房地产成本控制专题分析,房地产成本控制的重点难点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本控制专题分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产成本控制专题分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产四项成本？
2. 房地产开发各项成本所占比例？
3. 房地产开发各项成本所占比例？
4. 房地产成本的组成及形式是怎样的？

房地产四项成本？

一、土地 占比30-35%

二、前期费用（设计，勘查，报建，可行性研究等）3-4%

三、项目建造成本。50-55%

四、管理成本（人员费用及公关）2-4%

五、财务成本 （税收）营改增抵扣后综合6-9%

六、营销成本（卖的不好就亏了）6-10%

七、融资成本 8-10%

房地产开发各项成本所占比例？

土地成本基本在30%左右，建安成本30%，营销成本+灰色成本10%-20%，利润20%-30%这是大体的状况，，具体的个案的成本控制要看开发商自己的运作能力了。

这个没有办法具体下来的，不同的项目不同的情况，现在很多项目地价占比已经超了30%了的，如果你问的是建安单方还是有个大致的区间的。如果有需要湖北地区的经验数据的，可以与我联系。

房地产开发各项成本所占比例？

土地成本基本在30%左右，建安成本30%，营销成本+灰色成本10%-20%，利润20%-30%这是大体的状况，，具体的个案的成本控制要看开发商自己的运作能力了。

这个没有办法具体下来的，不同的项目不同的情况，现在很多项目地价占比已经超了30%了的，如果你问的是建安单方还是有个大致的区间的。如果有需要湖北地区的经验数据的，可以与我联系。

房地产成本的组成及形式是怎样的？

房地产成本组成及其复杂，但无怪乎几大类，现在我就从以下几个方面来为读者解读成本的组成类型，为大家有个初步的了解

1、土地成本一般情况下占到总成本的30-40%甚至50%，这是最大的成本。

2、工程成本这个包含三通一平，白蚁防治，勘测费等等，装修，太阳能，pc等等

3、财务成本，包含前端融资，开发贷，过桥贷等等这个占比很小，看你借款多少和利率高低而定。

4、营销费，管理费按照销售额多少来定，销售额越高，比例越低，额度高

5、土地增值税，要看增值额多少计算，按照四级超率累进税率，

6、企业所得税按照所得税25%预缴，以上具体怎么计算可以互相交流。

到此，以上就是小编对于房地产成本控制专题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本控制专题分析的4点解答对大家有用。