深圳房地产历史发展分析,深圳房地产历史发展分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房地产历史发展分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍深圳房地产历史发展分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳的“二次房改”，每年4万套，供应量翻倍，房价下降压力倍增，你怎么看？
2. 2017年到2020年，深圳楼市是普涨了吗？
3. 深圳楼市“7.15新政”下，房价走向将会怎样？

深圳的“二次房改”，每年4万套，供应量翻倍，房价下降压力倍增，你怎么看？

深圳在2018年城市人口增长数量排名中处于首位，年增加人口数量50万。同年，深圳推出商品住宅供应量不到1.5万套，严重滞后人口对房地产的需求。如今深圳的“二次房改”，每年供应量增加到4万套，可以说已经发生了翻天覆地的变化。不过，不知道其中有多少是城中村改造返还的部分？还有多少是租赁性质的住宅？

相比于深圳对房产需求的潜在购买者，4万套显然也是远远满足不了。要想在土地十分稀缺的深圳看到房价大幅下降的机会估计不太会有。深圳目前主要是通过产业转移、城中村改造和填海造城的方式来增加土地的供应量。可这种土地获得方式远高于其他非一线城市的农田征用成本。要想在居高不下的征用成本基础上获得销售环节的低价无异于水中望月！

深圳的管理人口数量其实已经超过2000万，而不是常住人口统计中的1250万。可深圳的土地面积才1996平方公里，还不到内地很多区县的面积。开发率早已超出了最高警戒线，人口继续向深圳集中也只有像周边地区膨胀。

按照深圳城市总体规划方案的设计，深圳拟打造半径50公里的都市圈。其中香港也是包括在整个港深都市圈范围，还有东莞、中山和惠州部分地区。东莞的土地开发也已经达到了极限，只有惠阳和中山区域还具有一定的可拓展性。这也是未来深圳人口向周边流出的重要承载地，通过快速交通网络达到通勤目的，做到在深圳上班而睡觉去周边的地区。这也是深圳未来唯一可以实现人才可持续发展的办法。
深圳的人口在未来还会继续成为我国的领头羊，靠短期性的4万套/年的新房住宅增加量，也是根本不可能满足房产需求。要想房价大幅下跌可能性几乎没有，在合适的时机抓紧出手才是王道。还有临深地区的房产投资也是一种不错的选择。这就是深圳房地产的今日和明天！

2017年到2020年，深圳楼市是普涨了吗？

这3年来，中国楼市普涨了么？

其实，真的没有。如果，你听说深圳2019年涨了24%，那是指香蜜湖、深圳湾、前海、宝安中心这些热点板块。深圳其他地方也不怎么涨。盘点一下中国楼市，这3年来真的是维稳成功。连北京、上海都微跌之后，没怎么涨起来。更不用说其他一些小城市了。所以，我们到底要怎么评论中国这3年来的楼市？

其实，中国楼市在分化，世界的楼市也在分化。这些年，全球在涨的房子都很少。涨的都是经济的排头兵。深圳涨了，美国加州也涨了。只有搞IT高科技的城市在涨。连杭州也还坚挺着。

这几年，由宏观和货币导致的中国楼市涨价，是不存在的。楼市没有普涨。

但是，也确实有一小撮人，靠着房子赚了很多钱。几百万、几千万的赚。这些人，在深圳大西部买买买，在深圳学位房买买买...收益比工资多太多了。可是，其实他们是少数的。加起来估计都不超过1万人。中国14亿人口，北上广深，很多大城市都有1、2000万级的人口。买房的有个百万个家庭。但是，2017年及之后入市，能赚到很多钱的，可能就几万户人家。

任何成功的创业或投资，都是少数人赢的游戏！

从国家统计局数据获悉，深圳新房已经连续3个月上涨，二手房连续4个月上涨。具体情况是，2019年10月深圳的新房房价环比上涨0.4%，同比上涨2.9%。二手房房价环比上涨1%，同比上涨4.7%。

2020深圳1月二手房均价 55178 元/m²、深圳1月二手房均价 54709 元/m²环比上月上涨 0.86% ↑、同比去年同期上涨 3.71% ↑。

2020年深圳房地产走势

北京、广州和上海三个城市的房地产调控政策不变，市场预期稳定，在价格方面稳中有降，市场观望气氛浓厚。相比之下，由于深圳示范区、前海扩容、[_a***_]税调整等一波重磅利好助推，也使深圳房价稳中有升。

目前，深圳的宏观调控是限购、限贷、限价的三限政策，在限价令没有松绑的前提下，新房价格走高的可能性并不大。二手房的供需成交两旺局面，能影响到新房成交量的急剧放大，可深圳每年供应的商品房产品仅3万多套。因此2020年，二手房的破局最大的影响就是不同项目的销售周期，受追捧的热度态。根据相关的数据显示，2019年2月份深圳二手房的均价54127元/m²，环比上个月涨了0.84%。其中，深圳宝安区2月份的二手房均价达到了47746元/m²，环比上个月涨了1.55%。

主要是由于自2018年8月1日起，深圳市***就房地场市场问题颁布相关规定：企业限购、商务公寓限售、个人限售、抑制离婚炒房。

对于深圳这种大城市来讲，暂停企业购买新建商品住房和二手住房，单从这方面来说就已经为房价降温了不少。除此之外，个人还限售，可以说深圳的楼市调控政策是“面面俱到”了。现2019年就来了，***还未制定新规，也就是说明年如无特殊情况，很有可能还是按照现有限购政策执行。

总的来说，深圳作为一线城市，近年来的发展大家有目共睹。如果不是政策在调控着，估计深圳房价还有很大上涨空间。但目前来看，2019年深圳房价很有可能会略微回落，但不会大跌。房地产在经济中一直占据重要位置，如果房价跌的厉害对经济运行也将产生影响。所以经历2018年房价上涨的折磨后，深圳房价走势将呈整体平稳趋势。

深圳楼市“7.15新政”下，房价走向将会怎样？

深圳楼市“7.15新政”下，房价走向将会怎样？

深圳715楼市新政已经推行了差不多一个月的时间，经历了一个月的调整，深圳楼市出现了一些变化，在这些变化之下，深圳房价接下来怎么走，成了最近网友和粉丝们询问最多的问题，在这里，和大家聊聊，我对房价走向的研判。

现在调控，推行的是因城施政，其实在深圳，还因市施政，二手房的政策和新房的政策是不一样的，所以，要谈接下来的房价走向，我们也要二手房和新房，分开来谈。

二手房的房价，大概率是要跌的，不仅报价会跌，成交价也会跌。在新政出台一个月后，报价下跌的迹象已经很明显，真正有诚意要卖房子的，成交价都已经下调，有些下调的幅度还有点大，但即便如此，因为限购和税费调整的原因，现在市场上的诚意买家都已经是大大减少，并且因为调控，大家对后市也不乐观，出手不积极，所以，现在二手市场的活跃度是很低的，成交量也低，在经历一段时间的观望后，随着越来越多的人因为疫情带来的经济压力，急于卖房，可能会出来价格远低于现在市场价的笋盘，这，会带动二手房的下跌。

但要说二手房会全面下跌，大幅度下跌，其实也很难，因为毕竟现在的买房者相比2008年的买房者，实力要强很多，持有房产的能力和抗风险能力也要强，很难出现争相降价抛房的情况，再加上大家期待的40周年大礼包的利好带来的对冲，所以，大幅度降价，全面降价是不太可能的，最可能的是，一些非热门片区和几个前段时间价格虚涨太厉害的片区，价格出现一些回调。

新房的房价，横盘的可能性比较大。现在的调控政策，不可谓力度不大，但是力度再大，对新房市场的冲击也会很有限。这样判断，一方面是因为，现在的房价本来就限价了，相比二手市场，很有竞争力，即便市场观望氛围再冷，新盘的销售都不会受到太大影响，这一点，我们从勤诚达正大城新政后开盘卖的不错就可以看得出来。另外，现在深圳的新房供应太少，目前可售套数不到2万套，消化周期只需要七个月，在这样的市场环境下，新房降价的难度实在是太大。

总的来说，接下来深圳的房价，将会呈现二手房局部下降，新房横盘的情况，并且这样的局势持续的时间可能会比较长。想要买房的朋友，碰到合适的房子，还是可以考虑入手。

到此，以上就是小编对于深圳房地产历史发展分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房地产历史发展分析的3点解答对大家有用。