自己新买的房做样板间好吗，为什么？

个人不建议。

简单来讲，开发商用了你的毛坯房子，还给你的装修好的房子。这个过程，

你付出：房屋使用权（使用时长）、一笔费用（不排除开发商会问你要硬装、软装费用，当然是“低于”市场价格）

你得到：装修好的房子，还带软装。

那么你需要考量的是：“付出”是否等于“得到”。还需要进一步考虑的是，装修风格、软装质量是否符合心意，如果拆除重装是否划算等。

答案很简单，最后销售样板房卖不好卖，也卖不起价格。

到此，以上就是小编对于商业地产被征用的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产被征用的2点解答对大家有用。