房地产渗漏分析与防治,房地产漏水归哪个部门

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产渗漏分析与防治的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产渗漏分析与防治的解答，让我们一起看看吧。

1. 自家房子被楼上开发商还未卖出去的房子漏水淹了，如何维权索赔？

自家房子被楼上开发商还未卖出去的房子漏水淹了，如何***索赔？

楼上是开发商沒有卖出去的房子，自然是开发商的房子，开发商也是业主，楼上业主房子漏水，把你家淹了，你就找楼上业主一一开发商解决。解决问题、***方法可以这样进行：

一是搜集证据。把漏点、漏水道路痕迹、地上漏水面积、深度都用手机拍下来，然后将漏水淹坏浸坏的家俱、衣物、电器、贵重物品都拍下来，并评估一下更好；再将楼上房号、漏水点也拍下来，用"美篇"或其它相片集软件，加上年月日时间和文字说明，编辑成一个证据相册。

二是楼主带着手机中的漏水证据相册，找开发商先协商解决，若开发商认了漏水事实，对赔偿数额双方协商不成有异议的，可找评估机构评估数额。楼主别怕评估机构偏向开发商，一般评估机构是公平的，毕竟他们是靠评估挣钱吃饭的。

三是若开发商连评估机构的赔偿数额也不认的话，你有两条路可选择：一是走向上级部门投诉之路，但省钱不省时间，你若有工作，耗费时间有时很长。二是走诉讼解决，既快又省时间。打经济赔偿官司，建议你请一个好律师，也就是对房地产行业比较了解的律师，别怕花钱，律师不但具理力争，而且还会把你损失外的损失争取过来，绝对有一个你满意的好结果。

网络讨论，仅供参考。

首先在你购房的时候房屋不动产买卖合同里面应该有明确说明，房屋漏水的质保时间已经处理办法。如果是在房屋的保修期间出现的漏水问题，并且不是人为的情况下，责任在于开发商，需由开发商进行处理，根据《房屋建筑工程质量保修办法》中的第七条中有相关规定，屋面防水工程规定、有对卫生间的防水要求规定、以及房间与外墙面的防渗漏规定，以上保修期为5年。

当房屋出现漏水时，首先要查明房屋漏水的原因，再找来相应的责任管理负责人进行解决；通常公共设施的维修由小区物业来负责，房屋的各个质量问题都有专门的负责人员进行维修，因此首先要知道是谁的责任。

1.开发商

在房屋的保修期间出现的漏水问题，并且不是人为的情况下，由开发商进行处理，根据《房屋建筑工程质量保修办法》中的第七条中有相关规定，屋面防水工程规定、有对卫生间的防水要求规定、以及房间与外墙面的防渗漏规定，以上保修期为5年。

2.公平责任

如果是已过保修期的房屋出现了漏水的情况，如果房屋的漏水不是人为的，而是自行老化的话，则可根据实际情况由业主与开发商共同承担，也就是说一人出一半的维修费。

3.物业的责任

有些小区内的漏水问题是找物业进行解决的，再由物业通知开发商或者直接找人进行维修，根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期对住房进行检查和清理，如果因为物业没有及时处理而导致出现更严重的漏水情况的，那么是可以追究物业的责任的。

这个被索赔方很明确就是开放商，不管出没出保修期，关键是看楼下住户如何进行索赔。

首先，第一时间联系开发商或物业人员共同查看现场，将家中所有浸水位置及物品统计造册，留下相关影像证据，最好将所有拍照打印出来由上述人员签字确认。

其次，各方确认现场因漏水造成的受损情况后需要商谈赔偿事宜。赔偿金额涉及以下几方面:一、房屋漏水破坏的装修维修；二、户内浸水损坏的所有物品（有购买票据的提供出票据）；三、维修过程中如需在外居住，需要相应的租房费或宾馆住宿费；四、误工费及一定的经济补偿。此时开发商会各种压价，如赔偿金额谈不拢，可以找第三方评估机构进行损失评估（此举费时费力，但公平公正）。

最后，如果赔偿事宜谈拢，开发商该进场维修的维修，该赔钱的赔钱，楼下住户做好配合工作；如果赔偿事宜谈不拢，楼下住户也不能干耗着，书面通知开发商自行维修，维修过程中保留好维修证据（包括施工现场影像、维修付费凭证等等），事后走法律手续追偿。

以上为个人见解，但愿大家不会遇到此中糟心之事。

到此，以上就是小编对于房地产渗漏分析与防治的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产渗漏分析与防治的1点解答对大家有用。