房地产企业静态指标分析,房地产项目静态测算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业静态指标分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产企业静态指标分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 静态投资指标包括什么？

静态投资指标包括什么？

经济评价中的静态评价指标主要包括静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率。

静态评价指标是在不考虑时间因素对货价值影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标。静态评价指标的最大特点是计算简便。适于评价短期投资项目和逐年收益大致相等的项目。另外对方案进行概略评价时也常***用静态评价指标。回收期法又叫返本期法，或叫偿还年限法，是以项目的净收益抵偿全部投资（包括固定资产投资和流动资产投资）所需要时间的一种评价方法。对于投资者来讲，投资回收期越短越好，是反映工业项目财务上清偿能力的重要指标。投资回收期自建设开始年算起，但也应同时写明自投产开始年算起的投资回收期。

a) 投资收益率(R)=年均收益/总投资x100%

b) 总投资收益率(ROI)=息税前利润/总投资x100%

c) 资本金净利润率(ROE)=净利润/资本金x100%

d) 静态投资回收期(Pt)=(T-1)+(累计最小负值/T年流入金额)

e) 利息备付率(ICR)=年息税前利润/年应支付利息

利息备付率应当大于1;通常要求其大于2。

f) 偿债备付率=(息税前利润+折旧摊销)/本息额

一般应≥1.3，在正常情况应当大于1;

g) 资产负债率(50%最佳)(LOAR)=负债总额/资产总额x100%

到此，以上就是小编对于房地产企业静态指标分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业静态指标分析的1点解答对大家有用。