房产过户不***,房产过户不***办理麻烦吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户不贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户不***的解答，让我们一起看看吧。

1. 当二手房过户到买家名下后，如果买家不将房产证送去贷款银行，该怎么处理？
2. 银行按揭贷款买房，房屋已更名过户，银行不放款，买房是否构成违约？
3. 2021年没有还清贷款能过户吗？

当二手房过户到买家名下后，如果买家不将房产证送去***银行，该怎么处理？

违约或者“***”！

通过司法诉讼，二手房交易的当事人向法院起诉，控告合同的另一方，一般要求***判令另一方当事人以赔偿经济损失或支付违约金，或者撤销交易、追回房产。

1、买家不将房产证送去抵押，构成房屋交易手续无法继续，卖方可以依照合同法的相关条例，***买方违约或者“***”，具体以实际情况为准！

2、处理结果通常分为两种：

（1）买方不按时履行合同义务，构成合同违约，以买卖合同中双方约定的违约方式处理，买方支付相应的违约金（违约金结算：违约之日起至履行合同之日止），买卖合同继续履行；

（2）买方拒绝履行合同义务，则构成大宗资产***的行为（***行为的判定以司法判决为准！）

构成***的，买方已经触及刑法，通过法律程序，卖方可以追回房屋权属、，买方承担相应的法律制裁。

3、补充。

很高兴能回答你的问题！对于这个问题我分两种情况来说明：

第一种情况：

通常按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买家（产权转移或者称办理产证），在过户时，交税等必须完成，否则不受理。因是***，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。本次购房结束。

第二种情况：

如果买家不将房产证送去***银行，则银行不放款（这是你担心的），但是这样的话，合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期），在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），买家的义务是付房款（不论是自己付或者***）如果没有收到全款，则买家违约。你可以上***告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金，***一定支持你的！

最后提醒你二手房交易，到当地***官方交易中心去办理，肯定放心一些！

银行按揭***买房，房屋已更名过户，银行不放款，买房是否构成违约？

买方是否构成违约可以分以下几种情况：

第一：你们签的购房合同中若对银行***约定为：无论买方是否能够获得银行***，买方必须在某个日期前将剩余房款支付给卖房。那么约定日期截止，买方即构成违约。

第二若购房合同中只约定：剩余的房款等银行放款后，由银行直接放款给卖方。买方并不构成违约，卖方只能等待。但是等待也有一定的时间限制。卖方可在产权过户后的三个月左右，发书面通知给对方，要求对方付款。若对方不理你，你可选择法律途径上诉。但因合同中没有约定具体的付款时间，很多***会帮你们调节处理，但兑付时间因具体原因具体分析。

因此现在买卖房签合同时一定要把不同情况约定清楚，否则麻烦多多，而且目前银行审批***较严时间很长，买卖双方尽量都保护好双方的利益。我有朋友今年一月买房，因是第三套房，本地限购限贷，合同中没有约定剩余房款支付时间，到现在***也没有办下来，买方也只能耐心等待，并且卖房人还到处找关系帮买房人找***银行。买房是大事，考虑清楚再行动。希望以上建议能对你有所帮助。

银行可以以任何理由不放款，但你们定好的合同，是什么时候付款就要什么时候付款，过了日期，肯定是违约的，银行并不会保证你哪天肯定会放款，所以签订这种合同一定要往后顺延，银行答应一周放款，你最少也要拖一个星期，需要解决问题吗，加我关注，马上为您解答

对方是否构成违约？关键是看你们的买卖合同中针对银行***这一部分的约定是怎样的。若约定为：无论买房人是否能够获得银行***，买房人必须在某个日期前将剩余房款支付给卖房人。那么，这个日期届至，对方构成违约。若仅仅约定：剩余的70%（***如）即多少万元房款有买房人申请银行***，待其获得银行***后，有银行直接放款给卖房人。对方并不构成违约，你只能耐心等待。当然，耐心等待也有一定的时间限制，总[_a***_]等上三年五年？因此，你可以在产权过户后的三个月左右，发书面催告函给对方，要求对方付款。***如对方就是不理你，你只能选择上***。但不同的主审法官对久久不能付款的看法不一样，你胜诉的概率并不是很高。

2021年没有还清***能过户吗？

2021年房子没有还清***，银行基本上是不接受过户的。当你把房子抵押给银行，实际上房子的产权是属于银行的，银行拿着的他项权证就是物权证，过户后，相当于是改变的***人，这种情况违背了当初的***合同，银行会要求，还清后重新***。

2021年民法典有个新规，房屋买卖不需要还清原银行按揭尾款，就可以直接过户”问题

（一）相关法律规定，《民法典》实施前，已办理抵押登记的，适用物权法191条，法律不溯既往的情形：

1.《民法典》实施前已办理抵押登记的，抵押物转让应当经抵押权人同意。

2.《民法典》实施前抵押合同已生效，《民法典》实施后办理抵押登记的，抵押物转让应当经抵押权人同意。

（二）《民法典》实施后，办理抵押登记的，适用《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

2021年***没有还清的房子也可以过户了：

《民法典》四百零六条规定，抵押期间，抵押人可转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。听起来很复杂，其实很简单。***如您有一套100万的房子，还有50万的银行***未还，按照新规，原则上不再需要提前一次性还清***，只需要通知银行更改***人以后就可以过户了，前提是不管过户给谁，此人必须具有还款能力，保证银行能够收到尾款。这条规定也同时更有利于房地产市场的快速流动，也为广大售房者与购房者在还清银行尾款的问题上提供了一条快速的解决方法，也为广大购房者节省了购房成本。

到此，以上就是小编对于房产过户不***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户不***的3点解答对大家有用。