房地产市场资本分析,房地产行业资本结构优化

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场资本分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场资本分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产如何进行资本运作？
2. 房地产时代是不是过去了，未来的资本将流向哪里？

商业地产如何进行资本运作？

所谓资本运作就是开发商是如何进行融资来完成项目开发的。简单来举几个例子，比如银行贷款，发行企业债券，发行信托基金，上市融资，还有就是万达所谓的轻资产建房。

解释一下什么是轻资产建房。房地产开发公司每新开一个项目一般会在所在地新成立一个项目公司。因为你在不同的地方进行房地产开发就要向不同的地方税务机关进行纳税。把每一个项目都用不同的项目公司分开管理更有利于风险控制和税务筹划。

比如万达善于品牌建设和管理那么他就以自己的万达品牌和管理团队作价入股吸引别的资本公司加入。在外人看来是万达在高速扩张，实际上全是拿的别人的钱。

上面这些主要是针对上游，针对下游就简单的多了。

下游建筑公司一般都会为开发商垫付一些工程款的。多年以后也都是如此，要不怎么会有没到年底NMG吵着要GQ呢，没什么可说的。

再有就是拼预售了。具体看开发商销售方面的功力了。肯定是越早的卖出去，开发商就能早些拿到钱。但是具体到每个项目上都会有很大差别。

好了，就讲这么多吧。

房地产时代是不是过去了，未来的资本将流向哪里？

房地产时代肯定过去了。不管这时代含义指炒地炒房还是大规模的房地产建设。

有人说房地产是实体经济，是重要经济支柱就应一直发展下去。房地产确实是实体经济经济支柱。但房地产这实体经济与其他实体经济又有本质区别，它一个更换寿命周期有几百年，不象吃饭，吃了上顿还要吃下顿，家电汽车更换周期十几年。我们造房是为了满足人们居住，当己远超需求时，再造房就是为了炒吗？房地产在前二十年我们对它支持是正确的，房地产带动了一系列产业发展，创造了很多就业岗位，***了经济发展。但到了己满足需求后，己把房价炒到天价时，房地产就对中国经济起到了虹吸破坏作用，提高了各企业生产成本和人民生活成本。我们不能让更多农村人到城市买房，他们有这么多钱付首付吗？后面有这么多钱还贷吗？他们到城里来有这么多工作吗？农民都到城里来，农田荒着，粮食长期靠进口，我们这样一个人口大国不很危险吗？

好在我们己充分认识到目前房地产的危害性，己决心不再把房地产当成短期***经济手段。

我们今后政策导向一定是支持鼓励先进制造业，先进高科技，先进农业发展。

所以今后资本一定会流向这些行业。一个国家的强大人民的幸福，一定是这些行业强大才能满足国家强大人民幸福。

不要质疑中央住房不炒的决心，要实现中国经济从高速增长向高质量发展转变，就必须剔除房地产金融毒瘤，严管金融与监管，推进结构性改革。目前，房地产金融模式已经踩下刹车，房开企业的资金供给已经断奶，全国各地土地出让金大幅下降，房价开始下跌。同时，为了应对地方财政收入下降带来的运转困难，中央已经作了全面部署和调整。经过数十年的的发展，中国经济出现了资本剩余和产业过剩的双过剩局面，使得金融体系凭借银行一信托一资本市场+债劵的运行机制实现资本增值，实体经济利润大大低于金融资本利息，一些风险投资如P2P、***利息高达30%从上。除少数国有企业和大型企业外能取得少数***，中小企业成了P2P和***的***机，企业成金融的打工者。因此抑制金融资本疯长成了近期改革的焦点，国家正加大监管力度，防止金融投机，引导金融资本进入实体，支持产业资本的发展。今后产业资本的发展方向主要是新兴产业和[_a***_]业，通过技术创新引领中国经济向高质量方向转变。

到此，以上就是小编对于房地产市场资本分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场资本分析的2点解答对大家有用。