房地产老板跑路原因分析,房地产老板跑路原因分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产老板跑路原因分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产老板跑路原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房产价格这么高，仍然有房地产公司倒闭？
2. 网上都传房地产公司倒闭，也不见房价下降？为什么？

为什么房产价格这么高，仍然有房地产公司倒闭？

房产价格高，是因为开发商的建房成本高，而背后的原因，则是地价高，材料高，人工高，楼盘贷款成本高。

房地产公司倒闭，是因为房地产公司债台高筑，经营利润在不断下降，经营风险不断加大。

最近十几年，国内地价每年都在上涨，2020年国内平均楼面地价已经涨到了每平米6763元，在房价中占比超过了68%。

与此同时，全球性大通胀下，建材不断上涨，人工工资不断上涨。房地产定向去杠杆下，开发商的融资利率不断上涨，有的开发商融资年利率已经超过10%。

由于土地、材料、人工和楼盘***成本不断上涨，开发商的建房成本也在不断上涨，这才是房地产价格高的根本原因。

国内房地产公司普遍债台高筑，杠杆率非常高，资产负债率超过80%是普遍现象。

而且国内房地产公司的融资利率非常高，有的房地产公司的融资年利率竟然超过10%。

一边是建房成本不断上涨，一边是新房遭遇严格的限价，房地产公司赚钱能力在不断下降。

最近这几年，房地产开发公司的毛利率和净利率都在不断下滑，因此，已经上市的房地产公司，股票价格不断下跌，市值也在不断缩水。统计数据显示，2020年国内的房地产上市公司市值缩水8000多亿。

由于房地产公司杠杆率太高，资产负债率太高，去年国家给房地产公司划了三道红线，严格限制财务状况不合格的房地产公司再融资。

虽然房地产很火爆，但是国家出台了很多政策来应对房价持续高涨的情况。就拿2018年来说，国家就出台了400多条关于限购的政策。

这些政策的出现，让很多人都放弃二套房的购买想法。因为条件太多，而且颇为苛刻。在这样的情况下，很多人改为持观望的态度。对于不是刚需的人群来说，看到国家目前对于房地产的管控，未来几年的房价走势不要断定。如果现在作为投资，购入第二套或者第三套房，是否真的合算，还有待商榷。

如此贸然下手，可能会给自己的带来亏损。所以，对于手上有闲置资金的人来说，购房的欲望大打折扣。导致很多的楼盘都空置，无法售出。而对于房地产行业来说，这几年正是还债的高峰期。本来应该是房子都一一售出，将这些收回来的款项用于偿还之前的借款。

但是没有想到，销售房子竟然变得如此困难，资金链断掉了，没有办法顺利运转。如果没有想到办法及时填补空缺，让资金链继续运转起来，那么开发商就要撑不住了。

所以，市面上就出现了很多烂尾楼，很多的房地产公司也放弃挣扎，宣布倒闭了。房地产公司宣布倒闭，其实受难的还有那些已经支付了部分定金的客户。这些定金是否能够拿回来还不一定，购买的楼盘莫名其妙就成为了烂尾楼。以后还会不会继续盖，也是个未知数。

网上都传房地产公司倒闭，也不见房价下降？为什么？

今年，全球经济发展趋缓。房价在某些地区某些楼盘确实是降价了，看看最近的新闻即可知道。当然也有硬挺不降价的。一是这些房地产公司实力雄厚，资金压力相对较小，不急于回笼资金，二是前期成本高，降价则利润降低或者亏本。三是普通人的社会投资渠道不多，买房者还有刚需。所以房价并不是都有下降。买房需根据个人实际情况，谨慎选择。

首先，最近陆续看到很多房地产公司倒闭的新闻，很惊讶也很正常。

惊讶是因为在普通老百姓心中能做房地产的，都是大鳄，都是家大业大，怎么可能接二连三倒闭呢。觉得也是正常之事，自从疫情，很多行业都停工停业，当然包括房地产公司了。而房产公司一般都是利用杠杆原理拿下土地，然后就去[_a***_]申请***来开发和建造楼房，所以各家房产公司包括万科 恒大 碧桂园等知名房产公司哪家不欠着银行上千亿的，所以***必须地还钱还利息嘛。而疫情下停工停业，消费者们不出门购房，房产公司也卖不出去房子，但是银行的利息、房产员工工资、租金等费用开销在没有收入来源下，房产公司更加捉襟见肘了，所以入不敷出，只能倒闭。

在这种情况下房产公司为了回笼资金可能会搞优惠购房活动，目的就是尽快回笼资金还银行钱或者发员工工资等。但是这并不代表房价会大幅下降！

有三个原因导致房价基本不会下降。

第一，国内经济；房产行业在中国十多年来都是支柱行业和经济命脉。虽然国内经济GDP指数双位数的增长已经过去了，但是我国经济一直都是在稳健发展，越来越好。只要我国经济正向发展，房价都不会大幅下降！

第二, 城市化发现；一二线城市经济发达，环境设备更加优越，就业岗位多，吸引大多数农村人口涌进城市，这是不得不提到供需关系。价格是由市场决定的，也就是供需关系决定的，房价也不例外。城市房子就那么多，人口确一直增加，那么无论是买房子还是租房的需求量越来越大，供应量和存量就那么多，需求大于供给，所以房价会一直降吗，不会。

第三，房产是有国家信用体系做背书的行业，只有国家信用体制基业常青，那么房产事业一直是国家重点培养和关注的。所以国家一直出台稳定房价，目的不是为了降低房价，而是缓慢一下贫富悬殊的速度，尽量能买房子的人能上车，不仅仅是富人游戏而已。

最后的话，房价不会大降，刚需的人该入手还是要入手。

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到此，以上就是小编对于房地产老板跑路原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产老板跑路原因分析的2点解答对大家有用。