商业地产下沉设计,商业地产下沉设计方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产下沉设计的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产下沉设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司也说下沉，小县城的房子有没有投资价值？

房地产公司也说下沉，小县城的房子有没有投资价值？

短期来看，还是具有投资价值，快进快出是可以的。

长期是没有投资价值的，大城市的虹吸效应，高铁的普及，都会让更多的是年轻人选择更大的城市。

现在农村人口大量减少，可以预见，乡镇人口也在慢慢减少，所以不推荐长期持有四线城市房产，未来看跌的。

和尚意见：小县城房子的投资价值，不能一票否定，但大多数适宜刚需。

1、面对明天，可以说有两个趋势比较明确：

一是城镇化进程没有结束，2018年为近60%，未来目标是80%，也就是说大概会有3亿人左右还会进城；

二是人口正在减少，结构性人口失衡突出，特别是新生儿童下降也很厉害，老龄化严重，这已是共识。

城镇化和人口数量增减，都是楼市价格内生性变化的主要因素。从当前楼市环境来看，全国楼市呈现的是差异化的行情，普涨或者说普跌都不太可能出现了。

2、县城作为县域经济、文化、政治中心，虽然不象一二线城市那么有影响力，但是其基层的城市化生活，仍会在城镇化推进的过程中，起到基础性作用。特别是县域商圈形成的经济流动效应，会是八亿农民主要的财富流动集散地，这一点优势是其他行政大城市不能替代的作用。

从我国人口基础性分布结构来看，全国县城行政管理区有2800多个，由于人才流动性机制，生活在县域经济区内的人口仍然超6亿。在人口呈下降趋势和老龄化递增的状态下，县城吸引力相比一二三线城市肯定是处于弱势，特别是全国各大城市放开了落户限制，这会加剧县城人口的净流出状态。大多数县城经济发展水平一般，规模较小，产业经济薄弱等基础性短板，对于县城楼市去化和稳健发展都是一个瓶颈。

3、在全国2800多个县城中，有个特殊情况就是全国百强县，这些百强县中的前30名的经济实力可并不比三四线城市差。这些产业强县具有较好的经济发展基础，经济发展质量也较好，居民生活水平较高，投资环境有竞争力，具有吸引人口增量的支撑力量。据2019年全国县域经济发展报告显示，9个县（县级市）人均收入超6万元，义乌独超7万元，33个县可支配收入超5万元，大多分布在江苏浙江一带。

这些百强县排前的30%县城，由于经济质量、居民生活水平较高，人口呈净流入状态，在这些县城购房是有一定投资价值的。

总的来说，县城购房通常情况下，较适宜刚需置业。县城房子的投资价值，取决于该县城经济发展规模、速度、质量，以及人口净流入状态的厚度。

不建议购买四线小县城的产业 除非是刚需 !

随着一二线城市的人才吸引计划

慢慢的主旋律会进入到城市节奏 像现在北上广深区域每年的的外来引入入口高达150-200万左右 你会发觉一个问题，小县城慢慢缺乏了活力，像一些高学历的人才会慢慢离开小的城市从而转向大城市发展 现在小县城的高房价都是建立在15-16年棚改政策冲击上去的，未来小城市人才高素质人才越来越少 ，所以也会导致高位接盘的人，不多 ，终究还是不现实 !

当然除开您必须在县城买一套，或者自己住或者家里老人养老 这是刚需就没办法，投资就不建议了[我想静静]

投资还是相对选择一线城市中不限购的区域或者是一线城市市区不限购的产品例如公寓，可以来广州看看，现在增城虽说在降价，但是基本已经到了抄底的价格，一万多的楼盘选择很多

您说的小县城，我感觉加上个形容词，变成“山清水秀的小县城”应该更合适一些。

随着经济的发展，人民生活水平的提高，人们对生活品质的追求也是越来越高的。从眼下的房地产市场看，一楼带小院儿的房子，在多层楼房的销售中，往往是比较抢手的。这就足以见得，人们内心还是向往田园绿色生活的。

相对于您说的，个人更倾向于选择江南的一些小县城，环境相比其它城市肯定好很多，有山有水，人杰地灵。再者经济相对发达，即使是县城，相关的配套设施也更加多元和合理。

在中国的大环境下，年轻人多是拼搏的时候，因此选择小县城的人不是很多。而中年人大多承载一家老小，属于生活中的主力军，在中大城市发展的机会和***待遇相对也好一些。而选择小县城，我感觉给自己选择一个居家养老的后备之地，还是不错的。如果资金足够，给自己准备个退休之后的舒心之所，未尝不可。

当然，到时候又要考虑照顾儿孙，可能还要矛盾一些，中国人的传统思维，就是纠结太多，牵绊太多，不成熟的观点，仅供参考。

到此，[_a***_]就是小编对于商业地产下沉设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产下沉设计的1点解答对大家有用。