房地产行业风险形势分析,房地产行业风险形势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业风险形势分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业风险形势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在的新一线城市买房有前景吗？还值得做房产投资吗？风险如何？

现在的新一线城市买房有前景吗？还值得做房产投资吗？风险如何？

新一线城市投资房产比一线城市投资房产更靠谱些，升值空间也更大。

首先，一线城市的房票很难搞到，限购太严了。

此次，一线城市的房价已经太高了，虽然后期一线城市的房价还会上涨，但是，投资房产的资金巨大，并且，上涨空间不一定会比新一线城市的空间更大。

而在新一线城市投资房产房票要容易搞到，并且，新一线城市的房价还不算太高，投资新一线城市房产的资金需要也没那么大，新一线城市的发展前景也比较好。

一线城市的房产就好比是优绩股，都知道好，但是，价格比较高，并且，上涨幅度不会那么大了。

而新一线城市的房产就好比是潜力股，成长势头比好，价格低，上涨空间大。

所以，我经常说，投资房产，新一线城市的房产要比一线城市的房产更加靠谱些。

我们国家，不可能只发展四个一线城市，一线城市的发展也是有局限的，也是有天花板的，当一线城市发展到天花板了，那么新一线城市就有了巨大的机会，就有了巨大的发展前景，从现在的城市发展方向来说，发展新一线城市和二线城市是必然的，那么，新一线城市和二线城市的房产升值空间也就是无限的了。

新一线城市包括：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明，这些城市在最近几年经济发展迅猛，各个城市有各个城市的优点和缺点，至于说新一线城市值不得去投资，我认为还是不能一概而论，有以下几个观点：

第一：投资环境

一个城市的投资环境很重要，人口、经济、产业、交通、区位、政策这些环境直接关系到投资，这些都是表面的，所以说不同城市有不同的发展模式，经济主体也不同，自然投资的风险也是不同，需要针对不同城市的经济模式进行选择投资城市的类型。

第二：政策

目前不管是国家还是当地***的政策已经非常明确，房住不炒，确定了三稳政策，在国家政策和***的调控下，房子属性已经明确，除非你有独特的眼光，对市场分析到位，对当地城市规划、基础建设、经济发展等方面特别了解，如果这些基本的条件达不到，还是不要投资房产。

第三：风险评估

风险评估就是：当前国际形势不稳定，进出口贸易受影响，自然我们国际的经济也有很多不确定的因素，这样对投资者来讲，风险就会很大，再者就是国家最近几年在房地产的调控政策这一块频率越来越高，后期国家对房地产政策怎么调整，对投资者来讲，还是需要慎重考虑。不确定的投资因素太多。

经过上述因素分析，总体来讲，投资新一线房产需要有针对性的考察市场，有个别城市还是可以考虑，有些城市还是风险过大，个别新一线城市房子还是有一定的投资空间，比如：成都、东莞、西安、重庆这些城市还是可以考虑，但是要考虑房子的位置和配套，不是所有地方都可以投资。

虽然长远来看，房地产的投资价值逐渐降低，甚至投资风险远远大于投资回报，想通过投资房产实现阶级跨越，或者财富增值变得越来越难，房价将趋于稳定，但是短时间来讲，新一线城市有大量的人口净流入，房产还有一定的空间，但是不要抱太大希望，幅度有限。

国内M2增速在8.5%左右，货币超发最直接的表现就是物价飞涨，此前房地产消耗了巨大的货币存量，居民财富大量沉淀在房产市场，反而金融市场占比略低，这无疑增加了房产市场的风险隐患。近几年来，房产杠杆不断增加，居民负债率也不断攀升，很大一部分来源于房贷，很可能一个200万的房子，60万首付，20年还款，需要偿还本息210万，加上首付，购房成本270万，这还是在不考虑其他情况下。

当前，全球经济增长放缓，各国开始进入货币宽松状态，甚至诸多国家降息，这意味着资本使用成本降低，有更多的货币流入市场，涌入[_a***_]，债市，房市，汇市，房产肯定也会受益，当前房产市场依旧是经济的重要支撑之一，肯定会吸引货币涌入。但是过年房产市场本身集聚大量泡沫，倘若任其发展，无异于抱薪救火，一旦刺破泡沫，将会给经济造成重大打击，日本的房产泡沫，日本经济20年仍未复苏，当然还处于负利率时代，也没有将经济救活。

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到此，以上就是小编对于房地产行业风险形势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业风险形势分析的1点解答对大家有用。