日本房地产创新现状分析,日本房地产创新现状分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房地产创新现状分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍日本房地产创新现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 日本楼市的兴衰史，是怎样的一个过程？
2. 从日本房地产泡沫破裂的形势看，现在国内的房价到底是属于怎样一个阶段？

日本楼市的兴衰史，是怎样的一个过程？

1990年，日本股市出现断崖式下跌，近乎腰斩。1991年，楼市决堤，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一，日本由此陷入“失去的20年”。

这一切是怎么发生的？对于今天的我们有何借鉴？

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广场协议

上世纪七八十年代，日本经济一飞冲天，日本制造席卷国际市场，贸易顺差之巨，堪比今日的中国，日本也成为当时世界上最大的债权国。

深受财政赤字和贸易赤字双重困扰的美国，先是推出以贸易战为核心的“301条款”，迫使日本做出让步和妥协，同时开放国内市场，接着推出“广场协议”，重塑国际市场汇率关系。

1985年，在美国主导之下，美日等五国签订“广场协议”。广场协议签订之下，五国在国际市场大幅抛售美元，美元汇率应声日落，日元大幅升值。3年过后，日元兑美元汇率比当初升值86.1%。

今天，很多人以阴谋论的思维，认定这是城下之盟。然而，当时的日本同样乐见其成。

虽然日元升值必然影响出口优势，但贸易顺差之下，本币本来就有强大的升值动力，推动日元升值是合理回归。而且，本币升值之后，不仅能够增加日本国民的购买力，提振内需，而且还能增加日本国内资产的吸引力。

事实上，广场协议之后，日本经济增长非但没有停滞，反而增速扩大，繁荣更胜于以往。出口虽然有所减少，但受石油价格下降等影响，进口同样锐减，起初贸易顺差反而有增无减。同时，日本借此还实现产业结构升级，传统产业备受出口萎靡影响，而机械设备、交通运输设备和精密仪器等却逆市上扬。

从日本房地产泡沫破裂的形势看，现在国内的房价到底是属于怎样一个阶段？

日本房地产泡沫源于上个世纪80年代的日元升值，当时美国经济很不景气，而当时的日本正在全面赶超美国，为了提振本国经济，美国于1985年9月22日，逼迫日本签订”广场协议”。从此之后，日元开始迅速升值，日元升值后，国际资本开始蜂拥进入日本，日本进入到了资本盛宴时期。

当时在日本盛传2个神话，第一个神话是土地永远不会贬值。因为土地具有奇缺性，所以日本全民开始炒房，由此导致国内土地价格轮番暴涨，各地的地王记录不断被刷新。从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。最高时候，仅日本东京的土地价格就足以买下整个美国的土地。第二个神话是东京房价永远不会下跌，人们相信***永远会支持房价走高，而像东京这样的国际化大都市，每年都会吸引数以万计的外来人口，因此，东京的房子永远是稀缺品，价格只会涨不会跌。但日本忽略了一个重要现象，日本的城市化率已经达到77.4%，城市化率在升高，但人口红利在减少，经济增长失去了源动力，房价就失去了最大的支撑。

该来的总归回来，1990年，日本股市率先***，随后传到到楼市，日本房地产价格暴跌，很多房屋近乎腰斩，日本房地产泡沫终于破裂。

此情此景，是否非常熟悉，几年前我们的房地产和日本当年的非常相似，不过，正是因为有了日本房地产的前车之鉴，我们才能吸取日本这方面血的教训。而日本房地产的教训，最深刻的一点就是要给房子一个正确的定位，如果把房子看成是一个投机品，人们会纷纷买入房子，来寻求资产的保值增值。但当投机的潮水褪去，房子的属性回归到“住”的属性，房子的价格就会回归理性。这就好像有一块石头，当大家都认为他是一块黄金时，那么它就是一块黄金，而自然石头就会被卖成黄金价格，但突然一天，这个谎言被拆穿了，石头还是石头，这时候，石头的价格自然会大幅下跌，回归石头的本来价格。

这个问题没有可比性，如果按西方制度，世界普遍通用眼光看房价，北上广到手收入年平均8万，一套外环外独立别墅差不多应该在80万，建筑面积90平的公寓中环到外环区域差不多也在80万，如果超过3倍，就进入危险区域，差不多也就240万，到5倍也就是400万进入随时***阶段。

日本是人口密集度极高的国家，常年房价都是徘徊在2倍左右，东京更是常年3倍左右，日本房产***达到了5+倍，东京在7倍左右。

我们国家体制特殊，崩不崩，什么时候崩到什么程度都是不是市场说了算。

而我们现在的经济困难是房产大量掠夺了实体经济的资金，导致实体经济困难，影响国家大局，所以房价肯定要动的，但这种动是要转移资金，只要达到这个目的就行，而实际是贬值还是降价不好说，各有利弊，而保住房产现有价值就绝了实体经济，这是国家所不能忍受的。而直接***对经济冲击太大，这也是国家不希望看见的。还有两个问题，第一个是大量空置房在地方手上，第二，房子大多欠着银行的钱，***意味着国家要打出大量的钱补空，如果不拿钱出来，只能贬值，但是这和RMB国际化的大局冲突。

对于国家来说，最好的办法就是略微小幅度贬值，在拿出一部分可以承受的钱，再让百姓承担一部分，这种分担损失对于国家来说最为有利。

从日本房地产泡沫破裂的形势看，现在国内的房价到底是属于怎样一个阶段？

如果我们细观日本泡沫经济的历史会发现日本房地产（不动产）行业的泡沫破裂只是二次世界大战结束至80年代经济大量泡沫化的一个缩影。

1.汇率

日本在战后重建中涌现了大量的国际级企业，制造业繁荣、生产力大幅提高，创造了大量的外汇，而80年代恰逢美国银行危机。因此美国瞄上了日本，开始对日元的汇率下手。随着日元对美元的升值，导致制造业出口订单下降。为了弥补出口的损失，维持GDP，日本***开启了泡沫经济的第一枪——大量的基础建设。

2.金融业

面对大量的基础建设，加上日本本身土地***稀缺，造成了地价不断上涨。同时，日本银行业为了抢夺客户，向企业、个人发放大量贷款，其中房地产抵押贷款更甚。当时，几乎只要是以不动产（开发、购置）[_a***_]的***，都可以说是不加审查即可获批。进一步导致大量的资金流入房地产行业。

3.房地产本身

刚才提到了，土地本身在日本是一项稀缺***，高涨的地价不断推动房地产行业的热情，“今天不买，明天就买不起了”这样的情绪并不是我国的房地产首创。不断推高的房地产价格以及国民***导致整个日本经济越来越恶化。最终，在“广场协议”的催化下破裂。

到此，以上就是小编对于日本房地产创新现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房地产创新现状分析的2点解答对大家有用。