商业地产过剩原因,商业地产过剩原因有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产过剩原因的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产过剩原因的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何有效解决城市房产过剩的问题？对此你怎么看？
2. 如果钢铁、水泥、房地产、汽车、家电等行业产能过剩，跟上市公融资过多有关系吗？
3. 房地产是生产力过剩的表现吗？

如何有效解决城市房产过剩的问题？对此你怎么看？

不觉得过剩，大多数人还住老破小，不让人家改善啊，60-70平换100平，100平换130-140平，140平换别墅，既然是让人民过上美好生活，就不要阻碍对好生活的追求，所以我觉得，当前，对于一二线城市是改善问题，也就是说一半的房子需要改善，你说能过剩吗

中国各城市里房子绝对没有过剩，还有1.5亿户至2亿户左右需要买房子的，每户按三至四个人算就是4.5至6亿以上需要买房子住，主要是这一大群体想买而买不起啊，房价太高了啊。

如果钢铁、水泥、房地产、汽车、家电等行业产能过剩，跟上市公融资过多有关系吗？

其实就是过多融资圈钱纵容的，包括房地产，一支持钢铁行，立马上市一批钢铁产业，一支持汽车行业，立马上市一批汽车行业，等等。打着为国企减困的大旗，还有支持新型产业的大旗，一大批光伏企业上市了，一大批风电企业上市了。又效仿纳斯达克有了创业板，现在又有了科创板，估计会一地鸡毛，据说又在研究科转板，完全没有资本市场优胜劣汰自由竞争公平公正公开的三公原则，只知道圈钱，不知道其它。

不能说一点关系都没有，在上市公司中，以上所列出的行业，都有代表性的企业及其集团。但根据有关统计，我国企业在资本市场上直接融资的比例，大约在1:8左右。而美国、英国、加拿大等均为1:1，韩国为1:1.6，日本为1:1.7。由此可见，我国企业现在融资的主要渠道，仍然是银行信贷和民间借贷，直接融资的比重仍然较低。

根据一般经济学理论，造成产能过剩的原因包括：投资过度、需求不足、技术进步以及外部冲击等。以我国的具体情况来看，主要是因为投资驱动的增长模式和外部因素的***，导致某些行业产能无序扩张，造成产能过剩。例如2003年-2014年，我国固定资产投资主要流向制造业和房地产业，年均投资增速分别为百分之二十五左右。大量投资涌入钢铁、水泥、平板玻璃、化工金属等基本产业，使得这些行业的产能快速增加，而金融危机后市场需求低迷，也加重了产能过剩的压力。当然，地方***某些扩张政策和某些企业的投资冲动，也是造成产能过剩的重要推手。因此，解决产能过剩，根本问题在改变经济增长方式，从速度发展型转到质量效益型，这也是中央近年来一直要求，去产能、补短板，加强供给侧结构性改革的主要目的。

应该看到的是，我国企业直接融资的比重过低，不利于企业的发展和经济结构的调整。最近资本市场科创板设立并开板，标志着我们正朝着这一目标迈进，值得庆贺。

产能过剩最根本的是因收入分配不均，资本收入与劳动收入之间的分配不平等。

钢铁、水泥、住房、汽车、家电等工业品生产的投资主要是由资本收入所决定的，而工业品的消费则主要是由劳动收入所决定的。普通劳动者的劳动所得大多都用于消费基本的生活必需品，很难有什么钱存下来用于投资。投资主要取决于资本收入。富裕阶层占社会人口的少数，富裕阶层消费工业品的能力是很有限的。一个人只能开一辆小汽车，有的富裕阶层可以买两辆、十辆小汽车，但有人买成千上万辆小汽车来自用吗？所以工业品的消费主要取决于占人口多数的普通劳动者的收入。

当资本收入在国民收入中的比重过大，而劳动收入在国民收入中的比重过小时，便会使社会经济产生生产大于消费的矛盾，导致生产过剩。

当然这考虑的是一个封闭的经济体。在开放的经济体中，一些国家或地区，由于在自然***、旅游***或科学技术等方面占优势，可以[_a***_]对外贸易大量输出自然***、旅游***或高科技含量的产品和服务等，来从国外换取工业品，而本国不生产工业品或是不断减少工业品的生产。这样，这些国家或地区就可以一定程度上避免出现生产大于消费的矛盾。而那些工业品生产占GDP比重较大的国家也可以通过向外输出工业品来维持国内工业品生产与消费间的平衡。

个人认为，近年来我国的一些工业品生产行业出现产能过剩的原因是：因社会贫富差距不断扩大，消费需求增长乏力，不得不长期过度依赖投资、基础设施建设和出口来拉动经济增长。2008年金融危机之后，国内投资更是得到快速扩张，而受金融危机的影响外部需求增长也出现下降。这样就使得生产大于消费的矛盾出现尖锐化，导致产能过剩。

产业过剩与上市公司融资没有直接关系。原因为：首先，中国的产业过剩有其特殊性，2008年为应对全球金融危机，中国推出了4万亿的投资计划，加大了基础设施投资力度，钢铁、水泥、房地产、汽车、家电等产业产能迅速扩大，产能过剩是***主导的投资政策的必然结果；其次，由于扩大投资的政策不具有长期可持续性，因此一旦需求方出现减缓的趋势，必然会加大供需矛盾，进一步凸显了产能过剩；第三，中国经济进入新常态之后，不再把追求经济增长速度最为唯一目标，而原来的产能又存在，与需求不匹配，因此需要供给侧结构性改革措施；第四，由于近年中国股市出现低迷，融资状况不佳，尤其是对钢铁、水泥、房地产、汽车、家电等行业的融资实际是通过行政手段限制的。综上所述，这些产业的过剩与上市公司融资没有直接关联关系。

房地产是生产力过剩的表现吗？

感谢邀请，我是小谢说房

说起房地产，你我都是普通人，了解的都是都是冰山一角，说起房地产那要讲起中国近期的十年，甚至说房地产发展黄金十年，回首以往的十年，中国城市快速发展，毫不夸张的说，刚开始全国基本上都是大工地，各式各样的高楼拔地而起，城市乡村得到了改革，许多人的居住环境得到了改变，当然GDP也起来了，当然在这背后，***买了太多的地，修了无数道路、桥梁，无数楼堂，带来的繁荣基本上是，开发商，贪官富得流油，地产兴旺***象，导致大量炒房客涌入，导致房价越来越贵，房价贵，收入跟不上，老百姓买不起房，而无数专家，高人，风水***，都出来给房地产***，结果遍地鸡毛，经常看空房价结果一路猛涨，这也导致很多人开始担心房地产过高的房价是不是形成了大泡沫。

房地产是否真的产能过剩，有多大的泡沫，该怎么判断？其实还要看80-90后，现在还有大多数人还没买房，人均收入与房子均价越拉越大，大多数房子还掌握在有权有钱手里，城市化进程还算在中途，还有很多棚户区没改造，另外每个城市GDP要保持，投资房地产越来越成为市场主力，大量资金涌入，房价暴涨，泡沫吹起来了，担心产能过剩，所以最近新一任***都是在想着给房价降温，控制房价上涨，不往危险方向发展

当然***也不会让房地产倒下，只能维持中等水平，保持平稳增长，房地产倒的话太多行业跟着倒下，房地产在经济体系中起到了重要的支撑作用，现在不必太胆心产能过剩的问题，我们能做的只有等中国经济强大起来，房地产的作用才会慢慢消退，房产才会降温，那时候才会过剩！

以上是我的观点，希望对你有所帮助。

到此，以上就是小编对于商业地产过剩原因的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产过剩原因的3点解答对大家有用。