房地产调查案例分析,房地产调查案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产调查案例分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产调查案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是房地产的深入调研法？
2. 深圳调查结果未发现不良现象，深圳楼市火热的原因到底在哪儿？

什么是房地产的深入调研法？

房地产项目必须进行房地产市场调研可以从理论上来论证，即房地产是商品，从营销角度来看，商品必须进行市场调研，才能保证其具备流通价值；从建筑学来看，产品设计也需要调查，如怎样设计产品？

用户的行为包括家庭行为和群体行为的不同，休闲度***和居家的不同，所需要的产品是不同的。

深圳调查结果未发现不良现象，深圳楼市火热的原因到底在哪儿？

2020年4月的提问，到了2022年9月回答问题时，深圳楼市依然兴旺火热，经过限购，限价，限贷和疫情洗礼，现在深圳楼市不降反升，究其原因主要有以下几方面：

一，面积最小的一线城市，深圳市面积只是广州市三分之一，比起北京上海就犹如地级市！

二，经济发达，GDP全国城市第三，就业率高，而且工资待遇优惠，外来人口净流入多，人口密度是最高的一线城市。

三，工资待遇好，购买力强劲，因为是科技城白领比较多，程序员多，工程师多，高管也多，不要和深圳人比有钱嘛！

四，地少人多，楼市一抬就高，炒作容易，一房难求，日光盘效应，造成楼市虚***繁荣！

五深圳是新兴城市，市容市貌好，基础建设新潮，更容易让人接受，加上是智慧城市，在全世界也有名堂，是世界窗口城市。

六，深圳未来发展前景有助于安家置业的人，为下一代着想，毕竟深圳硅谷效应，是理想的家园！

能够在深圳拥有一套房子都是有钱人，深圳像香港和东京楼市那样，升值远远不够，升值空间巨大，宜居住也宜投资，所以买会升值的房子必选深圳！房价深圳是全国最高的！也许买升不买跌的国人心里，所以深圳虽然有回调，从长远来看还是升值空间！

祝福你拥有一套深圳房子！

当全国楼市低迷的时候，深圳楼市却能够保持火热，这里面的原由，蒋老师总结了3点：

深圳，作为粤港澳大湾区的核心城市，中国改革开放的先锋，特区成立时间不足40年，但是人口已经从3万人，涨到了2000万（实际管理人口超过了2000万），深圳已经连续多年，常住人口增量位居全国第一。

大家要知道，商业的核心就是人、需求、购买欲望。

深圳房价一路飙升，背后的逻辑很简单，就是每年来深圳的人太多了，大概是50万-60万。有人的地方就有需求，就会有购买欲望，当需求在不断增加的时候，价格上涨的概率就加大了。

深圳面积是19***平方公里，只有广州的四分之一，北京的八分之一，上海的三分之一。

而深圳的实际人口却超过了2000万。深圳目前已经没有可以开发的土地了，基本上都是围绕着旧城改造，以及填海造陆，但是这两个项目，都是非常缓慢的，土地供应不足，需求上涨，导致房价上涨，这是必然的。

价格还跟一个因素有关，就是这座城市人们的整体购买力，深圳因为发展速度快，聚集了许多优秀的企业，比如腾讯、华为、万科、大疆创新等等，这些企业有许多高薪职员，那么购买力肯定是很强的，为什么深圳南山的房子最贵，原因很简单，因为南山都聚集了许多高新技术企业，这些企业的员工，工资都很高，所以，房价自然贵。为什么龙岗房价低呢？因为龙岗的产业定位，没有南山高端，所以导致该片区的购买力不足南山，所以，房价相对低一些。

所以，一座城市的产业定位、人才定位，经济定位，决定了这座城市的房价趋势。

未发现不良现象，并不代表没有这些不良现象，防患未然。虽然此次暴涨因何原因尚未得知，但是，必定有人借此进行炒作。全国各省市都在贯彻落实“房住不炒”的政策，就是为了抑制暴涨暴跌，杜绝损害群众利益的事情发生。

近期房地产市场暗流涌动，从驻马店市2成首付到最近叫停的[_a***_]二手房出售由5年转为2年。这些地方解政的叫停，显示中央对“房住不炒”政策的坚决性。

如果当前深圳真的有违规资金流入，显然不合情理，也是有悖于中央政策和措施的。既然已经查明没有违规资金流入，就是手里有钱的主联合买入房子，造成二手房和学区房的上涨。

如果炒房资金没有违规进入房地产市场，那么刚需购房者就要引起重视和注意。这次暴涨并不是房地产市场复苏，也不是深圳楼市上涨的开始，而是另一种情况。

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一，深圳楼市的暴涨是在中央三令五申控制房价过快上涨的政策下，出现的极为个别的情况和现象。很快引起了社会强烈的反响和中央的重视，并派出工作人员调查处理。表现出中央对高房价的重视和抑制楼市的决心。

二，全国各地对房地产市场的政策和措施出现了很多“一日游”的现象，各大中城市房价纷纷下跌。这种情况下出现深圳房价暴涨，不能排除是炒房机构试水的举动，检测一下市场的反应和***的态度，以便为疫情后的操作寻找机会。

三，疫情后各行各业恢复生产，带领职工走出困境。央行多次降息和下调准备金率，增加中小企业的贷款，减轻他们的负担和压力。这些救命资金坚决不能流人房地产市场。所以，***对这方面的资金管控很严。

到此，以上就是小编对于房地产调查案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产调查案例分析的2点解答对大家有用。