商业地产库存问题,商业地产库存问题有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产库存问题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产库存问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产存货多的优缺点？
2. 什么叫房地产结构性库存？你怎么看？

房地产存货多的优缺点？

一、什么是存量房？

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售房产。存量房买卖，买卖双方当事人签订存量房买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

二、存量房的优缺点

1、优点：

①、存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

②、存量房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

2、缺点：

①、产权风险

产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权所有人，或不是完全所有人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。

②、资金风险

存货规模过大或者过小都不合适。存货规模过小，地产企业可能由于土地储备不足而出现被动补库存的情况；如果存货规模增长过快，企业可能会由于过于激进的拿地政策导致债务攀升过快，后续若销售不畅或者遭遇政策收紧，可能导致现金流吃紧的风险。

什么叫房地产结构性库存？你怎么看？

什么是房地产库存

从常用的库存概念考虑，房地产库存有狭义和广义之分。

（1）狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。

（2）广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。

从常用的库存概念考虑，房地产库存有狭义和广义之分。

（1）狭义房地产库存。统计口径百为现房库存，是指已竣工的度待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的***还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。

（2）广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之版和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供权销售或出租的商品房屋建筑面积。

房地产结结构性库存指的是房地产市场上住房供给与住房需求不匹配。市场的住房需求很旺盛，住房供给也不断增加，但是却出现难以去化的情况。

需求与供给不匹配主要存在于以下几个方面：

1、户型面积与市场需求不匹配

市场上仍然有很多刚需购房者，刚需购房者因为经济实力较差，积蓄不够，拿不出太多的首付，所以对首套房的面积[_a***_]基本上都在70-90平米之间。

但是开发商全建成小户型的话，同样的建筑面积会带来总居住户数的增加。小区内的人越多，就越影响小区的品质，不利于开发商树立自己的品牌价值。

而且小区品质较低的话，产品难以卖出高价，会降低开发商的利润。所以很多房企会增加大户型的数量，提升小区品质，甚至有些城市核心地段全部都设计成大户型。

最终导致市场上得户均面积大于100平米，与基本的居住需求不匹配。

二、住房供给体系与市场需求不匹配

房价越来越高，越来越多的人买不起房。满足这部分人的居住需求需要加大低标准、低价格的保障性住房供给。

但是***为了当地经济的发展，仍然希望多卖地扩大财政收入，用来建设基础配套设施招商引资。

到此，以上就是小编对于商业地产库存问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产库存问题的2点解答对大家有用。