房产营销中心和中介,房产营销中心和中介的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销中心和中介的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产营销中心和中介的解答，让我们一起看看吧。

1. 第一次买新房直接去营销中心还是找中介好？麻烦问一下各位？
2. 为什么售楼部销售比房产中介好做？
3. 房屋销售和房屋中介有区别？
4. 如果选择去做地产行业，是做房产中介还是去售楼处做现场销售，大家给点建议？

第一次买新房直接去营销中心还是找中介好？麻烦问一下各位？

个人觉得买房应该先找中介。

原因如下:楼盘的置业只属于这一个楼盘，他们对本楼盘了如指掌，但是他们对别的楼盘所知甚少。反观中介，合作的楼盘多，能客观分析每个楼盘的优劣势，所以给出的意见更有利。

还有个原因，中介看房车接车送还不收任何费用，这不管是在经济方面还是精力方面，都比较省事。

在价格方面，自己去售楼部和跟中介去售楼部都是一样的，这个没有区别。

所以，看房最好先找中介。

“中介”就像女孩子买化妆品包包一样，你是自己直接去免税店买专柜还是原则代购人肉背回来？中间人肯定是要赚差价的，买房子去营销中心可以享受最大折扣，如果找中介，需要从中赚佣金，就没有办法享受最大折扣。

第一次买房直接去营销中心还是找中介？

竹塘西路痴认为：购房途径尽可能多样化，选取最优惠的途径买房，建议找营销中心和找中介这两个途径都试一试。

• 一般我们买房可以走以下4种途径：
• 1、直接去营销中心：自己直接去楼盘的营销中心询问了解，这也是最原始的买房途径。在销售中心里面接待你的一般都是楼盘开发商自己内部销售人员，他们的房源应该是最齐的，一般情况下也是优惠政策最多的。这属于主动出击，会给销售人员一种你已经有较大卖房意向，可能会不太好压价。
• 2、中介介绍：由房产中介带你或推荐你买房。这种买房途径看似热闹，但其实成交率不高，因为现在对中介这个行业已经产生反感了，觉得他就是中间商赚差价，能坑一个是一个。不太建议这种通过这个途径买房，但可以试下作为参考。
• 3、朋友介绍：由相识的朋友或同事的介绍买房，这些朋友可能是地产公司员工或者利害相关人，很多楼盘的员工或者老业主都有一定优惠和返点的。这是相对比较可靠的买房途径，因为大家熟，一般不会被坑，而且优惠比较多。
• 4、网络团购：在购房APP注册成会员，由其组织团购看房买房，比如某居客、某壳网，这是现在比较流行的买房途径。网络团购因为量大，所以开发商会给他们额外的优惠政策，这种方式特别适合那些不在本地买房的朋友，可以节省很多盲目看房的时间。

总之，这么多购房途径，各有各的优惠，各有各的便利。开发商不傻，总是尽量能高价卖出，没特殊情况他们是不会以拟定的最低价卖房的。

鉴于此，新手买房最好选用上述两种以上的途径去看房买房，做到心里有底，那个最低就通过那个途径买房。

• 买房还要注意以下几点：
• 1、买房不要怕别人嫌弃，先表示出买房诚意，问到人家烦的时候你就可能会拿到特殊的优惠了。
• 2、千万不要一次就定下来，即使在怎么满意也要装模作样的说再考虑考虑，去看看其它盘，不要被销售的饥饿营销手段蒙蔽。
• 3、看清楚样板房、沙盘、户型布置图，最好能看实房。不懂就多问问懂行的，不要被样板房的花哨、豪华的装修沙盘的精致给迷惑，看清交楼标准，买房适用才是最重要的。
• 4、要检查所买楼盘的各种证件是否齐全，比如：土地许可证、规划证、环评公示、预售证等等。不要买一个有问题的楼盘，减少风险。

看完这些你有收获吗？我是竹塘西路痴，关注和点赞来一波，谢谢！

两三年前会建议你去售楼部，现在建议你去中介！

首先，现在新房的销售模式在转变，更加注重渠道和房产中介！因为随着中介行业的平台化！一家房产中介可以做全城大部分楼盘新房业务！所以，他们会根据你的需求给你推荐几个新楼盘！而售楼部只做这一个楼盘的房子！适合就适合，不适合你就要重新找！房产***的多少，直接就决定了能不能找到确实适合你的房子！

其次，售楼部销售人员没有固定的营业场所，做完一个项目就换项目了，买了房子之后再找他们就不方便了，而二手房产中介，他们不会轻易更换自己的营业场所，也不会轻易改变自己经营的商圈，更加注重客户[_a***_]，因为新房的成交对于他们只是服务的开始！

第三，直接去新房售楼部买房，费时费力，还不如去二手房中介买，他们会带着你去，案场有接待人员给你介绍！专业程度都一样，而且价格也没有差别！同样没有服务费，因为二手中介成交的中介服务费是开发商给的！

第四，二手房中介对你买的房子，对全城的分析以及周边商圈二手房情况有更深刻的认识，能帮你做出到底买二手房还是新房做出决策有很大帮助！

所以，随着二手房中介行业的发展，平台化，专业化，服务专注度提升，我觉得现在买卖新房还是二手房去房产中介门店最合适！当然，如果你坚持你的想法，只要买到合适的房子，去哪都行！

第一次买新房还是选择销售中心更妥当一些，首先中介与售楼处是合作的关系，如果是正规的中介公司还好，一旦你遇上了一些不合规的中介有可能会遇上一些麻烦，很多客户选择中介就是因为中介答应客户成交后给返一部分佣金，讲诚信的还好，碰上不讲诚信的中介那这就是***了。还有，从项目讲解的专业上，中介是不能和销售中心的销售比的，销售中心能够把所在项目的周边教育，医疗，交通，商业环境，小区配套等讲解的很全面，有些项目还有一些优惠也会提供给客户，而中介在与销售的合作时，往往会把优惠政策隐瞒给客户，虽然这是个别的现象但也确实存在，所以客户在买房时要通过中介公司，一定要找到口碑好重信誉的中介公司，买房子最好还是多考虑大公司开发的房产，在安全性方面有保证。

为什么售楼部销售比房产中介好做？

我个人认为售楼处销售比中介所的优势就在于，售楼部是直接面对的正规的房产商。可以已买到房子就写自己的名字。比较有保障吧。

中介呢一般都是小门店，没有什么威信吧。不过不管在哪里买房子，都要看好你所卖房子的的单位是否有正规的营业执照。出了事以后可以给你一个合理的解决方法。

房屋销售和房屋中介有区别？

1、房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。

2、房地产销售是指房地产开发企业派出推销人员在现场向顾客做宣传，以达到推销商品、实现企业营销目标的一种直接销售方式。人员推销的任务包括在现场进行房地产产品预售、建立信誉、培养当前或潜在客户等几个方面。

如果选择去做地产行业，是做房产中介还是去售楼处做现场销售，大家给点建议？

如果是有一定的基础，可以考虑进去正规房地产公司，平台大，可以快速发现。学习专业化的能力。如果没有基础或者学历低了就做中介，辛苦但是赚钱机会多，而且规则简单。各有千秋。你可以根据自身情况进行评估，量体裁衣！

今年无论在中介和售楼部都不好干，如果你还年轻可以去售楼部，接受的培训相对专业一点，先把房地产知识学扎实了，等行情回暖了就可以游刃有余了。

售楼部的工作环境相对来说舒服一点，不用风吹日晒的去外面跑业务，售楼部有稳定的客源，就是竞争太大，勾心斗角很严重，同事之间有容易有利益冲突。每个月后几名会被PK掉，现在的行情动不动还会大量裁人。

中介，可以做的很多，租赁，二手房买卖，新楼盘都能做，随意季节切换，上班更加自由，只要你有客源，有业绩，几乎没人怎么管你，收入也相当丰厚，行情稳定的，干了三年以上的老油条，每个月几万块钱稳稳当当。

个人觉得做房产中介好，因为第一，房产中介接触到的客户比现场销售的多的多，同样，你的人脉积累得自然要多。那么***设你有足够的人脉了，那么你不做房产销售了，去卖车，卖各种种。甚至卖早餐，你都能赚到钱的。房地产是一个人脉积累得行业， 要坚持做，这句话送给你，也送给我自己。

房地产行业发展至今，已经非常成熟，专业化程度达到了顶峰，要进入地产行业做销售，首先你得问自己，准备好了吗？

目前做房产销售，主要是三类，一是做二手房中介，二是新房置业顾问，三是做渠道，或者说是外拓，每一类的要求都不一样。大多人都集中在前两类。

很多老手都做过这三类中的至少两类，做久了基本上就可以进入管理层，但很多都会转行或自己创业，这是一个非常磨练人的行业，压力大，回报丰厚，但流动性也大，如果你是想找一个稳定的，建议重新考虑。

相对来说，这三类中，新房置业顾问更加高大上一点，而这类要求也高，新人刚进去必须接收至少半个月的培训，培训内容包括房地产的基本专业知识，销售礼仪，销售技巧，销售流程，项目的基本情况，沙盘讲解流程，销讲，按揭购房计算，优惠谈判技巧，签约流程，蓄客技巧及规范等等，需要了解的知识点非常之多，培训完之后还要进行考核。

考核分为笔试和现场演示，只有通过了，才会真正成为置业顾问，对于要求高的公司，这一轮下来，相当于在大学里又修了一门课。当然，有些口才特别出众的，或者形象特别好的，笔试要求可以放低，以后慢慢补。

但这是一个高起点，一旦你通过了，进入实战销售现场，那种团队化的磨练会迅速激发你的斗志，以后即便不做这一行了，这个底子对你的帮助永远存在！

二手房中介的要求与一手房并不相同，主要是侧重点不一样，二手房中介更看重一个人的销售力，即口才好不好，主动性强不强，***多不多，形象要求也高，至于对房地产的各类专业知识要求相对就低了，更加不需要专门针对某个楼盘去学习了，专业知识方面最主要的是要了解公司的政策，学会计算按揭款，交房流程，***流程，过户流程等这些客户关心的。

做二手房中介要做得好，最主要的，一是要会找房源，有自己的房源是成功的基础，一般人都在门店等客户上门，好一点的是自己两三个人去重点小区摆摊，方式当然五花八门，有很多，就看你是否有心有胆去做；

二是要锻炼金刚不破的口才，不管客户提出什么问题，甚至刁难，你都能从容应对，让客户满意而归，这需要长期实践积累；

三是一定要学会逼定技巧，一般二手房源，不管是买卖双方，都不会只选择你这一家的，他会同时选择好几家，这就要看你的逼定实力了。

至于做渠道，或者外拓，要求是最低的，可以说任何行业的人都可以来做，但要做得好，也是最苦最累的，这是房产销售的有力补充，需要你有一颗吃苦的心，广结善缘的愿，坚持不懈的力。

我曾经领导过一支30多人的外拓团队，专门跑市面上的餐饮店和各个社区，人员组成五花八门，来自各行各业，有做过多年的销售，也有一穷二白的小白。在经历了一个夏天的努力下，邀来的有效客户超过整个楼盘首期总客户的60%，还有不少团购客户，而且整个团队相当团结，斗志高昂。以后有时间我可以专门针对这个房产外拓写一篇专题文章。

总而言之，题主若要选择进入房产销售行业，看自身的综合情况吧，结合这几类的要求和特点，自己的能力、愿望和目标，只要能静下心来做好积累，都能闯出一番天地！

到此，以上就是小编对于房产营销中心和中介的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销中心和中介的4点解答对大家有用。