房地产房价状况分析,房地产价格现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产房价状况分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产房价状况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 临沂房价又跌！持续走低的临沂房价，普通人应如何应对？

临沂房价又跌！持续走低的临沂房价，普通人应如何应对？

感谢邀请。

不仅是临沂的房价，全国大多数二三四线城市房价在这一两年稳中有跌，跌的幅度不大。长效机制的调控政策来看，是符合预期的。房价的涨与跌也是符合经济运行规律的。事物的发展总是螺旋式上升，和波浪式前进。从长期的视角看，短期的涨跌并不影响长期的方向。长期来看，看一个城市的房价发展方向，主要看这个城市的人口是增加，还是减少，要是增加的话，是增加的有能力买房***群或是刚需人群，还是其他。

另外，房价的上涨往往是伴随着交易的频繁，市场的升温，加热。而下跌往往是房地产市场遇冷。

再者，对于三四线城市来说，房地产市场的涨跌看一二线城市，往往一二线城市是三四线城市的晴雨表，价格上涨往往是从一二线城市先上涨，再传导到三四线城市。现在，信息这么发达，不难知道各地的房价动向。

对于普通人来说，只要房子是用来住的，不是用来炒的，就不必要担心。不管你有几套房（三套 以上的另说，也就不是普通人），房价短期的上涨，下跌对我们都影 响不是太大。因为房子是用来自住的，卖了便没有地方住，这也是说商品的价值和使用价值不可兼得的道理。

对于刚需来说，都希望买在低点，也可以省些钱。我们可以看附近一二线房价的动向，确定买入点。例如临沂可以看看北京上海的房价，再看济南，南京，合肥的房价。

总的来说，在房价下行的时候，多看少动，不宜短线操作。

我认为是理性回归，＂房子是用来住的，不是用来炒的”。一个刚刚跨上三线的城市，人均收入在全省倒数，房价不应该跟济青比，跌正常，利好。

囯家已试点房产税，这也是调控市场的具体措施，因此不急于购房者会审实度势，急于购房者也会谨慎选择，临沂的房地产市场会回归理性价位。

房价高低对于普通人没有任何关系，刚需，要买早晚都是买，买贵了也就当看不见吧，买低了，高兴一下就得了，也没什么可吹嘘的，就这一套房拿来住，升值你也不能卖掉啊，毕竟投资性的指的可不是有一套房子。所以房价高低对于普通人来说不用太关注，没啥直接影响，间接性的你也无力改变，该吃吃该喝喝不操那心。

对于临沂房价下跌，普通人应该如何应对，接下来笔者将从经济学的角度分析一下临沂房价下跌的逻辑，以及作为普通人我们应该如何应对。

首先，临沂房价下跌的主要原因有三：

1、房子的价格是由房子的价值所决定的。从宏观角度分析，临沂作为三线城市，互联网、金融的高端产业并不发达，能够给年轻人提供的体面的就业机会并不多，因此临沂这座城市很难吸引外地投资客来临沂投资房子，尤其是在各大城市的人才争夺中，临沂并不占据优势。从微观角度分析，近几个月临沂的土拍价格并不高，并且许多地块还产生了流拍，开发商拿地的成本下降，相应的房子的价格也就产生了下降。

2、房子的价格还受到买房人供求关系的影响。临沂经过了2018年、2019年、2020年房价的快速上涨后，许多投资客户能上车的早已经上车，许多炒房团在2020年能变现的也早已变现离场，剩下的刚需也在0首付买房的激励下也搭上了最后一班车。因此2022年以后，临沂真正能买房的刚需客户是越来越少。

3、房子的价格受政策的影响。随着房住不炒等政策的落实，房子将逐步回归到居住属性，而不是商品属性，房子最大的价值是居住而不是投资；另外随着房地产税的试点和开征，房子的持有成本也慢慢地增多，如果手里面持有多套房的话，有可能会变成一种负担。

综合房屋的价值、供求关系、房屋政策，我们普通人在2022年买房，我仅提供以下建议：

1、临沂作为三线城市，未来房子将无人接盘，已经不适合投资，无论是南坊还是兰山还是下面县区，都不适合。

2、对于临沂的刚需，建议近两三年不要买房，现在房子还处于下跌通道中，还没有跌完，等在跌两三年后再出手买也不晚。如果强行购买，您买的房子还没交房，房子就有可能已经跌了。

到此，以上就是小编对于房地产房价状况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产房价状况分析的1点解答对大家有用。