房产过户卖方税收,房产过户卖方税收怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户卖方税收的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户卖方税收的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户都有哪些税费？
2. 一般纳税人转让不动产怎么缴纳增值税？

房产过户都有哪些税费？

您好！房产过户有三种方式：出让过户、赠与过户和继承过户。将从这三种方式分别来阐述过户税费。本文仅针对普通住宅，商业住宅等特殊住宅不做讨论。

第一种，出让过户。所涉及的税款有：

1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；

2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。

3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。

第二种，赠与过户。赠与过户主要针对的是直系亲属，主要指配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女(外孙子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母。主要涉及的税款有：

1）契税：按照缴纳全额的3%。

2）印花税 ：赠与双方各交0.05%，合计为缴纳全额的0.1%。

3）公证费：如果涉及相关赠与公证，还需缴纳公证费。

第三种，继承过户。继承过户不涉及任何税费。但是过程会产生公证费。

正常的二手房买卖有契税(90平以内1%～90平以上1.5%)，增值税根据当地税率而定(房产证不满两年5.65%～满两年免征)，个人所得税1%(房产证满五年并且夫妻双方只有一套房子免征)

一般纳税人转让不动产怎么缴纳增值税？

转让不动产分为转让一手房和转让二手房，二者之间的差别很大！

首先说一下，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，属于转让一手房行为，不执行转让取得的不动产相关政策。

纳税人转让其取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产，属于转让二手房行为，执行转让取得的不动产相关政策；

一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（二）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

到此，以上就是小编对于房产过户卖方税收的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户卖方税收的2点解答对大家有用。