房地产***成本分析,房地产***成本分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产贷款成本分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产***成本分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行借款资金成本怎么算？
2. 贷款融资成本五个点、2个点是什么意思啊？
3. 多地房贷利率上浮，买房贷款200万，成本比之前增加40多万，你怎么看？

银行借款资金成本怎么算？

我是这么理解的，仅供参考：

利息支出1000万*9%=90万

由于存在“税收挡板”作用，税后利息支出90万*（1-25%）=67.5万

担保手续费1000*3%=30万，是筹资发生的手续费，在筹资金额中扣除；放款金额的10%，即100万，使用受限，在筹资额中扣除，实际筹措到的资金1000-30-100=870万

资金成本=67.5/870=7.76%

***融资成本五个点、2个点是什么意思啊？

流贷：流动资金***。一般是一年期。融资成本基准利率上浮30%~50%。

长贷：长期***。两年起步。融资成本按照基准利率上浮30%~50%。两年以上的按照3年期基准利率执行。

（纯信用反担保最划算！不过现在能做纯信用的基本没有。所以，一般会加上担保：+2.5%~3%保费+10%保证金，保证金是可以退的。还有一笔费用必不可少：公证费！最后根据项目不同还有乱七八糟的中间费用：例如：评估费、质押物保险费、质押物监管费等。这些费用都要算进去的。）

售后租回和票证融资涉及较少，不说！

另外，注意一点还款方式！如果长贷的话第一年还款30%~50%的那么在计算成本时就重新算。

例如：某行给我司***5个亿，老子刚把坑挖好就让老子还款30%？？？要这钱干嘛呀？！

一定要注意还款方式！！！这不是生产经营上的事情，这关系到企业资金流的问题！！

多地房贷利率上浮，买房***200万，成本比之前增加40多万，你怎么看？

进一步明确地用上浮利率的方式告诉你：别买房了，房产的风险连银行都注意到了！

虽然博鳌论坛，有不少专家说房价还有上涨空间，或者隐晦地说长期是看涨的。但各种风险也是显然的，经济在经历痛楚地调整，一些岗位消失掉了，很多人都工资缩水了，这些都不足以让我们欢快地买房。更重要的当然是房价本身已太高了，远超出普通工薪阶层的支付能力。

我就接触县城的工商银行，买房***的审核严格了许多，一副爱***不贷的样子，如今又爆出多地房贷利率上浮的消息，我认为这都有明确的风险警惕意思。

房价本来就高，***买房成本又再次提高，炒房人早已撤离了，只剩下死死抱住结婚要有房子的所谓刚需人群苦苦在挣扎，是要忍受各种“歧视”，还是鼓足勇气迎接有房的幸福呢？是动用一切关系凑齐首付，还是默默忍受作为无房贫困人群一员的悲惨呢？

现在的局势太复杂了，真的很难看懂。如果说2018年已显疲态，2019年应有所改观，但改观在哪呢？哪个行业会让人稍微振奋点？

希望股市来个小牛市提提气吧，它到跌跌不休起来，又要跌向前期的最低点了，真的有些让人忧虑。

200万***增加40万，具体增加的比例可能没有看上去那么可怕

200万***增加40万成本，看上去成本增加了1/5，但是实际情况看可能没有那么可怕。

如果按照30年等额本息***，按照基准利率算合计需要支付本息382万元。

如果按照基准上浮20%算426万，相比较增加了44万，差不多应该是这样的比例。

对于买房人来说，月供增加了1200，上浮比例11.5%，也就是说，看上去成本增加20%，月支出其实只增加了11%，没有像字面看上去这么夸张，咬咬牙，这1200也是可以承受的。

上半年，杭州首套房贷利率普遍执行基准利率上浮5%-8%。目前，已有多家银行已将房贷利率调整至基准利率上浮8%、10%，甚至已有银行调整至基准利率上浮15%。除了杭州以外，很多热点城市也将房贷基准利率上调：

8月这一波上调房贷利率的城市主要集中在二线城市，一线城市里广州略有上浮，北京上海没有什么大的调整。

7-8月份，国家并没有针对个人房地产***进行宏观调控，只是针对房地产企业融资做了些规定。从***角度看，是宏观调控使得房地产企业的融资变得更加艰难了，而个人按揭***的上调，主要还是各大银行自主所为，也正是于此，此次***利率上调并非全国性的，而是区域性的。

尽管今年的调控重点不在个人，但是增加[_a***_]难度的现象慢慢显现。

到此，以上就是小编对于房地产***成本分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产***成本分析的3点解答对大家有用。