房地产对贵阳影响分析,房地产对贵阳影响分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产对贵阳影响分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产对贵阳影响分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 贵阳旅游业发展对房地产行业的影响？
2. 贵阳楼市温度计：房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？
3. 为啥2022年贵阳房地产“金九银十”不火了？购房者哪去了？
4. 贵阳楼市浮沉录：执行土地熔断机制留存问题多有议论, 你怎么看？
5. 贵阳楼市恒大、碧桂园、万科三家，哪个名气更大一些？

贵阳旅游业发展对房地产行业的影响？

影响挺大。贵阳旅游业主打美容是民族特色和山水风景以及清凉夏日。贵阳的夏天特别凉爽，这个对全国各地的人都有吸引力，但是真正在贵阳置业避暑的主要是周边省市，例如成都重庆，南宁，广州等。

贵阳楼市温度计：房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？

要说贵阳房价的涨跌，目前这种情况可能还谈不上，只能说，一部分二手房存量市场得到了释放，特别是一些大盘聚集的区域，据我得到的消息，2019年4月以来，贵阳的网红大盘花果园，一部分核心区域（一期、金融街）等区域的一些房东，已经开始逐渐办下产权证来了，而且有些还达到了满2年的标准，所以，楼市里面，二手房市场的供应量后续可能会逐渐增加。

△随机挑选的工作日，贵阳城市的热力图

随着贵阳几个知名的大盘（城中心的花果园、观山湖区的世纪城，城东北郊的未来方舟）的二手房的存量供应逐渐入市，可以供购房人选择的面会越来越广，二手房还是新房，可能在购房者面前就会有一个比较了，特别是像花果园这样的相对比较成熟和繁荣的商圈，二手房东释放出手中的房源，可能跟某些热度并不那么热的区域的新房，会形成一定的竞争，甚至某些新房的环境、配套和增长潜力，还不如价格相对低廉的二手房，更不要说人气，人气和商圈繁华度方面，花果园这面一直拿捏得死死的。

△花果园一期住宅，开始卖二手房的房东不少，竞争越来越大

其实说到价格波动，不止是新房，在二手房市场方面，也存在着竞争，还是拿花果园举例，过去只是部分一期的房子拿出来卖，随着花果园各个区域的产权证逐渐开始办理，后续的E区、Q区等其他区域也会逐渐开始办理，到那时候，“上市”的二手房会更多一些，二手房房东手中的房源也会相互竞争，你卖100万，我卖80万，你卖80万，还有卖60万的，就这样相互竞争，对买家是很有利的，但对于一些想要出手的二手房卖家，可能越早出手，越能卖到最优价。

△观山湖区一些二手房也开始逐渐脱手，图为美的林城时代

为啥2022年贵阳房地产“金九银十”不火了？购房者哪去了？

今年不只是贵阳的“金九银十”不火，所有的城市都不火了，原因很简单，第一：刚需真的不多了，房住不炒的概念深入人心。第二：疫情都居民的收入影响很大，兜里没钱了，最关键的是不知道自己所在的行业还能兴旺多久，对前途茫然了。

2022年的“金九银十”，对楼市而言，可以说是刻骨铭心的，因为口罩的原因，贵阳从9月一直持续了近一个月，不光是房地产，其他各行各业，也都倍受煎熬。

从网上看到过一个段子，我觉得放在这里很贴切：

经济不是地上的卡车，而是天上的飞机。你踩一脚刹车，它不是停下来，而是掉下来。你想重新起飞，不是踩一脚油门，而是需要很长的跑道和漫长的爬升。

确实如此，无论是楼市，还是其它行业，都需要时间和积累来修复，房地产行业，属于资金密集行业，而且周期性很明显，比如到期利息、结款周期、销售回款速度等，都有可能左右一个项目的成败。

总结分析下来，贵阳2022年“金九银十”不那么火的原因，主要有以下几点：

不少购房者买房，多多少少都会抱着一点未来房价能够上涨、家庭资产能够上升的投资期待，但是，经历了口罩，很多人的中长期规划，变得毫无意义，因为谁也不知道，明天和意外哪个先到来，想那么多“未来”也没用，谁知道下一个半年、或明后年又会发生什么呢？

而且，就算买了房，落了户，成了业主，也不要以为在房子里，就能拥有排他的专属权和独立空间。

一旦遇到口罩这种特殊情况，不允许你居家，你就算有家也不能回，也要到外地集中，说锁门就锁门，让上车还得上车，最差也是连小区大门都出不去。

贵阳楼市浮沉录：[_a***_]土地熔断机制留存问题多有议论, 你怎么看？

西方有一句话，叫做“让上帝的归上帝，凯撒的归凯撒”，其实很能说明问题。

所谓“熔断机制”，是参照股市的一种调控机制，简单的理解，可以认为是对土地的限价，举个类似的例子，一个地块，设定熔断价为8000一平，那么当土地拍卖时，有房开商竞买的时候，如果价格超过8000的报价就是无效，也就是说，相当于这块地最高只能卖8000元一平米。

然而，楼市毕竟不同于股市，一大特点就是股市的买进卖出很灵活，而楼市的交易、转让、买入卖出都并不是那么简便快捷，所以实际上，开发商也好、买方市场也罢，拿地、买房都是有一个周期的，从拿地到开发再到销售，有的短则一两年，长则数年，而这个期间，如果考虑到通货膨胀、货币超发等因素，其实利润并不高。

市场的供求关系是最底层的逻辑，哪块土地最值钱，开发商和买房消费者，最有发言权，人家看好这块土地的升值空间，本来可以打造一个很高端的、保值的，能够吸引高净值买家，也就是更多有钱人投资这座城市的项目，如果限制得比较低的地价，那么可能会影响后续项目的品质，因为成本低了，那么卖价可能会低，卖价一低，吸引到的就不光是有钱人，三教九流都往社区里面挤，对打造高端小区的氛围不是很有利，现在，都讲究“圈层”。

对土地限价，实际上间接延缓了资本流入城市的速度，也抑制了市场在生产资料配置上面的决定性作用，因为资本都是逐利的，投入越大，回报越丰厚，试想，当一个大老板，拥有一个亿的时候，他更愿意做投资100块挣1000块的生意，还是投资100万，挣1000万的生意？

贵阳楼市恒大、碧桂园、万科三家，哪个名气更大一些？

这三家俗称“恒万碧”，也就是中国房开的3巨头，而且在贵阳楼市均有布局。

△恒大***

先说说恒大，恒大给人的感觉，最大的特点就是“性价比”，而且恒大的造城能力不是一般的强，一旦项目集群选在那一片，很快那一片就能形成一定的热度，可能和它本身品牌效应和促销策略有关，因为价格便宜，性价比高，所以买的人多，而且品质也不错，园林景观也是一绝，再加上户型方面都相对来说中规中矩，虽然没有太多的创新，但也算经典。

整体来说，这三家里面，性价比之王应该还是恒大比较牛，认识贵阳很多刚需的买家，买的都是恒大的楼盘，特别是2020年恒大各大楼盘各种打折，任何一个城市板块，只要有恒大的楼盘，周边其他楼盘的竞争压力都不小，价格上的压制还是很强。

△碧桂园西南上城

碧桂园在贵州的策略，以前的项目就没有恒大这么大众化，相对来说小资一点，而且很多楼盘体量也不算大，选址的话，相对来说在城市核心城区的项目比较少，比如西南上城，在观山湖的西南角，比如茶马古镇，在清镇去了，比如大学印象，在大学城那边了，而且，好多项目周边，高速、铁路等不利因素还是不容忽视的，碧桂园在选址上面，感觉还是不太符合我对碧桂园的期待。产品方面，从交付的产品后期来看，还是密度不小，如果不在意楼间距的话，还是属于刚需比较喜欢认可的范畴吧。

到此，以上就是小编对于房地产对贵阳影响分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产对贵阳影响分析的5点解答对大家有用。